關店潮涌 零售業(yè)或將面臨“滅頂之災”

 

　　經濟下滑,、消費疲軟,，中國零售業(yè)原本日子就不好過。再加上持續(xù)的非正常上漲的商業(yè)地產租金,，更是成了壓垮中國零售業(yè)最后的一根稻草,。

　　之前只是不堪重負的中小零售企業(yè)不時關店，現(xiàn)在就連跨國巨頭關店也成了家常便飯,，不利于市場穩(wěn)定,；而無論是內資、還是外企,，在華的零售企業(yè)利潤下滑更是不爭的事實,，有的甚至是持續(xù)的負增長，行業(yè)競爭力明顯下降,。

　　尤其是大部分零售企業(yè)都紛紛介入商業(yè)地產開發(fā)和運營,，更是令人擔心。有業(yè)內人士甚至擔心,，不管是主動趨利為之,，還是難承高租金之重被動介入，都難免會讓零售業(yè)偏離主業(yè),。更何況,，當下的零售業(yè)原本就已經是個“二房東”了。長此以往,，零售業(yè)真的會有“滅頂之災”,。

　　關店潮涌

　　面對近五年翻番的商鋪租金，那些規(guī)模小,，每年銷售收入有限的中小零售企業(yè)自然更加困難,，閉店、關店情形時有發(fā)生也可以理解,。街道,、商圈小店鋪改頭換面頻率越來越高,，有些餐館的招牌變成了培訓機構，一些小超市也收縮店面,，甚至撤出居民區(qū),。

　　但如果中小零售企業(yè)頻繁關店、閉店,，不僅給當地消費者帶來不便，也不利于整個零售市場的穩(wěn)定,。與此同時,，中小零售企業(yè)是吸收就業(yè)的重要力量，根據國家統(tǒng)計局公布的數據測算,，批發(fā)零售行業(yè)88％的就業(yè)是由限額以下中小企業(yè)帶動的,，其零售額在社會消費品零售總額中的占比高達半數以上，是拉動社會消費品零售總額增長的重要力量,，因此中小零售企業(yè)倒閉勢必會影響整個行業(yè)的發(fā)展,，甚至影響社會穩(wěn)定。

　　但事實是,，現(xiàn)在不僅中小零售企業(yè)頻繁關店,，就連之前在中國一路高歌猛進的外資巨頭們現(xiàn)在關店也成了家常便飯。

　　5月31日,，樂購其上海鎮(zhèn)寧店關店,。其主要原因就在于租金上漲幅度太大，與物業(yè)方難以談攏不得已選擇撤出的,。據了解,，樂購10年前以52萬元/年的租金租下這家店，并一次性付清了10年的租金,，但現(xiàn)在年租金已漲到174萬元,，漲幅高達235％。

　　同樣面對租約到期尷尬的,，還有作為中國區(qū)首店的樂購上海長寧國際體操中心店,。據了解，該店租約今年年底即將到期,，目前還未續(xù)約,。對此，樂購方面則以“從不對市場傳聞作出評論”為由,，未作正面回應,。

　　事實上，樂購去年就已關閉了安徽蚌埠涂山寶龍城市廣場店,、江蘇常熟店,、泰州華鉅活力城店和遼寧鐵嶺廣裕店等4家門店。而近年來被卷入關店風波的外資超市不只樂購一家，沃爾瑪,、家樂福都難以幸免,。

　　中華全國商業(yè)信息中心日前發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示，排名全球前三的外資零售企業(yè)沃爾瑪,、家樂福,、樂購去年在華開店幅度同比平均降低27％，且都出現(xiàn)了關店現(xiàn)象,。2012年10月,，家樂福紹興鏡湖店關閉，其在中國市場從2010年-2012年已連關6家門店,。

　　此外,，今年1月初卜蜂蓮花關閉了持續(xù)虧損的北京草橋店。2012年9月,，作為美國僅次于沃爾瑪的第二大零售商,，家得寶中國宣布關閉中國所有7家門店，退出中國市場,。

　　也就在近期,，更有傳言稱，沃爾瑪內部已明確在2013年至2015年將陸續(xù)關閉100家不盈利的門店,。這相當于其要關閉約1/4的在華門店,。

　　的確，自1996年家樂福在華開出第一家大賣場起,，外資超市進入中國已有17年,。而彼時外資零售巨頭一般都以極低的租金簽下一般長達15年左右的長租約，如此算下來,，大部分零售商如今都面臨第一批商鋪物業(yè)的到期,。到期后續(xù)租成本面臨成倍上漲，這是外資超市擴張放緩的最主要原因,。

　　中國商業(yè)聯(lián)合會的數據顯示,，續(xù)租物業(yè)將面臨巨幅租金上漲的成本壓力。近5年來廣州商鋪租金平均上漲了2倍左右,。上海連鎖行業(yè)協(xié)會數據顯示,，2012年大批便利店在租約到期后，租金從每年15萬元猛增到40萬元～45萬元,。房租成本大幅上漲,，已經成為零售企業(yè)布設網點最大的門檻。

　　據不完全統(tǒng)計,，2012年中國便利店行業(yè)平均租金占總經營成本的比例已高達57％,，大部分單店已很難盈利,。

　　利潤落空

　　除了引發(fā)關店潮外，非正常的租金價格上漲使得零售餐飲企業(yè)在租金方面的成本支出快速上漲,，租金成本已經成為企業(yè)發(fā)展不可控的壓力,。中國烹飪協(xié)會的數據顯示，近年來,，租金壓力已經突破安全線(15％),，占到了營業(yè)額的20％；廣州百貨協(xié)會數據顯示,，廣州地區(qū)百貨零售業(yè)的租金成本不會低于20％,。

　　租金上漲使得企業(yè)管理費用快速上漲，上市零售企業(yè)三季度財務報告顯示,，在營業(yè)總收入增速放緩的情況下，營業(yè)成本卻大幅攀升,。自2011年以來部分零售企業(yè)營業(yè)成本漲幅情況,，尤其是以租賃物業(yè)為主的零售企業(yè)營業(yè)成本漲幅更大，如華聯(lián),、永輝超市,、銀座股份等。

　　根據對天虹商場的調查,，2012年三季度支付其他與經營活動有關的現(xiàn)金由上年同期的9.99億元上升至13.39億元,，同比增長34％，主要原因是本報告期內房屋租賃費支付產生現(xiàn)金流較去年增加,；廣百股份也表示,，租金、人工等費用同比上升,，促使公司業(yè)績變動較大,。

　　經營成本增加對零售企業(yè)發(fā)展帶來很多不利影響，主要表現(xiàn)在企業(yè)需要占用大量資金去支付高昂的租賃等成本,，使得用于生產,、研發(fā)等方面的資金減少，降低資金周轉速度,，不利于企業(yè)規(guī)模擴展,。

　　由于租金上漲使得營業(yè)成本增加對零售企業(yè)的另一個影響是凈利潤下滑。廣東流通業(yè)商會統(tǒng)計數據顯示,，與十年前相比,，百貨的綜合毛利已經從30％下降到18％左右，超市的綜合毛利也下降了5到9個點,，而租金價格卻在近兩年突飛猛進,，勢必會引起零售企業(yè)凈利潤下滑,。根據上市零售企業(yè)財務數據，許多零售企業(yè)凈利潤呈逐漸下滑態(tài)勢,，甚至表現(xiàn)出負增長,。

　　凈利潤漲幅放緩或者下滑，逐步拉低行業(yè)平均利潤率,，不利于行業(yè)發(fā)展,，尤其是在面對外資零售企業(yè)在華迅猛發(fā)展的背景下，利潤下滑使得零售企業(yè)無法有充足的資金去擴大規(guī)模,、增強自身實力,，對于內資零售企業(yè)提高整體競爭力而言無疑是個不利因素。

　　“賣身”地產

　　根據中國連鎖經營協(xié)會對部分零售企業(yè)的調研,，2011年租金成本上漲一成,，有機構預測，未來三年,，將是零售企業(yè)門店租賃到期的集中階段,，其將不得不面對門店續(xù)租上漲甚至續(xù)租失敗的風險。

　　中國連鎖經營協(xié)會的數據顯示,， 2012年連鎖百強銷售總體增長10.8％,，為歷年來增長最慢的一年,也慢于社會消費品零售總額14.2％的增長。門店數量增長為8.0％,，是百強統(tǒng)計以來最慢的一年,。家樂福、沃爾瑪,、樂購等國際零售企業(yè)也紛紛在華放緩發(fā)展腳步,，裁員、關店,、閉店消息不斷傳出,。

　　另外，由于租金的快速上漲,，很多新開店鋪向租金較為便宜的郊區(qū)和三,、四線城市轉移。面對一,、二線城市核心商圈租金的大幅上漲,，很多零售企業(yè)調整發(fā)展戰(zhàn)略，將擴張方向轉向租金相對便宜,，經營成本較低的郊區(qū)和三,、四線城市。

　　更值得注意的是,，高租金使大型百貨商場不再用心經營商品,，轉而主要從商業(yè)地產經營中獲利按照經濟學有關“經濟人”的假設,，在市場經濟條件下企業(yè)會自動地尋求利潤的最大化。從目前國內的情況看,，近年來商業(yè)地產租金快速上升,，經營地產比經營零售業(yè)更容易獲利，商家自然會選擇經營風險最小,、付出努力最小且收益最大的行業(yè),，即放棄經營商業(yè)改為主要經營地產。

　　“太熱了,，現(xiàn)在大家見面并不是問要不要做商業(yè)地產,，而是問誰還沒做商業(yè)地產�,！鄙虾Ｘ惼澩顿Y管理有限公司華中區(qū)首席代表謝濤這樣形容商業(yè)地產的火熱程度,。不僅僅是北京、上海,、成都那些一線城市,，連河南安陽、商丘這些普通三線城市也在做,，其實全國上下都在做。

　　綜觀整個中國零售業(yè),，內資外資同樣熱情不減,，王府井、大商,、山東銀座等國企就不用說了,，華潤更不用提，湖南步步高,、河北惠友超市等民營企業(yè)也都在介入商業(yè)地產,，甚至還有住宅地產。此外,，外資企業(yè)也并不例外,，除了日前被傳言地產“出事”的TESCO，沃爾瑪,、麥德龍等外資零售企業(yè)都在中國持有相當一部分商業(yè)地產,。

　　大商美好家園運營總監(jiān)助理梁建勇就曾表示，零售商涉入地產,，不外乎以下幾方面原因：現(xiàn)金流充足,，因為供應商賬期一般較長;迫于目前租金上漲幅度太快的壓力，如果自建項目可以利用零售本業(yè)迅速帶動商圈,，并提高其地產利潤,。

　　一位上市房企總經理也坦言,，長期持有商業(yè)地產項目不僅可以從物業(yè)升值中獲利，更重要的是可以通過抵押物業(yè)從而獲得大量的銀行貸款,，這也是零售企業(yè)以及其他非地產行業(yè)愿意進入商業(yè)地產領域的重要原因,。

　　因為見著高利潤了，現(xiàn)在投資地產的回報肯定要大大高于零售業(yè),，這里面有一個利益驅動的問題,。第二是有被迫的，現(xiàn)在租金的上漲和店鋪資源爭奪得非常厲害,，很多企業(yè)都在里面吃了虧,，過程當中往往面臨一個很大的風險。這個商鋪不是你所有的,，一般情況下都會遭遇到漲價,，甚至是被終止這些尷尬的局面，所以這個對商家來講是一個很大的威脅,。

　　中華全國商業(yè)信息中心主任王耀擔心,，不少大型連鎖零售企業(yè)進軍房地產市場，進行投機,，導致放棄主業(yè)的情況時有發(fā)生,，不僅阻礙了零售行業(yè)發(fā)展，一旦投資失敗,，將會擊垮整個企業(yè),。　　《中國商界》