作者：何俊鋒

三年前,，一家模具廠的老板楊興將工廠從深圳龍崗區(qū)搬遷到了東莞長安鎮(zhèn)，圖的就是東莞廠租便宜,。沒想到,，現(xiàn)在他又要再次面對廠房租金漲價的現(xiàn)實。

這家模具廠安身于長安鎮(zhèn)霄邊社區(qū)的莞深智造工業(yè)城里，這個工業(yè)城容納著眾多來自東莞本土以及深圳的企業(yè),。

三年前,，楊興在工業(yè)城里租下了3000平方米的廠房，簽了3年合約,，租金為60000元/月,，平均下來是20元/平方米的價格。隨著租約即將到期,，楊興被告知,，續(xù)約廠租將漲至100000萬元，漲幅超六成,。

漲價幅度超出了楊興的預(yù)料,，超30元/平方米的租金，恰恰是他離開深圳時的租金水平,。如果按這個價格續(xù)約,，幾乎沒有什么利潤可言。

1

降低成本

2015年起，隨著深圳產(chǎn)業(yè)外溢,，東莞憑借著毗鄰的地理優(yōu)勢,，成為了最大的“接盤手”，東莞廠租也隨即開啟增長模式,。

我一直從事企業(yè)營銷戰(zhàn)略咨詢,，對珠三角的企業(yè)每個階段的現(xiàn)狀比較了解，大約五年前,，東莞的租金還有個位數(shù)水平,，如今漲幅最大的臨深片區(qū)和松山湖區(qū)域已高至35元/平方米，距離深圳較遠(yuǎn)的水鄉(xiāng)片區(qū)也要15—20元/平方米,。

我在《制造業(yè)老板們的自白：曾是立國之本的制造業(yè)如今為什么這么難,？》中講到制造企業(yè)的現(xiàn)狀，引起了很多企業(yè)老板的共鳴,，再加上房租的成本在幅度上漲無疑給傳統(tǒng)制造企業(yè)雪上加霜,。

東莞成為許多企業(yè)首選的落腳之地,。企業(yè)主們表示,，當(dāng)時東莞的優(yōu)勢很多，最重要的就是租金便宜,，相當(dāng)于深圳2010年之前的水平,。東莞經(jīng)濟(jì)過去依賴外貿(mào)，自2008年金融危機(jī)后地方給出了很多優(yōu)惠政策,。

其次,，東莞的勞動力成本低，最低工資標(biāo)準(zhǔn)要比深圳低約300元,，平均工資更是低不少,，比起更加便宜的粵西粵北地區(qū)，東莞距離深圳最近,。

2016年,，一篇名為《別讓華為跑了》的文章在互聯(lián)網(wǎng)上炸開。作為一家每年稅收超過百億,、全球領(lǐng)先的通信科技巨頭,，華為的“出逃”讓“深莞之爭”成為熱門話題。

2

面對成本上漲，走還是留,？

眼看著東莞廠租持續(xù)攀升,，近些年，一些工廠的確搬走了,。部分流向西部內(nèi)地城市,，部分則搬遷至越南、老撾,、印度等國家,。

最早去越南的那一批工廠，剛開始都很興奮,，覺得胡志明市就是10年前的東莞,，材料、人工等成本能便宜一半,。但是搬遷過去的許多廠家沒過多久又搬了回來,。雖然成本便宜，但東南亞沒有東莞如此齊全的產(chǎn)業(yè)鏈支撐,。

一旦機(jī)器出現(xiàn)問題就成了大麻煩,。在東莞模具城,，更換零件半小時就能搞定，但在越南,，往往需要奔波一周,，不但要找相關(guān)零件廠家，還要花費大量精力進(jìn)行溝通,。

雖然各項成本都在漲,，但是東莞完整的產(chǎn)業(yè)鏈依然是無可替代的優(yōu)勢,，也是很多老板堅持留在東莞的原因,。

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自身升級戰(zhàn)略

我出過一本書《瘋賣》,，在JD熱銷榜有，很多企業(yè)家朋友看過后帶著他們的問題找到我,，希望能得到一個解決方案,。我曾說過，OEM加工對整個中國制造業(yè)的傷害是巨大的,，限制了老板的思維,，讓制造企業(yè)老板不再去思考銷售的問題，人的問題,，品牌的問題,，賦能的問題，那么久而久之帶來的嚴(yán)重后果是企業(yè)受制于人,，接到的訂單條件變得越來越苛刻,，價格被壓得很低，甚至沒有利潤了,，更可怕的是企業(yè)一點辦法都沒有,，再加上就像上面提到的房租再一上漲，企業(yè)就只能選擇換房租更低的城市,，持續(xù)著惡性循環(huán),，更慘的就只能關(guān)門大吉。

這種企業(yè)需要解決的是創(chuàng)新的問題,，怎么樣創(chuàng)新呢,？在《瘋賣》一書中提到了兩種制造型企業(yè)的創(chuàng)新解決方案：一是延續(xù)性創(chuàng)新，二是破壞性創(chuàng)新,！