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呂諫：樓市降價是虛火太盛不必恐慌: 呂諫 2014-3-18 17:26; 房地產(chǎn)項目降價現(xiàn)象似有愈演愈烈之勢,。肇始于杭州、南京房地產(chǎn)項目降價的嘗試,，正向更多熱點城市蔓延,，廣州、北京等一線城市也未能幸免,。很多人面對近期大面積的樓市降價而恐慌,，其實大可不必,，此乃虛火太盛，后期必降回歸本性,！今年 1 月,，與一二線城市火爆的土地市場相反，不少三四線城市表現(xiàn)低迷,，多項統(tǒng)計顯示,，三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢。降價促銷城市不斷增加,。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,，今年 1 月，全國 100 個典型城市中有 37 個城市的房價環(huán)比下跌,，環(huán)比增加 5 個,。而在房價下跌的城市中，有 34 個是三四線城市,。三四線樓市整體銷量也延續(xù)著去年下半年以來的低迷態(tài)勢,。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，今年 1 月份,， 25 個三線城市新建住宅成交量為 11.22 萬套，連續(xù) 3 個月走低,，創(chuàng) 6 個月新低,， 14 個四線城市新建住宅成交僅 1.63 萬套，創(chuàng)下 11 個月新低,。與此同時,，少數(shù)房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)畸形繁榮的城市和地區(qū)則深陷泥潭，溫州房價已經(jīng)連續(xù) 30 個月下跌,，高端住宅價格幾乎“腰斬”,；不僅西部三四線樓市出現(xiàn)“風(fēng)險集中區(qū)”，江蘇,、山東,、安徽、遼寧等東中部省區(qū)的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單,。另外,，多名投資客表示，市場并不如大家看到的那樣“火爆”：“開發(fā)商都是集中銷售,，漂亮的銷售業(yè)績背后不乏房托等”,；而在二手住宅市場，目前能買樓的都是剛需人群,，而這些人群購買力不足,，對價格十分敏感,，因此二手住宅除非明顯價格低是筍盤，否則都較難成交,，也因此不少不愿降價銷售“存貨”的投資客被套其中,。因為前十余年，交通建設(shè)領(lǐng)域腐敗頻發(fā),，交通局長頻頻落馬,。而近年來國土局長的落馬節(jié)奏顯然快過了交通部門，這充分表明房地產(chǎn)利益鏈已經(jīng)成了當(dāng)前經(jīng)濟腐敗案件中居高不下的一個毒瘤,。而在高官落馬軌跡中,，索房、買房,、因房牟利……頻頻出現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)利益鏈的各種環(huán)節(jié),，甚至有的高官落馬，主要原因就是涉“房”太深,。從已經(jīng)揭露的事實看,，權(quán)錢交易貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，征地拆遷,、土地出讓,、規(guī)劃審批、項目選址,、調(diào)整容積率,、產(chǎn)權(quán)登記等等環(huán)節(jié)都充斥著官商勾結(jié)。簡言之,，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈有多長,，權(quán)錢交易的食物鏈就有多長。房地產(chǎn)行業(yè)成為“權(quán)力”密集型行業(yè),，再次證明,，對于一些官員而言，利用權(quán)力在房地產(chǎn)領(lǐng)域“淘金”,，乃是一石雙鳥：既為虛假政績觀開源,，又為個人腐敗引流。權(quán)力與資本勾肩搭背,，結(jié)成利益同盟,，遂使房市亂象叢生。地方政府官員低價征地,，高價出讓,，甚至暗中操盤，唆使開發(fā)商哄抬地價,。投桃報李,，為了幫房產(chǎn)商促銷,，官員明著“托市”，暗著“造市”,。開發(fā)商制造“稀缺”,，哄抬房價，官員視若無睹,，默許慫恿,；造好的房子賣不動，政府官員就加大拆遷力度,，人為制造“有效需求”,。房產(chǎn)商行賄官員的巨額資金，最終卻打入成本,，進入房價,。陰虛火旺是中醫(yī)辨證的診斷，主要采用中醫(yī)中藥方法調(diào)理,，建議養(yǎng)陰清熱,。同時也要調(diào)整自己的心態(tài)，保持情緒穩(wěn)定,，心平氣和,。樓市也是一樣，以前過于繁華,，涉足太深,，導(dǎo)致開發(fā)商欠債“跑路”、“鬼城”頻現(xiàn)……近段時間,，三四線樓市再次被推到風(fēng)口浪尖，“積壓”“虛火”“泡沫”“崩盤”等嗆聲不絕于耳,。而對于普通百姓來講,，真沒有對樓市降價恐慌，隨著房地產(chǎn)調(diào)控更加科學(xué)精準(zhǔn),，銀行等金融機構(gòu)對房貸提高門檻,，更多購房者持幣觀望，存量房數(shù)量持續(xù)增加,，一直虛火旺盛的房地產(chǎn)市場,，出現(xiàn)一定幅度的房價波動，也是意料之中的事情,。這至少向市場傳遞了兩個正面信號：一是向盲目涌入房地產(chǎn)市場的資金發(fā)出了警告,，有助于整個市場的平穩(wěn)理性；二是向投機炒房者發(fā)出了警告,，有利于房價更加真實地反映市場需求,。沒有哪一個行業(yè)穩(wěn)賺不賠,，沒有哪一個市場只漲不跌。去去虛火,，擠擠水分,，更能讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，后期消費者也不再要為沉重的樓市而背負了,，到時,， 80 平米的小窩，這樣的要求真不算高了,，這才是真正的美好社會,！; 4466 次閱讀|0 個評論

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