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呂諫：樓市降價是虛火太盛不必恐慌: 呂諫 2014-3-18 17:26; 房地產(chǎn)項目降價現(xiàn)象似有愈演愈烈之勢。肇始于杭州,、南京房地產(chǎn)項目降價的嘗試,，正向更多熱點城市蔓延，廣州,、北京等一線城市也未能幸免,。很多人面對近期大面積的樓市降價而恐慌，其實大可不必,，此乃虛火太盛,，后期必降回歸本性！今年 1 月,，與一二線城市火爆的土地市場相反,，不少三四線城市表現(xiàn)低迷，多項統(tǒng)計顯示,，三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢,。降價促銷城市不斷增加。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,，今年 1 月,，全國 100 個典型城市中有 37 個城市的房價環(huán)比下跌，環(huán)比增加 5 個,。而在房價下跌的城市中，有 34 個是三四線城市,。三四線樓市整體銷量也延續(xù)著去年下半年以來的低迷態(tài)勢,。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，今年 1 月份,， 25 個三線城市新建住宅成交量為 11.22 萬套,，連續(xù) 3 個月走低，創(chuàng) 6 個月新低,， 14 個四線城市新建住宅成交僅 1.63 萬套,，創(chuàng)下 11 個月新低。與此同時,，少數(shù)房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)畸形繁榮的城市和地區(qū)則深陷泥潭,，溫州房價已經(jīng)連續(xù) 30 個月下跌,，高端住宅價格幾乎“腰斬”；不僅西部三四線樓市出現(xiàn)“風(fēng)險集中區(qū)”,，江蘇,、山東、安徽,、遼寧等東中部省區(qū)的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單,。另外，多名投資客表示,，市場并不如大家看到的那樣“火爆”：“開發(fā)商都是集中銷售,，漂亮的銷售業(yè)績背后不乏房托等”；而在二手住宅市場,，目前能買樓的都是剛需人群,，而這些人群購買力不足，對價格十分敏感,，因此二手住宅除非明顯價格低是筍盤,，否則都較難成交，也因此不少不愿降價銷售“存貨”的投資客被套其中,。因為前十余年,，交通建設(shè)領(lǐng)域腐敗頻發(fā)，交通局長頻頻落馬,。而近年來國土局長的落馬節(jié)奏顯然快過了交通部門,，這充分表明房地產(chǎn)利益鏈已經(jīng)成了當(dāng)前經(jīng)濟腐敗案件中居高不下的一個毒瘤。而在高官落馬軌跡中,，索房,、買房、因房牟利……頻頻出現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)利益鏈的各種環(huán)節(jié),，甚至有的高官落馬,，主要原因就是涉“房”太深。從已經(jīng)揭露的事實看,，權(quán)錢交易貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程,，征地拆遷、土地出讓,、規(guī)劃審批,、項目選址、調(diào)整容積率,、產(chǎn)權(quán)登記等等環(huán)節(jié)都充斥著官商勾結(jié),。簡言之，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈有多長，權(quán)錢交易的食物鏈就有多長,。房地產(chǎn)行業(yè)成為“權(quán)力”密集型行業(yè),，再次證明，對于一些官員而言,，利用權(quán)力在房地產(chǎn)領(lǐng)域“淘金”,，乃是一石雙鳥：既為虛假政績觀開源，又為個人腐敗引流,。權(quán)力與資本勾肩搭背,，結(jié)成利益同盟，遂使房市亂象叢生,。地方政府官員低價征地,，高價出讓，甚至暗中操盤,，唆使開發(fā)商哄抬地價,。投桃報李，為了幫房產(chǎn)商促銷,，官員明著“托市”,，暗著“造市”。開發(fā)商制造“稀缺”,，哄抬房價,，官員視若無睹，默許慫恿,；造好的房子賣不動,，政府官員就加大拆遷力度，人為制造“有效需求”,。房產(chǎn)商行賄官員的巨額資金,，最終卻打入成本，進入房價,。陰虛火旺是中醫(yī)辨證的診斷,，主要采用中醫(yī)中藥方法調(diào)理，建議養(yǎng)陰清熱,。同時也要調(diào)整自己的心態(tài),，保持情緒穩(wěn)定，心平氣和,。樓市也是一樣，以前過于繁華,，涉足太深,，導(dǎo)致開發(fā)商欠債“跑路”、“鬼城”頻現(xiàn)……近段時間，三四線樓市再次被推到風(fēng)口浪尖,，“積壓”“虛火”“泡沫”“崩盤”等嗆聲不絕于耳,。而對于普通百姓來講，真沒有對樓市降價恐慌,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控更加科學(xué)精準(zhǔn),，銀行等金融機構(gòu)對房貸提高門檻，更多購房者持幣觀望,，存量房數(shù)量持續(xù)增加,，一直虛火旺盛的房地產(chǎn)市場，出現(xiàn)一定幅度的房價波動,，也是意料之中的事情,。這至少向市場傳遞了兩個正面信號：一是向盲目涌入房地產(chǎn)市場的資金發(fā)出了警告，有助于整個市場的平穩(wěn)理性,；二是向投機炒房者發(fā)出了警告,，有利于房價更加真實地反映市場需求。沒有哪一個行業(yè)穩(wěn)賺不賠,，沒有哪一個市場只漲不跌,。去去虛火，擠擠水分,，更能讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，后期消費者也不再要為沉重的樓市而背負了，到時,， 80 平米的小窩,，這樣的要求真不算高了，這才是真正的美好社會,！; 4466 次閱讀|0 個評論

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