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呂諫：房地產(chǎn)泡沫讓三線鬼城漫延: 呂諫 2013-1-15 09:39; 說起鬼城,，很多人都會講四川豐都縣的酆都鬼城或新疆克勒瑪依市的烏爾禾鎮(zhèn)魔鬼城。隨著時代的推移發(fā)展，這些曾經(jīng)的歷史都在翻新,，作為中國房地產(chǎn)泡沫的“終極產(chǎn)物”,， ‘鬼城’正在三線吞食橫行,。 60 平方公里的松江新城,、 260 平方公里的京津新城、 155 平方公里的康巴什新城……這些都是迄今為止國內(nèi)知名的“鬼城”,。近日,，央視經(jīng)濟(jì)頻道的《樓市新觀察》調(diào)查報(bào)道了繼內(nèi)蒙鄂爾多斯因高樓林立但人煙稀少被稱“鬼城”之后，常州的新建住宅空置率高,，大量商品房積壓,，被稱為又一“鬼城”。有媒體報(bào)道三亞,、�,？凇⒊芜~,、瓊海,、陵水、文昌等市縣的多個樓盤,，正在以低價沖擊市場，部分樓盤甚至以成本價或“跳水”價開盤,，若不再跳水價銷售,，可能就真的要跳海了,，鬼城就要重現(xiàn)。雖然當(dāng)?shù)卣疾怀姓J(rèn)當(dāng)前現(xiàn)狀是鬼城,，但事實(shí)卻是如此,，剛剛暴出鄂爾多斯，政府認(rèn)為報(bào)道有失偏頗,，后期溫州,、貴陽、海南等一座一座城市退出潮水時,，所有的泡沫都隨著泥石一起暴露而化為烏有,，隨后佛山、蕪湖,、唐山,、連云港、溫州,、佛山,、鹽城、中山等三線城市房價都出現(xiàn)不同程度的下降,，鬼城泡沫隨時降臨,。思想的落后是非常可怕的,，觀念若不更新幾乎就是將悲劇重演,。借令人咂舌的財(cái)富增長速度，鄂爾多斯康巴什新區(qū)曾被冠以中國“小香港”,、“中國迪拜”的美譽(yù),，然而在經(jīng)濟(jì)減速的形勢下，康巴什也成為美國《時代》周刊所言空蕩蕩的“鬼城”,，而同樣的情況卻出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)一直較為發(fā)達(dá)的江蘇蘇南地區(qū) , 讓人擔(dān)憂 , 江蘇以至全國,，還有多少城市和常州的情況相似呢？連常州這么相對發(fā)達(dá)的城市都鬼城出現(xiàn),，更不要講什么三四線城市了,？過去 10 多年間，房地產(chǎn)業(yè)在制度性變遷中釋放出巨大的能量,，成為中國經(jīng)濟(jì)雙位數(shù)增長的引擎,。而全社會的流動性泛濫，助長了房地產(chǎn)市場的放縱,，資金所到之處如烈火烹油,。當(dāng)前三四線城市的發(fā)展普遍依賴出讓土地所帶來的財(cái)政收入，但其城市本身的經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模卻往往跟不上房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度,。因此,，相當(dāng)部分的三四線城市房地產(chǎn)市場面臨透支未來發(fā)展空間的問題,；另一方面，持續(xù)的高體量土地供應(yīng)將造成商品房市場巨大的供應(yīng)壓力,，未來市場供求風(fēng)險凸顯,。美國的樓市 8 年漲了一倍就出了大問題，而我們的房價漲幅動輒以 10 倍計(jì),，有人還信誓旦旦稱“市場無泡沫”,，并聲稱“房價跌 30% 中國經(jīng)濟(jì)就崩潰”，他們希望中國房地產(chǎn)市場變成一個超級賭場,。然而歷史上,，許多國家都曾有過與泡沫共舞的甜蜜時光，但最終都因投機(jī)過度,，整個經(jīng)濟(jì)因地產(chǎn)業(yè)泡沫“癌變”而受到重創(chuàng),。上世紀(jì)七八十年代，美國在房地產(chǎn)熱中出現(xiàn)了 10 大空城 : 堪薩斯,、休斯頓,、底特律等城市的許多金融機(jī)構(gòu)陷入流動性危機(jī)，美國儲蓄貸款合作機(jī)構(gòu)破產(chǎn)數(shù)超過 800 家,，得克薩斯州六成以上的貸款合作社破產(chǎn),，連為其擔(dān)保的美聯(lián)儲貸款保險基金“子彈”也全部打光，并形成巨額債務(wù),。在那輪不動產(chǎn)熱中,，英國的地價急跌了一半，大量激進(jìn)投資不動產(chǎn)的金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)擠兌和經(jīng)營性恐慌,。英格蘭銀行破天荒地啟動了戰(zhàn)后最大規(guī)模的“救命船隊(duì)?wèi)?zhàn)術(shù)”救助計(jì)劃,，才避免了一場全面的信用危機(jī)。泡沫只有在破滅的時候才知道它的苦澀,。幾乎全中國的三四線城市房地產(chǎn)業(yè)都已到達(dá)泡沫破裂的邊緣,，那些泡沫已經(jīng)不存在泡沫破是不是破的問題，而是僅剩下早破還是晚破的問題,，并且是無論如何都已經(jīng)無法規(guī)避其破裂的必然,。以鄰為鏡，以史為鏡,，慘痛的教訓(xùn)一再說明,，房地產(chǎn)市場如果失控，任由泡沫惡性膨脹發(fā)酵,，誘發(fā)癌變,，將引致經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性災(zāi)難。; 個人分類: 諫說樓市|572 次閱讀|0 個評論

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