請登錄后使用快捷導航
沒有帳號,？注冊

標簽: 椰子樹

相關帖子	版塊	作者	回復/查看	最后發(fā)表

沒有相關內(nèi)容

相關日志

葉茂中談營銷——外灘敗局: 熱度 1 葉茂中 2013-10-15 14:51; 關于外灘曾經(jīng)有這樣一個笑話,，一個老外來上海旅游,，興致勃勃的趕到外灘,，隨后瞬間抱頭絕望的大喊：“ WTF ,！這哪有沙灘�,�,！” 沒有沙子沒有沒有貝殼沒有椰子樹沒有比基尼的這個灘,，確實有點名不副實,，但只要一提起外灘,，所有上海人都會有種無可言喻的感情浮涌而出，外灘啊,。因為這里是見證財富與夢想的地方啊,。因為這里是穿越過去與未來的地方啊。百度百科是這么說的：“北起蘇州河口的外白渡橋,，南至金陵東路,，全長約 1700 米。無論是極目遠眺或是徜徉其間,，都能感受到一種剛健,、雄渾、雍容,，華貴的氣勢,。”這八個字絕不夸張,，而且傳神至極,。當然，在這條上海最高端最氣質(zhì)的地方,，也一樣吸引著世界最頂端最奢華的品牌,。 2003 年，卡地亞入駐外灘 18 號,，而它們面對的是一條近乎苛刻的條款：不能包柱子,、不能動天花板、不能破墻,、不能穿洞……曾幾何時,，為了保護歷史建筑，外灘 18 號對入駐品牌的相關“禁忌”總計達 100 多項,。簡單的說,，店大欺客,，沒辦法誰叫這店太大了。隨后是外灘 6 號的 DG ,，然后是外灘 3 號的 Armani 和 Hugo Boss ,，然后 Zegna 和百達翡麗進駐 18 號，巔峰時候整個外灘 18 號的一層和二層共有 13 家頂級品牌,。這座始建于 1923 年,，曾是英國渣打銀行駐中國總部的巍巍大樓，隨著這座城市的再度輝煌,，也重現(xiàn)其昔日榮光起來,。上海、外灘,、奢侈品,。本是副完美的好牌，但誰曾料想 10 年不到的時間,，寵兒轉瞬變棄兒： 09 年 Boss 最先撤退,，然后是 DG ，百達翡麗,，寶詩龍,，和半年前的阿瑪尼�,？ǖ貋喓徒苣醽嗊€沒動靜,，但誰知道下一個是不是他們呢？所有人把罪魁禍首指向了租金,，實體店的最大殺手,，無疑是租金無疑，百達翡麗撤退之后,，將店面搬到距離外灘不遠處的外灘源 33 號,。除了 PP ，外灘源還吸引了 Bottega Veneta ,， Gucci ,， Valentino 一批大牌�,！巴鉃┰础比∫馔鉃┑脑搭^,，相較于外灘黃金地段 1500 米，無論是交通還是商業(yè)開發(fā)成熟度都更勝一籌,，當然,，租金可能也會便宜些。但我們?nèi)绻炎饨鹱鳛樯莩奁啡€撤退的標志,，外灘 18 號的 CEO 鄧懿德一定不同意這個說法：“現(xiàn)在根本不是我降不降租金的問題,，其實我們根本不貴,，南京路、淮海路的租金遠遠高過外灘,�,！备鶕�(jù)國際頂尖顧問戴德梁行的報告說明，上海 2013 年第一季度的高端商鋪平均租金達到 59.8 元 / 平方米 / 天,，南京西路以每天每平米 85 元高居榜首。而外灘同等店面的租金約為每天每平米 40 至 50 元,。可為什么奢侈品還是寧愿選擇梅泰恒也唯恐避外灘之不及,？也許它雖高貴，但也有其尷尬之處的,。一是外灘根本就不算個合格的零售商圈,，別的不說，光停車就是個老大難問題,。外灘其主要任務還是旅游,，加一點金融，上海人無人不知外灘,，沒人沒去過外灘,，可是再問下他們有多少年沒去過了？如同南京路步行街一般,，它已經(jīng)成了個最熟悉的陌生人,。論購物環(huán)境，論周邊配套,，論品牌扎堆,，恒隆分分鐘秒殺外灘隨便多少號。第二個原因也許和時光有關,。 10 年前,，是中國經(jīng)濟真正開始高速發(fā)展的時刻，也是消費者對奢侈品意識萌醒的時刻,，當然也是奢侈品牌進行品牌啟蒙宣傳的最好的時刻,，外灘和奢侈品牌，互為借力,，奢侈品需要外灘來配他們的身份和價錢,，外灘也需要奢侈品來讓自己不被歷史壓垮。至于 PP 當年一開張生意就好到爆,，也只能算是個附加之喜,，我想他們最看重的也許并不是銷量。而十年之后,，“奢侈品”這三個字,，至少在上海,，似乎已經(jīng)很有點失去魔力的感覺，什么是奢侈品,？就是個賣的貴點的包,，甚至還不是真皮的。最后的原因,，也許和中國的市場有關,。所有人都知道，奢侈品生意現(xiàn)在靠的是中國人,，曾幾何時我們津津樂道香榭麗舍大道和老佛爺百貨里的營業(yè)員現(xiàn)在都得學點中文,，但現(xiàn)在就在中國本土，奢侈品甚至都有乏力之感,。 2012 年中國內(nèi)地奢侈品消費總額為 1150 億元人民幣,，增速為 7% ， 2011 年這個數(shù)字為 30% ,。歷峰集團去年的銷售增長率為 9% ,，低于 14% 的歷史平均水平。根據(jù)一項由全球頂級奢侈品專家發(fā)起的最新研究顯示,，預計在今年,，全球奢侈品銷售額增速將較 2012 年低 50% 。主要原因就在于中國,。一半是一線城市的熱情開始慢慢減低,，尤其是在上海這種特別的城市，另一半嗎,，你知道的,，反腐風暴來了。于是我們能發(fā)現(xiàn)這樣一副奇景,，最早渠道下沉是本土品牌為了避開一線城市國際品牌圍剿的農(nóng)村包圍城市策略,，然后國際品牌發(fā)現(xiàn)一線城市沒的賺了也開始往下沉往下沉，現(xiàn)在,，連奢侈品牌,，連高高在上的奢侈品大人，也開始下沉了,，這幾乎算是個黑色幽默,。成都人民再次雄起了。一個廣為傳頌的例子,，是成都仁恒置地廣場的 LV 旗艦店,，在 2010 年 9 月試營業(yè)當天就賣了 500 萬。而之前 LV 成都直銷店年銷售額 9 個億,，位列中國三甲僅次于北京和上海,；而 Prada ,、 Ermenegildo 、 Zegna 等品牌在成都的業(yè)績也一直名列中國第三,。 Gucci 位于鄭州的店鋪開業(yè)首日銷售額就突破百萬元,； LV 位于烏魯木齊的門店，在一段時間內(nèi)更是位居全國銷售冠軍,。中國人實在太有錢啦,，鄂爾多斯市式的奇跡無處不在。這么一一看來,，奢侈品逃離外灘的情況,，其實也不算多怪異，真正特殊的,，其實還只是上海這座城市而已，這座承載了百年繁華興衰的遠東不夜城,，齊聚了全國和全國一二三四乃至到一百多線品牌的奇妙市場里,，沒有誰是永遠的贏家。所有人能做的,，只是怎么侍奉好這個冷漠又熱情的主人而已,。以上文章轉載至葉茂中營銷策劃機構官網(wǎng)： www.yemaozhong.com; 個人分類: 文章專輯|928 次閱讀|1 個評論

GMT+8, 2024-12-26 10:05 , Processed in 0.025312 second(s), 12 queries .

Powered by 銷售與市場網(wǎng) 河南銷售與市場雜志社有限公司

回頂部

^{<sub id="jnnva"></sub>}

	自動

標簽: 椰子樹

相關帖子

相關日志