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呂諫：樓市泡沫破滅,，開發(fā)商忙轉(zhuǎn)型: 呂諫 2013-12-29 17:36; 從銀行開始停止樓市貸款，從各類基金不再投資房地產(chǎn)業(yè)，說明風(fēng)雨飄搖的樓市,，在過去泡沫下,，可能意味著正式要破滅了,！在沒有特大政策轉(zhuǎn)機(jī)之際,，或許轉(zhuǎn)型才是無奈而唯一的出路。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天,，其實(shí)已經(jīng)到了不得不改,，或者說不得不大改的境地，而此次三中全會(huì)祭出的改革大方向和具體舉措應(yīng)該是符合市場預(yù)期的,。因?yàn)榻衲瓿掷m(xù)升溫的房地產(chǎn)市場,，以及越調(diào)越漲的畸高房價(jià)讓“房地產(chǎn)泡沫”一詞一直為大家所熱議。樂觀派認(rèn)為中國的城市化進(jìn)程仍將持續(xù),，房地產(chǎn)市場不存在泡沫,，現(xiàn)在的房價(jià)很正常，不久的將來北京的房價(jià)甚至能達(dá)到 80 萬元每平米,；而悲觀派則認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場泡沫化嚴(yán)重,，房價(jià)暴跌即將來臨，手頭房子能賣就賣,。對于這種極端觀點(diǎn)我們只能當(dāng)作笑話，畢竟極度樂觀和極度悲觀都不可取,�,；镜呐袛鄳�(yīng)該是，中國的房地產(chǎn)市場肯定是存在泡沫的，但是泡沫的大小,，以及泡沫是否會(huì)破,、何時(shí)會(huì)破取決于未來的外部宏觀環(huán)境變化。就當(dāng)前而言,，及時(shí)采取措施適當(dāng)剎車以確保房地產(chǎn)市場的軟著陸,，對中國經(jīng)濟(jì)的“穩(wěn)增長”是必要也是必須的，這也正是三中全會(huì)定調(diào)“全面深化改革”的背后涵義,。過去這些年,，助推房價(jià)飆漲的因素除城市化進(jìn)程加速和居民收入改善導(dǎo)致的住房需求大幅增加以外，主要還有貨幣超發(fā),、金融資源配置不合理,、地方政府土地財(cái)政依賴、居民收入差距拉大,、土地要素市場政府一手壟斷等房地產(chǎn)市場之外的因素,。此輪啟動(dòng)的第三次房改正是試圖對上述這些領(lǐng)域進(jìn)行全面改革，但這些改革如果掌控不好則會(huì)加劇中國房地產(chǎn)泡沫破滅的可能,。也就是說,，中國開發(fā)商好日子到頭了！隨著樓市調(diào)控的不斷深入,，房企破產(chǎn)現(xiàn)象可能會(huì)不斷發(fā)生,。但前期賺到的錢，總還是要做投資的,，不能坐吃山空,，導(dǎo)致對于短期內(nèi)市場預(yù)期的不樂觀讓很多開發(fā)商開始尋覓其他盈利渠道———涉足白酒業(yè)、軟件,、保障房,、投資海外等形式都在逐步出現(xiàn)。比如恒大 150 億擬投哈爾濱旅游項(xiàng)目,，星河灣涉足白酒產(chǎn)業(yè),，綠地韓國濟(jì)州國際自由城市的健康醫(yī)療城項(xiàng)目等一系列地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型！像途家,、客房惠等新型公司,，目前正受到許多開發(fā)商的追捧。有個(gè)叫羅軍的男人在地產(chǎn)界激情澎湃地闡述推廣他的一種新的地產(chǎn)運(yùn)營模式：“途家”,。他的這個(gè)模式,，可以與一個(gè)哪怕最普通的購房者手上的房子發(fā)生聯(lián)系，他不僅可以照顧好這套房子,，還能讓這套房子幫你賺錢,，甚至連地產(chǎn)牛人任志強(qiáng)也為他吆喝,。客房惠，這家致力于創(chuàng)建高效酒店數(shù)據(jù)處理的商務(wù)平臺(tái)高科技公司,，主營業(yè)務(wù)為旅游酒店,、養(yǎng)生地產(chǎn)、健康度假等行業(yè)的第三方服務(wù)平臺(tái),，更是吸足了開發(fā)商的眼球,！ “這個(gè)年代是最壞的年代，也是最好的年代,�,！遍_發(fā)商如何去轉(zhuǎn)型，這是一個(gè)值得深思的問題,，畢竟產(chǎn)品創(chuàng)新是企業(yè)營銷制勝的基礎(chǔ),，沒有產(chǎn)品創(chuàng)新，營銷創(chuàng)新就成了無源之水,。創(chuàng)新要從分析機(jī)會(huì)開始,，創(chuàng)新要從研究與預(yù)測內(nèi)外市場變化、消費(fèi)者需求開始,，把握市場一切領(lǐng)先脈搏,，致力于成為一個(gè)創(chuàng)新型的企業(yè)，才能真正走出危機(jī),。未來的消費(fèi)主場在移動(dòng)端,，移動(dòng)的主場在手機(jī)上，誰能把握手機(jī)這個(gè)主場,，誰就能把握住未來,，這也許就是開發(fā)商熱衷客房惠這類新型移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)軟件公司的原因吧！這種大多以輕資產(chǎn)為主,，靠科技與創(chuàng)新驅(qū)動(dòng),，有的雖然脫胎于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，卻在商業(yè)模式和生態(tài)系統(tǒng)上另辟蹊徑,，從而創(chuàng)造出遠(yuǎn)超于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的價(jià)值長尾,！; 個(gè)人分類: 諫說樓市|1110 次閱讀|0 個(gè)評(píng)論

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