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老閔行、新江川與大零號(hào)灣的城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí): 石章強(qiáng) 2024-4-21 15:52; 大零號(hào)灣源起江川,，江川圓夢(mèng)大零號(hào)灣,，大上海需要超級(jí)新IP。上海的開埠史就是上海品牌IP的神話史……作為新中國成立后第一個(gè)衛(wèi)星城,，老閔行過去承載了無數(shù)榮耀,，如今在城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)中，新江川又一次綻放出了大零號(hào)灣這一世界級(jí)的科技創(chuàng)新策源功能區(qū),。老閔行,、新江川與大零號(hào)灣的城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí) 文/錦坤品牌營銷專家團(tuán) 1845 年《上海土地章程》公布，將上�,？h以北,、黃浦江以西的830畝土地設(shè)為租界，“十里洋場(chǎng)”的故事由此開始,。 1929 年,，《大上海計(jì)劃》繞開租界和舊市中心，在上海的東北部建造一個(gè)“新城”,，留下以“國”字開頭的放射狀道路系統(tǒng),，以及上海市立圖書館（被改建為楊浦區(qū)圖書館新館）等建筑豐碑。 1990 年,，浦東開發(fā)的號(hào)角讓這座世界主義城市成為改革開放等前沿,，全世界最壯觀的高樓大廈秀場(chǎng)于陸家嘴這一片灘涂中崛起…… 上海的發(fā)展史就是城市更新的發(fā)展史，更是城市品牌IP的神話史,。這座城市不斷在老城之外開疆?dāng)U土,，在舊土之上重建輝煌，用上海式的滄海桑田向卓越的全球城市闊步邁進(jìn),。從海納百川到群星閃耀的上海城市更新城市更新是一個(gè)永恒的話題,，就像生物體的成長一樣，每個(gè)階段有每個(gè)階段的需求,，每個(gè)階段也有每個(gè)階段的機(jī)遇與挑戰(zhàn),。作為100多個(gè)城市品牌、200多個(gè)上市公司和300多個(gè)行業(yè)第一品牌背后的產(chǎn)城園企品牌服務(wù)商頭牌,，錦坤品牌營銷專家團(tuán)認(rèn)為,，對(duì)上海這樣一座超大城市來說,，空間格局、城市形態(tài)已經(jīng)基本成型,，城市發(fā)展也早已從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)入存量提質(zhì)增效為主的新階段,，面臨著資源緊約束、土地資源“天花板”的新形勢(shì),，唯有通過城市更新提高土地資源利用效率,，推動(dòng)城市集約型、內(nèi)涵型發(fā)展,。 1,、上海的城市更新模式上海的城市更新模式，可以分為四個(gè)階段,，從建國后“大拆大建”的1.0版,，到改革開放后“多元開發(fā)”的2.0版，從加入WTO后“重質(zhì)輕量”的3.0版,，再到大數(shù)據(jù)時(shí)代“可持續(xù)發(fā)展”的4.0版,。 1.0 建國后的“大拆大建” 這一時(shí)期，上海經(jīng)歷了翻天覆地的變化,，以應(yīng)對(duì)城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛需求,。大規(guī)模的拆遷工程和新建項(xiàng)目成為當(dāng)時(shí)城市更新的代表，舊城區(qū)的狹窄弄堂和老舊建筑紛紛被拆除,，讓位于現(xiàn)代化的高樓大廈和寬敞的街區(qū),。這一階段的城市更新模式在推動(dòng)城市現(xiàn)代化進(jìn)程的同時(shí)，也帶來了一系列社會(huì),、文化和環(huán)境的挑戰(zhàn),，如居民遷徙問題、文化傳承的喪失和城市生態(tài)系統(tǒng)的破壞等,。可以說這一時(shí)期的上海城市更新,，雖奠定了城市發(fā)展的基礎(chǔ)，但也在發(fā)展過程中積累了一些值得反思的經(jīng)驗(yàn),，為后續(xù)版本的城市更新提供了寶貴的教訓(xùn)。 2.0 改革開放后的“多元開發(fā)” 以新天地為例,，新天地一直以來是上海市井文化的代表,，在城市更新中也是充分體現(xiàn)了對(duì)歷史文化遺產(chǎn)的尊重和利用。通過保留原有的歷史建筑風(fēng)貌,，結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念,，新天地成功打造了一個(gè)集商業(yè)、文化,、休閑為一體的多功能綜合體,。不僅吸引了國際知名品牌入駐,，也提供了豐富的文化活動(dòng)和藝術(shù)展覽，為市民和游客提供了高品質(zhì)的生活體驗(yàn),。這一模式的成功在于充分挖掘了上海的多元潛力,，實(shí)現(xiàn)了城市更新的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。同時(shí),，通過與社區(qū)的深度融合,，新天地還體現(xiàn)了對(duì)城市人文精神的尊重，為上海城市更新注入了新的活力,。 3.0 加入WTO后的“重質(zhì)輕量” 上海城市更新的3.0版本在中國加入WTO后嶄露頭角,，其核心理念是以“重質(zhì)輕量”為導(dǎo)向，更加注重在更新過程中實(shí)現(xiàn)城市功能的提升和精細(xì)化管理,。以1933老場(chǎng)坊為例,，在有限空間內(nèi)保留了的歷史文化瑰寶，同時(shí)通過引入高端商業(yè),、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新科技企業(yè),，成功將老工業(yè)區(qū)煥發(fā)出新的生機(jī)。該區(qū)域的更新不僅帶動(dòng)了周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，還成為國際范兒的文創(chuàng)基地,，吸引了一大批創(chuàng)意人才和企業(yè)入駐。 “ 重質(zhì)輕量”模式更加強(qiáng)調(diào)城市的智能化和可持續(xù)發(fā)展,，在1933老場(chǎng)坊的更新中,，注重質(zhì)量和輕量化管理的更新理念，不僅提升了城市形象,，也更好地滿足了市民和企業(yè)的多樣化需求,。 4.0 大數(shù)據(jù)時(shí)代的“可持續(xù)發(fā)展” 進(jìn)入“城市更新4.0”時(shí)代的標(biāo)志，是2015年上海市政府推出的《上海市更新實(shí)施辦法》,，上海舊區(qū)的城市更新重點(diǎn)從“拆改留”轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲舾牟稹?,，城市更新目標(biāo)從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤按媪扛隆保诵母拍钍恰坝袡C(jī)更新”,。近年來的多措并舉推下,，大項(xiàng)目和小微更新齊頭并進(jìn)，也取得了積極成效,。經(jīng)歷了從點(diǎn)到面,，從零星更新拓展到區(qū)域更新，打造了一批如上生新所（承租人改造運(yùn)營）,、靜安張園（保留改造老建筑）,、世博文化公園（強(qiáng)調(diào)三生融合）等優(yōu)秀城市更新項(xiàng)目。上海城市更新進(jìn)入到4.0階段，讓不少的地區(qū)和空間都有了全新的機(jī)遇與發(fā)展,。 2,、城市更新4.0時(shí)代下的機(jī)遇從1.0到3.0時(shí)代，城市更新的前提條件是空間,，這就使得那些較早開發(fā)的地方難以有大的更新步伐,。但進(jìn)入4.0時(shí)代，空間變成一個(gè)更廣義的概念,，存量的有機(jī)更新為所有地方帶來全新機(jī)遇,，關(guān)鍵在于能否抓住“因勢(shì)制宜”或“因時(shí)制宜”的機(jī)會(huì)。（1）因勢(shì)制宜：與時(shí)俱進(jìn),、大膽作為過去想到金山,，腦海中第一個(gè)跳出的就是“石化”，再往后便是一連串爆炸相關(guān)的負(fù)面新聞,，這使得金山在發(fā)展與招商的過程中一直缺乏優(yōu)勢(shì),。 4.0 時(shí)代下，如何利用存量空間實(shí)現(xiàn)“有機(jī)更新”,，在錦坤策劃執(zhí)導(dǎo)的上海灣區(qū)品牌頂層設(shè)計(jì)指引下,，金山找到了其中的奧秘。既然產(chǎn)業(yè)難以快速去標(biāo)簽化,，那便從區(qū)位與文化進(jìn)行卡位,，在有限空間內(nèi)，全新打造金山的城市品牌——上海灣區(qū),。如今的上海灣區(qū)儼然已經(jīng)是金山重要的城市名片,，但誰能想到，其前身是山陽鎮(zhèn)上一座“爛尾樓”叫金瑞大廈,，斷斷續(xù)續(xù)蓋了十余年,，結(jié)構(gòu)封頂后，由于各種原因,，便一直處于毛坯狀態(tài),，被當(dāng)?shù)鼐用駪蚍Q為“樓慢慢”。紐約灣區(qū),、舊金山灣區(qū),、東京灣區(qū)、粵港澳大灣區(qū)……灣區(qū)經(jīng)濟(jì)成為代表高質(zhì)量發(fā)展,體現(xiàn)創(chuàng)造活力和集聚優(yōu)勢(shì)的代名詞,，山陽鎮(zhèn)把握自身地處杭州灣北岸,是典型的灣區(qū),，于是因勢(shì)制宜，與時(shí)俱進(jìn),，大膽的提出了“上海灣區(qū)科創(chuàng)中心”的概念，在錦坤品牌頂層設(shè)計(jì)指導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營輔導(dǎo)下，成功從鎮(zhèn)級(jí)戰(zhàn)略上升至區(qū)委一號(hào)課題,，由“上海灣區(qū)科創(chuàng)中心”升格為“上海灣區(qū)”城市品牌,，并最成為上海打造卓越全球城市的品牌超級(jí)IP,。曾經(jīng)的那座無人問津“爛尾樓”,，也把握住城市更新的機(jī)遇,，因勢(shì)制宜變成了萬人矚目的“億元樓”,。（2）因時(shí)制宜：抓住契機(jī),、乘勢(shì)而為在東方美谷之前,，奉賢可謂是“三無”城區(qū)，一無區(qū)位優(yōu)勢(shì)，二無特色產(chǎn)業(yè),，三無突出文化,。也因此很長一段時(shí)間里，奉賢在上海的整體排位一直靠后,。當(dāng)產(chǎn)業(yè)的崛起,，遇見城市的更新，一場(chǎng)變革,，由此發(fā)生,。眾所周知，上海是一座愛美的都市,，上海人出門要有腔調(diào),，生活要講情調(diào)，最舍得為美花錢,，醫(yī)美等消費(fèi)高居全國第一,。在這樣的城市格調(diào)下，2001年,，奉賢現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)成立,；2008年轉(zhuǎn)型為生物科技園區(qū)；“十二五”期間,，精細(xì)化工,、生物醫(yī)藥等占全區(qū)規(guī)上產(chǎn)值比重較大；2015年,，奉賢區(qū)委區(qū)政府決定,，把握當(dāng)下產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭，結(jié)合城市更新機(jī)遇,，成立東方美谷企業(yè)集團(tuán)股份有限公司,，以美麗健康產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的“東方美谷”應(yīng)時(shí)而生，在錦坤的“七個(gè)一”的品牌頂層設(shè)計(jì)指導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營輔導(dǎo)下,，因時(shí)制宜,，乘勢(shì)而為，東方美谷成為近年來上海城市更新的典范,。 2017 年,，上海市政府將美麗健康產(chǎn)業(yè)作為上海大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支柱，將奉賢“東方美谷”作為上海大健康產(chǎn)業(yè)的先行先試核心承載區(qū)推進(jìn)升級(jí)為上海市級(jí)戰(zhàn)略 ,。同時(shí) 2021 年上海五大新城提出,，備受矚目，“東方美谷,，奉賢新城”更是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市更新中完美結(jié)合,，乘著進(jìn)博會(huì)的東風(fēng),，著力打造傳播美的平臺(tái)、分享美的生態(tài),，并成功舉辦了六屆東方美谷國際化妝品大會(huì),，國際影響力大大提升。提供一流體驗(yàn),，鑄就一流品牌，東方美谷乘勢(shì)而上,，向“世界化妝品之都”邁進(jìn),，讓世界愛上氣韻生動(dòng)的東方之美。因勢(shì)制宜也好,，因時(shí)制宜也行,，正如錦坤品牌創(chuàng)始人、上海市政府品牌專家委員,、東方美谷和上海灣區(qū)品牌顧問石章強(qiáng)所說,，如今的城市更新離不開產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與升級(jí)。上海灣區(qū)借力產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)城市更新的蝶變,，東方美谷亦是在產(chǎn)業(yè)升級(jí)中加速了城市的更新,。產(chǎn)業(yè)升級(jí)是上海城市更新的源頭城市更新，不止是建筑物和設(shè)施的升級(jí)改造,，更是產(chǎn)業(yè),、配套、生活格局的全面升維,。其中,，產(chǎn)業(yè)升級(jí)可以說排在首位，是城市更新的源頭,。 1 ,、城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí) （1）產(chǎn)業(yè)升級(jí)是城市更新內(nèi)在的邏輯城市更新，本質(zhì)上是生活方式的更新,，是人們生活方式的改變,因此其承載的功能與使用方式必須變,。使用者變了，所以“客戶”需求也發(fā)生了改變,。作為100多個(gè)城市品牌,、200多個(gè)上市公司和300多個(gè)行業(yè)第一品牌背后的產(chǎn)城園企品牌服務(wù)商頭牌，我們錦坤認(rèn)為,，不管是政府還是企業(yè),，在做城市更新時(shí)就必須思考“客戶”是誰，他們未來將怎樣去生活,，這才是城市更新的基礎(chǔ),。城市的使用者為什么會(huì)變,？因?yàn)槌鞘械漠a(chǎn)業(yè)發(fā)生了改變。以江川路街道來看,，老閔行和新江川最本質(zhì)的不同便是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化,，過去“四大金剛”時(shí)期，作為共和國首批工業(yè)衛(wèi)星城,，以重工業(yè)為主,，所以這時(shí)候城市的使用者多是廠里的工人，為了更好的給工人創(chuàng)造留下來的條件,，誕生了工人新村,。如今時(shí)代變遷，產(chǎn)業(yè)逐漸從工業(yè)升級(jí)為工業(yè)+科創(chuàng)的全新結(jié)構(gòu),，這時(shí)候城市的使用者顯然也發(fā)生變化,，為了更好的匹配如今的“客戶”需求，才有了產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的城市配套更新,。畢竟,，對(duì)于一個(gè)城市來說，繞不開的是產(chǎn)業(yè),，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)業(yè)才能帶來人口,，有人口城市才能發(fā)展，所以說產(chǎn)業(yè)是一個(gè)城市的心臟,，是動(dòng)力源泉,，教育、文化,、醫(yī)療等等都是以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的,。城市更新，也是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過程,。一個(gè)城市,，是否能在未來的競(jìng)爭(zhēng)中勝出，關(guān)鍵看其產(chǎn)業(yè)的能級(jí)是否得到了提升,，是否能向高價(jià)值,、高創(chuàng)新的高端產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。（2）產(chǎn)業(yè)升級(jí)為城市更新提供空間進(jìn)入到城市更新的4.0時(shí)代,，如今的空間已經(jīng)不是過去等待被開發(fā)的空間,，而是需要去創(chuàng)造的空間，怎么創(chuàng)造,？產(chǎn)業(yè)升級(jí)便是關(guān)鍵,。上海自開埠100多年來，已經(jīng)逐步成為中國最大的工業(yè)基地,，工業(yè)門類齊全,、體量很大,，從傳統(tǒng)到高端，無一不有,。相應(yīng)的上海存量工業(yè)用地峰值時(shí)超過1000平方公里,，這種規(guī)模和比例在全球大城市中是獨(dú)一無二的。隨著上海城市功能轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí),，一大批傳統(tǒng)行業(yè)和企業(yè)逐漸被淘汰,，例如紡織、冶金等,，上百萬工人下崗,，上萬家企業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)，幾千萬平米廠房閑置空置,，這些廠房就成為城市更新最快、成本最低的切入點(diǎn),。當(dāng)時(shí)上海市經(jīng)委出臺(tái)了工業(yè)用地“保留,、保護(hù)、轉(zhuǎn)型,、轉(zhuǎn)性,、市政”十字調(diào)整方針，保留與城市相容的工業(yè),、保護(hù)工業(yè)文明和歷史建筑,、廠房轉(zhuǎn)型培育發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)、土地轉(zhuǎn)性發(fā)展商務(wù)和住宅,、部分用地支持環(huán)境綠化等市政建設(shè),。以此為基礎(chǔ)，對(duì)老廠房進(jìn)行改造,、改建和運(yùn)營,，也是這樣推動(dòng)了上海文創(chuàng)類園區(qū)的發(fā)展。（3）各類園區(qū),、產(chǎn)業(yè)集群成為城市更新的重要途徑一方面大量的存量產(chǎn)業(yè)用地成為城市更新的空間,，另一方面城市通過建設(shè)各類園區(qū)實(shí)現(xiàn)了自身的更新。在這一過程中,，大致有三類更新策略,，分別是提升地區(qū)功能、保存歷史脈絡(luò)以及塑造地方特質(zhì),。城市更新不僅是建筑形態(tài)的改變,，更要促進(jìn)地區(qū)功能的提升。上海世博園區(qū)就是典型代表,，通過兩次轉(zhuǎn)型,，從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型成為城市活力街區(qū),，實(shí)現(xiàn)了地區(qū)再生的終極目標(biāo)。在大規(guī)模的城市更新中,，如何保存城市記憶和歷史脈絡(luò)是一項(xiàng)艱巨的任務(wù),。徐匯西岸曾經(jīng)是碼頭、工廠,、倉庫等集聚區(qū),，為保存工業(yè)歷史遺存這一歷史脈絡(luò)，充分利用各種老舊工業(yè)建筑,，積極發(fā)展培育文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè),，目前已經(jīng)初步形成了西岸品牌。上海市北工業(yè)區(qū)所在的原閘北區(qū)是上海老工業(yè)基地之一,，素有“華界工廠發(fā)源之大本營”之稱,，市北工業(yè)區(qū)通過轉(zhuǎn)型之路，從引進(jìn)大數(shù)據(jù),、云計(jì)算等高科技產(chǎn)業(yè)入手,，輔以全新的建筑形態(tài)，改變了閘北老舊工業(yè)區(qū)的固有印象,，在短時(shí)間內(nèi)重塑形成了以科創(chuàng)服務(wù)為主的地方特質(zhì),。 2 、產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)化是上海城市更新未來重要方向進(jìn)入新世紀(jì)的第二個(gè)十年,，上海的城市定位已經(jīng)由“經(jīng)濟(jì)中心”升級(jí)為“四個(gè)中心”,，科創(chuàng)是上海城市的核心定位之一，科創(chuàng)是上海產(chǎn)業(yè)升級(jí)的方向,。為此上海也出臺(tái)了相關(guān)指導(dǎo)意見,，提出聚焦重點(diǎn)區(qū)域，突出各自特色,，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì),，結(jié)合城市更新，打造創(chuàng)新要素集聚,、綜合服務(wù)功能強(qiáng),、適宜創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的科技創(chuàng)新中心重要承載區(qū)。可見,，無論是城市更新的內(nèi)容和方向,，還是城市更新的形態(tài)，科創(chuàng)都是上海城市更新的重要方向,。（1）張江：實(shí)現(xiàn)工業(yè)遺存活化,，打造產(chǎn)城融合科創(chuàng)高地，拉動(dòng)城市更新發(fā)展數(shù)十年的發(fā)展，張江曾是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū),，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí),，這片區(qū)域迎來了全新的機(jī)遇。通過對(duì)工業(yè)遺存的巧妙改造,，張江成功將曾經(jīng)的老廠房,、倉庫等工業(yè)建筑轉(zhuǎn)變成現(xiàn)代化的辦公空間、研發(fā)中心和創(chuàng)新基地,。這一舉措不僅保留了歷史文化的底蘊(yùn),，同時(shí)也為企業(yè)提供了具有創(chuàng)意氛圍和獨(dú)特韻味的工作環(huán)境。在政策上,，為推動(dòng)張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展,，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)用地復(fù)合利用，打造高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,，浦東新區(qū)出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)張江科學(xué)城科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展規(guī)劃土地管理試點(diǎn)意見》,，將產(chǎn)城融合定義為張江發(fā)展的關(guān)鍵戰(zhàn)略。科技創(chuàng)新與城市發(fā)展相互融合,，形成了良性循環(huán),。高新技術(shù)企業(yè)和研究機(jī)構(gòu)紛紛入駐，推動(dòng)了科研成果的轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)的升級(jí),。在這個(gè)過程中，不僅僅是企業(yè),，城市的基礎(chǔ)設(shè)施,、交通、生活配套等也得到了全面提升,，使得張江不僅是一個(gè)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地,，更是一個(gè)宜居宜業(yè)的城市新區(qū)。科技創(chuàng)新助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，也為張江城市的可持續(xù)更新提供了源源不斷的動(dòng)力,。（2）北外灘：從提籃橋老城區(qū)到北外灘新發(fā)展，金融+科創(chuàng)打造上�,！肮柘铩� 20 世紀(jì)以來提籃橋因“遠(yuǎn)東第一監(jiān)獄”而知名,，如果問老上海們提籃橋是哪里，大多會(huì)回答你“監(jiān)牢呀,！” 近年來,，這片區(qū)域有了全新的城市格局，航運(yùn),、金融,、科技等產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，集聚了多家總部企業(yè)和功能機(jī)構(gòu),，最美濱江公共空間吸引了眾多游客前來打卡拍照,，浦西第一高樓白玉蘭廣場(chǎng)匯聚了多家潮牌和首店,，石庫門、老建筑成為了多部影視劇的取景地,。同時(shí),，“北外灘”這個(gè)名稱也逐步從少數(shù)人的口中，變成了大家的共識(shí),，成為了這片區(qū)域的響亮名片,。科技回歸都市，虹口區(qū)是上海首個(gè)提出“硅巷”模式的中心城區(qū),。對(duì)照紐約“硅巷”的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),，北外灘在區(qū)位空間優(yōu)勢(shì)、科創(chuàng)主體集聚,、金融賦能科創(chuàng),、科創(chuàng)生態(tài)構(gòu)建等方面都有較好的表現(xiàn)，金融和科技創(chuàng)新的雙輪驅(qū)動(dòng),，也成為北外灘逐漸演變?yōu)樯虾５摹肮柘铩钡年P(guān)鍵所在,。打造特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，讓老城區(qū)得以煥發(fā)新的生機(jī),，成為城市發(fā)展的新引擎,，是實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效路徑，也是推動(dòng)上海城市更新的成功經(jīng)驗(yàn),。（3）安亭：從“老牌汽車城”到“智慧汽車城”聚焦重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)建全新產(chǎn)業(yè)體系安亭曾以“老牌汽車城”而著稱,，是上海國際汽車城所在地，在市,、區(qū)的大力支持下,，曾依托上汽大眾創(chuàng)下了30多年的輝煌，集聚了眾多傳統(tǒng)汽車制造企業(yè),。面對(duì)產(chǎn)業(yè)變革大潮的沖擊,，如何繼續(xù)高舉高打“汽車牌”，走好轉(zhuǎn)型升級(jí)路,，成為安亭需要解答的一個(gè)重要命題,。在產(chǎn)業(yè)變革的大潮中，安亭將目光聚焦在新能源汽車和智能汽車領(lǐng)域,。通過引進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)和加大科研投入,，逐漸從傳統(tǒng)的“老牌汽車城”演變?yōu)榫哂腥蛴绊懥Φ摹爸腔燮嚦恰薄? 首先，借助上汽大眾的技術(shù)實(shí)力和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn),，安亭成為新能源汽車研發(fā)和生產(chǎn)的重要基地,，推動(dòng)了上海地區(qū)新能源汽車市場(chǎng)的繁榮；其次，安亭緊跟智能汽車潮流,，引入一批高科技企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu),，推動(dòng)了汽車制造業(yè)的智能化升級(jí)。在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的背后,，離不開科技創(chuàng)新,、智能制造的助推，安亭通過聚焦新能源汽車和智能汽車領(lǐng)域,，成功構(gòu)建了全新的產(chǎn)業(yè)體系,，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)與城市更新。錦坤品牌營銷專家團(tuán)通過張江,、北外灘,、安亭的案例分析可以發(fā)現(xiàn)，在上海各街鎮(zhèn)的城市更新中,，產(chǎn)業(yè)升級(jí)和科創(chuàng)化充當(dāng)了重要的引領(lǐng)角色,。通過不斷推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，各地成功轉(zhuǎn)型,，煥發(fā)出新的城市活力,。這一過程中，不僅為城市更新提供了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支撐,，還為居民創(chuàng)造了更多就業(yè)機(jī)會(huì),，改善了生活品質(zhì)。綜合來講,，產(chǎn)業(yè)升級(jí)科創(chuàng)化成為上海各街鎮(zhèn)城市更新的關(guān)鍵動(dòng)力,，為城市帶來了新的面貌和活力。從老閔行到新江川,，世界級(jí)科創(chuàng)灣區(qū)的誕生科技創(chuàng)新是上�,，F(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵,。近年來,，上海緊抓“強(qiáng)化科技創(chuàng)新策源功能”核心任務(wù)，加快建設(shè)創(chuàng)新要素集聚,、綜合服務(wù)功能完善,、適宜創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、各具特色的科創(chuàng)中心重要承載區(qū),。 2023 年2月27日,，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布《推進(jìn)“大零號(hào)灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設(shè)方案》,。大零號(hào)灣也在這一年徹底走進(jìn)大家的視線,，隨時(shí)而來的還有孕育了大零號(hào)灣的這片區(qū)域——江川。 1 、從老閔行到新江川老閔行地區(qū)歷史文化源遠(yuǎn)流長,，早在元代就設(shè)立了黃浦江閔行義渡,，明代初又設(shè)立巡檢司署，使這里成為申江門戶,、水路要津,，因而農(nóng)商云集，逐步形成黃浦江中游的重要市鎮(zhèn),。攤開歷史的長卷,，簡(jiǎn)單回顧下江川地區(qū)的歷史發(fā)展脈絡(luò)。（1）古代閔行鎮(zhèn),，豐厚的江南文化底蘊(yùn) 歷史上的“老閔行”地區(qū)被稱為閔行鎮(zhèn),，南濱黃浦，有橫涇穿越,，民傍水而居,。元代時(shí)，華亭縣東北濱海地帶船舶匯聚,、商賈云集,，人口不斷增長，經(jīng)濟(jì)日益繁榮,。清宣統(tǒng)三年（1911）根據(jù)民政部自治章程建立閔行鄉(xiāng),，閔行鎮(zhèn)歸其所轄。解放后,，全縣劃成4區(qū)1鎮(zhèn),，為江蘇省松江專區(qū)管轄，閔行成為上�,？h的直屬鎮(zhèn),。作為當(dāng)時(shí)的水陸要津，因地域之便,，長期以來,，這里商貿(mào)發(fā)達(dá)、街市繁華,、人文薈萃,、群賢畢出，是上�,！氨疽厥祖�(zhèn)”,，一度在江南地區(qū)城鎮(zhèn)中頗有影響力，也因此形成了豐厚的江南文化底蘊(yùn),。（2）近代小上海,，獨(dú)特的海派文化風(fēng)韻從“上海開埠”到“上海解放”的一百多年間,，隨著“西風(fēng)東漸”逐步下鄉(xiāng)，閔行海派鄉(xiāng)土文化也不斷變化豐富,，形成了“亦城亦鄉(xiāng),、不土不洋”的區(qū)域文化特色，彰顯了“寓城不棄鄉(xiāng),，崇洋不媚外,，尚文不忌土，謀利不忘本”的海派性格,。而閔行的“鄉(xiāng)土海派”是海派文化中的“滬郊版”,，也因此當(dāng)時(shí)的老閔行有了“小上海”的稱號(hào),。 “小上�,！睍r(shí)期，依托早前輪渡一帶的經(jīng)貿(mào)活動(dòng)日益活躍,，催生了由東向西,、由南向北逐步的延伸，易園,、李園,、項(xiàng)宅等大戶人家的宅院紛紛建成，形成新的街巷,。彼時(shí),，名人往跡、祠廟館所,、園林官邸,、民居商鋪和市井風(fēng)情交織在一起，濃縮為閔行老街的精髓,。同時(shí),，滬閔公路作為國人在上海境域內(nèi)修筑的第一批市郊公路，也是中國第一條商辦長途汽車運(yùn)輸線,，改變了當(dāng)年閔行鎮(zhèn)有船無車的交通狀況,，成為上海西南地區(qū)最重要的交通干道之一。（3）現(xiàn)代衛(wèi)星城,，亮麗的紅色文化勝景 1947 年5月,，國民政府資源委員會(huì)通用機(jī)器有限公司閔行制造廠在閔行鎮(zhèn)西征地建廠,，為地方民眾生活水平產(chǎn)生較大影響,。 50 年代后，工業(yè)衛(wèi)星城的建設(shè)在老閔行刻下火紅年代的烙印,。它是中國重工業(yè)大建設(shè),、大發(fā)展的縮影,。“四大金剛”——上海電機(jī)廠,、上海汽輪機(jī)廠,、上海鍋爐廠和上海重型機(jī)器廠云集于此。 1959 年,，作為獻(xiàn)給共和國“十歲生日禮物”的閔行一條街“一號(hào)路”（即今日江川路）建成,，這是新中國首個(gè)“街中有坊，坊中有街”的衛(wèi)星城,，更是當(dāng)時(shí)上海的驕傲和全國的焦點(diǎn),。這一時(shí)期的江川，從昔日的申江門戶,、水陸要津崛起為工業(yè)衛(wèi)星城,，是中華人民共和國重工業(yè)大建設(shè)、大發(fā)展的縮影,，展現(xiàn)了開拓創(chuàng)新,、與時(shí)俱進(jìn)的時(shí)代精神。（4）新時(shí)代新江川,，世界級(jí)科創(chuàng)灣區(qū)誕生時(shí)代潮流中的“老閔行”有著無數(shù)輝煌時(shí)刻,，也在之后經(jīng)歷了一段產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)增長緩慢的陣痛期。 2015 年6月,，在江川路街道滄源科技園一棟商務(wù)樓內(nèi),，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)“零號(hào)灣”正式誕生。如今,，“零號(hào)灣”從小到大,、從零到一，一步步發(fā)展成了“大零號(hào)灣”全球科技創(chuàng)新策源功能區(qū),。新時(shí)代的到來,，江川正緊抓“大零號(hào)灣”建設(shè)這個(gè)重要戰(zhàn)略機(jī)遇，以“煥新”為主題詞,，推動(dòng)“老閔行”向“新江川”的轉(zhuǎn)型升級(jí),，通過產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，帶動(dòng)城市的更新,，積極打造一座與“世界級(jí)科創(chuàng)灣區(qū)”相匹配的現(xiàn)代化濱江新城區(qū),。 2 、從老工業(yè)基地到科技創(chuàng)業(yè)之城伴隨著“大零號(hào)灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)的蓄勢(shì)騰飛,，江川,，這片承載厚重歷史的老工業(yè)基地，正向充滿活力的科技創(chuàng)業(yè)之城發(fā)展,。（1）深化產(chǎn)業(yè)區(qū)域更新,，驅(qū)動(dòng)功能升級(jí) 產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)功能的強(qiáng)化和科創(chuàng)生態(tài)體系的完善離不開空間載體的支撐,。如何更好為承接“大零號(hào)灣”成果孵化、轉(zhuǎn)化,、產(chǎn)業(yè)化溢出和地區(qū)存量企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供增量空間,，成為影響江川高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵。在對(duì)江川區(qū)域產(chǎn)業(yè)用地現(xiàn)狀進(jìn)行全覆蓋研究分析后,，江川已梳理出低效產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)型升級(jí)的可行路徑,、重點(diǎn)項(xiàng)目和實(shí)施推進(jìn)的對(duì)策建議，拿出一批近期可推動(dòng)轉(zhuǎn)型的空間資源,，全力為世界級(jí)科創(chuàng)灣區(qū)建設(shè)騰出空間,。東部“大零號(hào)灣”區(qū)域雙創(chuàng)企業(yè)集聚，初步形成孵化載體,、研發(fā)中心和科創(chuàng)平臺(tái)集聚的格局,；中部閔行老工業(yè)基地區(qū)域，航天,、電氣等央企和市屬國企集聚,，初步形成以高端裝備產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)集群；西部閔開發(fā)區(qū)域,，外資龍頭企業(yè)集聚,，初步形成生物醫(yī)藥、智能制造集聚的產(chǎn)業(yè)布局,。（2）盤活存量空間資源,，培育創(chuàng)新動(dòng)能存量資源的“二次開發(fā)”，需根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn),、企業(yè)特性來量體裁衣,。首先，完善載體鏈拿出“布局圖”,。江川東部劍川路滬閔路T字型區(qū)域,，聚焦孵化基地、科創(chuàng)服務(wù)基地和研發(fā)總部基地打造,，重點(diǎn)推進(jìn)“大零號(hào)灣”科創(chuàng)成果轉(zhuǎn)化中心,、宏潤科創(chuàng)中心、佳通夏日創(chuàng)園等項(xiàng)目建設(shè),，結(jié)合23號(hào)線東川路站TOD建設(shè),，盤活軸承廠地塊等；中部老工業(yè)基地和西部閔開發(fā)區(qū)域,，聚焦成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化基地打造,，重點(diǎn)盤活“四大金剛”閑置廠房、金屬結(jié)構(gòu)廠,、滬鑫鋁箔,、閔開發(fā)內(nèi)各類低效用地，以及升級(jí)各類低效小園區(qū),。然后,，分類盤活拿出“路徑圖”。采用收儲(chǔ)再出讓,、園區(qū)回租或回購,、國企自主轉(zhuǎn)型或升級(jí)和小園區(qū)提標(biāo)提質(zhì)等四類不同路徑，進(jìn)一步明確盤活方式,，讓低效產(chǎn)業(yè)用地的盤活有清晰的“路徑圖”,。以云境園區(qū)為例，在今年開業(yè)之初,，便找準(zhǔn)了定位,，目標(biāo)向智能制造產(chǎn)業(yè)和新能源研發(fā)領(lǐng)域進(jìn)軍。在政府和市場(chǎng)的協(xié)同發(fā)力下,，目前已吸引包括制氫領(lǐng)域的海卓健科技,、斗建氫能等行業(yè)骨干企業(yè)入駐。第三步,，理出重點(diǎn)項(xiàng)目拿出“時(shí)間表”,。綜合地塊績效評(píng)價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體需求和地塊主體特性,，初步梳理出一張近三年重點(diǎn)轉(zhuǎn)型項(xiàng)目清單,，涵蓋7個(gè)項(xiàng)目，涉及用地規(guī)模約400畝,；一張近三年重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目清單,，涵蓋約20個(gè)項(xiàng)目，其中收儲(chǔ)再出讓項(xiàng)目約450畝,、存量自主轉(zhuǎn)型項(xiàng)目約125萬平方米,、低效小園區(qū)升級(jí)項(xiàng)目約10萬平方米。存量低效產(chǎn)業(yè)用地的盤活利用,，是城市更新的重要組成部分,。這既是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，也是一個(gè)漸進(jìn)的過程,。在此過程中,，需持續(xù)地與市屬國資等相關(guān)主體加強(qiáng)溝通、對(duì)接,，使相關(guān)工作能夠落實(shí)落地,。（3）傳承歷史文化脈絡(luò)，重塑發(fā)展地標(biāo) 充分挖掘城市鮮明的文化特質(zhì)與脈絡(luò),，推動(dòng)與歷史風(fēng)貌相關(guān)建筑的活化利用,，著力打造江川城市發(fā)展的新名片,。比如，黃浦江邊的喬榛語言藝術(shù)館,，近期揭開神秘面紗,，迎來各方客人。喬榛先生是中國著名配音演員,，其曾祖父喬念椿也是老閔行歷史上著名的鄉(xiāng)賢,，曾為地方公共事業(yè)作出了杰出貢獻(xiàn)，與江川有著深厚的淵源,。歷經(jīng)5年時(shí)間醞釀籌建的喬榛語言藝術(shù)館正式開館,，這座語言藝術(shù)館承載著喬榛先生榮歸故里、以自身語言文化藝術(shù)造詣造福地方人的強(qiáng)烈愿望,，結(jié)合濱江步道的優(yōu)美景觀,，將被建成為“有看、有演,、有說,、有學(xué)、有聽”的五有“打卡”點(diǎn),，打造成為以喬榛,、語言、交流,、藝術(shù),、展覽、休閑等為主題的復(fù)合型城市濱江空間,，形成以體驗(yàn)為載體的“知行合一”創(chuàng)新宣講模式,。（4）優(yōu)化人文生態(tài)景觀，提升城區(qū)品質(zhì) 一邊全面推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，另一邊則以城市更新提升城區(qū)品質(zhì),。當(dāng)前，江川路街道踐行“人民城市”理念,，正圍繞“一線（軌交23號(hào)線）一江（濱江岸線）一河（科創(chuàng)水岸）一路（江川路）”推動(dòng)全面煥新,，提升城市設(shè)計(jì)品質(zhì)、重塑區(qū)域形象,。目前,，大零號(hào)灣圖書館、川上美集,、喬榛語言藝術(shù)館,、濱江藝庫、南外灘公園等項(xiàng)目均已建成開放，新江川規(guī)劃圖紙上的“效果圖”一步步變成了當(dāng)?shù)鼐用衽笥讶锏摹皩?shí)景圖”,。（5）推動(dòng)江川區(qū)域發(fā)展,，三年行動(dòng)計(jì)劃 2023 年12月1日，閔行區(qū)江川路街道舉辦的2023年“黨旗下,，我們夢(mèng)創(chuàng)未來”主題活動(dòng)中,，圍繞“大零號(hào)灣”創(chuàng)新策源功能區(qū)重大戰(zhàn)略建設(shè)，發(fā)布《全力推進(jìn)現(xiàn)代化濱江新城區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2024年—2026年）》,，引領(lǐng)區(qū)域合力共建現(xiàn)代化濱江新城區(qū),。江川路街道將錨定“建成產(chǎn)城融合,、科創(chuàng)集聚,、服務(wù)完善、大氣時(shí)尚的現(xiàn)代化濱江新城區(qū)”奮斗目標(biāo),，以“爭(zhēng)創(chuàng)產(chǎn)城融合的發(fā)展典范,、構(gòu)筑科創(chuàng)集聚的策源高地、建設(shè)服務(wù)完善的標(biāo)桿社區(qū),、涵養(yǎng)大氣時(shí)尚的精神內(nèi)核,、推動(dòng)守正創(chuàng)新的黨建實(shí)踐”為分目標(biāo)，持續(xù)提升在全區(qū),、全市發(fā)展格局中的顯示度和貢獻(xiàn)度,。明確“5大行動(dòng)24項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)” 行動(dòng)提出了城區(qū)環(huán)境品質(zhì)優(yōu)化、科創(chuàng)策源能力倍增,、全齡友好社區(qū)建設(shè),、綠美濱江人文提升、黨建引領(lǐng)強(qiáng)基賦能“5大行動(dòng)24項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)” ,，共建共治共享現(xiàn)代化濱江新城區(qū),。城市更新，產(chǎn)業(yè)升級(jí),，大零號(hào)灣,，夢(mèng)創(chuàng)江川這場(chǎng)華麗從老閔行到新江川，是城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的交匯,，昔日的老工業(yè)區(qū)正在煥發(fā)出勃勃生機(jī),，在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的浪潮中，這里將不再是老舊工業(yè)的陳跡,，而是創(chuàng)新科技的搖籃,。大零號(hào)灣，見證城市的蛻變,，夢(mèng)創(chuàng)江川,，引領(lǐng)未來的創(chuàng)新。變革的背后，離不開城市品牌頂層設(shè)計(jì)的規(guī)劃與推動(dòng),。過去的城市品牌發(fā)展,，是單純依靠勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的模式，這顯然已經(jīng)無法滿足當(dāng)今的城市發(fā)展需求,，如今的城市品牌必須要有地域性和創(chuàng)新性,，具有城市文化的特色，當(dāng)然城市品牌頂層設(shè)計(jì)對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與文化軟實(shí)力的打造都會(huì)帶來很大的影響,，也將引領(lǐng)城市的更新和產(chǎn)業(yè)的升級(jí),。作為100多個(gè)城市品牌、200多個(gè)上市公司和300多個(gè)行業(yè)第一品牌背后的產(chǎn)城園企品牌服務(wù)商頭牌,，我們錦坤認(rèn)為,，城市品牌建設(shè)的核心，歸根結(jié)底就是城市名片的塑造 ,，而城市名片是依靠當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與文化基因來進(jìn)行系統(tǒng)化的分析得出的,，最終通過口號(hào)叫響，通過視覺符號(hào)讓人產(chǎn)生記憶力,，再利用有影響力的沖鋒號(hào)將城市聲量一舉打響,。這其中的環(huán)節(jié)缺一不可，不明確核心品牌,，就等于少了“精神領(lǐng)袖”,，容易在發(fā)展的方向上產(chǎn)生分歧；不明確產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與文化基因,，就找不到城市最核心的特色,，與各產(chǎn)業(yè)、軟實(shí)力的發(fā)展關(guān)聯(lián),，讓核心品牌缺少發(fā)展的延展性,；而若少了“三號(hào)”，那最多只能算是“自嗨模式”,，畢竟如今的城市發(fā)展,，“酒香還怕巷子深”。明確了城市品牌的頂層設(shè)計(jì),，才能更好地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的落地,，將產(chǎn)業(yè)請(qǐng)進(jìn)來，讓品牌走出去,，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城園企分合聯(lián)動(dòng)的戰(zhàn)略型紅利及指數(shù)級(jí)裂變,。最終落地在一個(gè)個(gè)超級(jí)項(xiàng)目、超級(jí)空間,、超級(jí)平臺(tái),、超級(jí)IP合超級(jí)服務(wù)上也只有這樣才能真正解決很多城市招商難、發(fā)展難、品牌難的困局,，在千篇一律之城和千城一面之市中脫穎而出,。理清了“一牌”“兩基”“三號(hào)”的品牌頂層設(shè)計(jì)及“四品”“五超”的產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營，我們?cè)賮砜唇ㄈ绾螐睦祥h行到新江川的城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí),，以及在整個(gè)蝶變過程中,，大零號(hào)灣又承擔(dān)著怎樣的角色。 1 ,、江川的“一牌”（核心品牌）江川的城市更新,，離不開產(chǎn)業(yè)升級(jí)，伴隨“大零號(hào)灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設(shè)上升為上海市級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃,，我們錦坤品牌營銷專家團(tuán)認(rèn)為,，緊抓大零號(hào)灣未來產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)建設(shè)機(jī)遇，江川一定要牢牢把握機(jī)遇,，在大零號(hào)灣高度不斷上升的同時(shí),，借勢(shì)一躍而起,，提升城市的品牌高度,，助力城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí),、生活便利,。城市名片，是城市被大眾所熟知的關(guān)鍵所在,，就如我們了解的江川過去,，也是通過一張張名片而形成，過去的“老閔行”,，熟知的“小上�,！保x煌的“衛(wèi)星城”,，每一個(gè)時(shí)代都有屬于那個(gè)時(shí)代的城市特性與產(chǎn)業(yè)形態(tài),。再次走在時(shí)代的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這一次江川將依托大零號(hào)灣的騰飛,，實(shí)現(xiàn)從老閔行到新江川的再度崛起,，結(jié)合大零號(hào)灣產(chǎn)學(xué)研的結(jié)合優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)從工業(yè)到工創(chuàng)的全新升級(jí),，開啟4.0時(shí)代的全新城市更新,。 2 、江川的“兩基”（產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和文化基因）核心品牌的塑造,，離不開產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與文化基因的有效結(jié)合,。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，江川作為中國重工業(yè)大建設(shè)、大發(fā)展的縮影,，城市的發(fā)展與“工業(yè)”的發(fā)展息息相關(guān),，如今江川的產(chǎn)業(yè)的升級(jí)已乍見成效，在大零號(hào)灣,、閔開發(fā)等平臺(tái)的助力下,，將科創(chuàng)結(jié)合本地資源，讓科技創(chuàng)新與生產(chǎn)制造聯(lián)動(dòng),，形成“工創(chuàng)”的產(chǎn)業(yè)升級(jí)新形態(tài),，即可銜接過去的輝煌，也可以帶領(lǐng)未來的發(fā)展,。文化基因上,，江川集合從古至今的眾多文化基因，多元文化一直以來都貫穿在江川,。多元文化的形成,，也是創(chuàng)新與迭變的過程，江川在不同時(shí)期的地域文化差異,，也更好的展現(xiàn)了其創(chuàng)新的核心基因,。“創(chuàng)新”之于江川,，是基礎(chǔ),，也是內(nèi)核，正是創(chuàng)新的文化內(nèi)涵,，才孕育出了大零號(hào)灣,，也讓江川在每個(gè)時(shí)期都有獨(dú)屬的城市韻味。 3 ,、江川的“三號(hào)”（口號(hào),、符號(hào)、沖鋒號(hào)） 2023 年12月,，由錦坤策劃執(zhí)導(dǎo)的上海閔行江川路街道城市品牌,、江川最新品牌標(biāo)識(shí)（LOGO）——“ 大零號(hào)灣夢(mèng)創(chuàng)江川 ”正式對(duì)外發(fā)布。此次更新升級(jí)的城市品牌標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)理念,，源于江川路街道獨(dú)特的地域位置,、歷史文化和產(chǎn)業(yè)背景，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素,，以展現(xiàn)區(qū)域的活力,、創(chuàng)新和包容性。標(biāo)識(shí)頂端的一抹金色圓弧,，不僅代表著日出東方的美好景象,，展現(xiàn)出江川崛起的蓬勃活力,，同時(shí)也象征著代表“江川精神”的香樟樹樹冠，體現(xiàn)了江川發(fā)展的堅(jiān)韌意志,，結(jié)合“大零號(hào)灣”發(fā)展從“0”到“1”的美好期望,，彰顯了江川對(duì)未來發(fā)展的希望和朝氣。標(biāo)識(shí)的主體是江川的“川”字,，同時(shí)也是“大零號(hào)灣”遠(yuǎn)景形態(tài)象形展示,。采用的主色是香樟綠：是江川綠色宜居屬性的凸顯，也代表著江川過去的人文和歷史,，展示了江川深厚的城市底蘊(yùn),。標(biāo)識(shí)下方兩條波浪曲線象征著黃浦江，江川因江而起,，因江而興,，江川區(qū)域的發(fā)展步伐始終與黃浦江的川流不息相互呼應(yīng)，展示出江川不斷前行的精神風(fēng)貌,。波浪以科技藍(lán)為主色調(diào),，傳遞出江川區(qū)域依托科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)繁榮發(fā)展的堅(jiān)定信念。標(biāo)識(shí)整體呈現(xiàn)為“工”字,，充分體現(xiàn)江川作為中國首批工業(yè)重鎮(zhèn)和航天重器基地的深厚歷史底蘊(yùn)和未來發(fā)展?jié)摿�,。未來的江川將以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為核心，構(gòu)建以高端裝備制造為引領(lǐng),，以人工智能,、醫(yī)療健康,、科技服務(wù)為支撐的產(chǎn)業(yè)體系,，實(shí)現(xiàn)“憑江臨川工創(chuàng)源點(diǎn)”的發(fā)展目標(biāo)。 “ 大零號(hào)灣·夢(mèng)創(chuàng)江川”,，寓意著“大零號(hào)灣”源起江川,，江川圓夢(mèng)“大零號(hào)灣”。中間的圓標(biāo)是江川原有的篆刻體標(biāo)識(shí),，也是取一份傳承之意,。預(yù)示著江川將立足“原點(diǎn)”，以“大零號(hào)灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設(shè)為契機(jī),，全力打造一個(gè)有厚度,、有溫度、有魅力,、有實(shí)力的“新江川”,。 4 、品牌頂層設(shè)計(jì)下,，江川“四品合一”,，實(shí)現(xiàn)大零號(hào)灣“五超”落地,，從產(chǎn)品品牌到企業(yè)品牌，從服務(wù)品牌到文化品牌,，從渠道品牌到平臺(tái)品牌,，從產(chǎn)業(yè)品牌到城市品牌…… 在所有這些品牌中，城市品牌是品牌經(jīng)濟(jì)的集大成者,，融合了產(chǎn)品,、企業(yè)、服務(wù),、文化,、渠道、平臺(tái)和企業(yè)家等多品牌于一身,，甚至是這些品牌的孵化器和加速器,。因此城市品牌的建設(shè)一定也離不開產(chǎn)業(yè)品牌、園區(qū)品牌和企業(yè)品牌的共同打造,，最終落地到超級(jí)項(xiàng)目,、超級(jí)空間、超級(jí)平臺(tái),、超級(jí)IP,、超級(jí)服務(wù)的“五超”中，方可將品牌頂層設(shè)計(jì)與產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營做有效的結(jié)合,。江川在城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過程中,，也通過一個(gè)個(gè)超級(jí)項(xiàng)目、超級(jí)空間,、超級(jí)平臺(tái),、超級(jí)IP和超級(jí)服務(wù)的“五超”落地打造，來夯實(shí)大零號(hào)灣城市品牌的塑造,。其中,，上海交通大學(xué)今年承接了17個(gè)上海“美好社區(qū) 先鋒行動(dòng)”項(xiàng)目,。學(xué)校設(shè)計(jì)學(xué)院,、國務(wù)學(xué)院等單位通過江川區(qū)域化黨建搭臺(tái)，成為河?xùn)|小區(qū)“美好社區(qū)合伙人”,，共建“美好社區(qū)實(shí)驗(yàn)室”,。此番“大思政課”（上海交大—閔行區(qū)）也正式啟動(dòng)，將在立德樹人,、區(qū)域黨建,、服務(wù)發(fā)展方面發(fā)揮積極作用，使黨的創(chuàng)新理論“入耳,、入腦,、入心”,。上海鍋爐廠新增項(xiàng)目“氫器時(shí)代”，主要以綠色制氫裝備為切入點(diǎn),，向氫能“制,、儲(chǔ)、加,、用”全產(chǎn)業(yè)鏈延伸,，為全球客戶提供高端綠氫裝備及氫能綜合利用系統(tǒng)解決方案。企業(yè)在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,、社區(qū)治理上不斷提級(jí),，將和街道協(xié)同發(fā)力。上海戲劇學(xué)院則依托“大零號(hào)灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設(shè)平臺(tái),，切實(shí)落實(shí)“大零號(hào)灣”區(qū)校合作專項(xiàng)工作,，聚焦高層次人才引進(jìn)工作，突出師生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),，打造“著色浦江”等“浦江系列”原創(chuàng)文藝品牌項(xiàng)目,。由上戲舞臺(tái)美術(shù)系傾力呈現(xiàn)的“大零號(hào)灣”藝術(shù)造型展正式開幕。接下來,，由上戲電影學(xué)院打造的“大零號(hào)灣”圖書館圖書賞讀活動(dòng)也將啟動(dòng),。華東師范大學(xué)從最初聯(lián)合江川路街道設(shè)立科學(xué)商店，到師范生走入街道內(nèi)基礎(chǔ)教育學(xué)校開設(shè)拓展課程,，再到多個(gè)學(xué)科的師生團(tuán)隊(duì)走入社區(qū)開展“社區(qū)智理師”項(xiàng)目,，“三區(qū)”聯(lián)動(dòng)取得了可喜的成果，將進(jìn)一步以學(xué)術(shù)研究和專業(yè)素養(yǎng)推動(dòng)社區(qū)治理轉(zhuǎn)型,、服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展,。為推動(dòng)主題教育走深走實(shí)，活動(dòng)中還授牌了“大零號(hào)灣”國際人才會(huì)客廳,、初心驛·川上美集黨群服務(wù)站,、河?xùn)|“美麗家園”等13個(gè)黨建教育實(shí)踐基地，充分發(fā)揮濱江岸線地理優(yōu)勢(shì),，構(gòu)筑起江川路街道基層黨建創(chuàng)新實(shí)踐“風(fēng)景線”。 …… 緊緊圍繞“大零號(hào)灣”建設(shè)這一重大機(jī)遇和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),，“老閔行”地區(qū)正加速轉(zhuǎn)型發(fā)展,，以“新江川”的全新面貌書寫絢爛的上海城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)新篇章。走在江川路上,，看兩邊的香樟樹影斑駁,，仿佛歷史的足跡仍清晰可見；穿梭至大零號(hào)灣,，正煥發(fā)著現(xiàn)代的活力,。城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí),，將老與新、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合,，奏響一曲獨(dú)屬江川的城市交響樂,。回看過去，輝煌依舊,。遙望未來,，憧憬萬分。站在當(dāng)下,，正創(chuàng)造,！大零號(hào)灣源起江川，江川圓夢(mèng)大零號(hào)灣,！（本文來源于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)委托錦坤完成的老閔行,、新江川與大零號(hào)灣的城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)品牌頂層設(shè)計(jì)相關(guān)內(nèi)容。錦坤系全國知名的產(chǎn)城園企品牌服務(wù)商和連鎖互聯(lián)網(wǎng)品牌運(yùn)營商頭牌,，先后輔導(dǎo)服務(wù)了500多家的專精特新企業(yè),、行業(yè)第一品牌、上市公司,、城市品牌以及中國500強(qiáng)和世界500強(qiáng),。石章強(qiáng)系正高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、錦坤品牌創(chuàng)始人,、上海市政府品牌專家委員,、新華社品牌工程專家委員、國家名片提名人和終審評(píng)委等）; 個(gè)人分類: 營銷道法術(shù)|2600 次閱讀|0 個(gè)評(píng)論

城市更新的品牌頂層設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營: 石章強(qiáng) 2024-3-21 00:25; 城市更新已成為各地消費(fèi)熱鬧IP引爆產(chǎn)業(yè)打造的超級(jí)引擎,。在內(nèi)憂外患的雙循環(huán)背景下,，集消費(fèi)、產(chǎn)業(yè),、園區(qū),、城市和企業(yè)于一體的城市更新的存量整合、增量擴(kuò)張和變量突破正成為香餑餑,，如何才能脫穎而出呢,？關(guān)鍵在于城市更新的品牌頂層設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營。城市更新的品牌頂層設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營文/錦坤品牌營銷專家團(tuán) 從中國過去的發(fā)展史來看過去的城市更新,，其實(shí)主要就是為了滿足生活需要和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求,，至于是否會(huì)引起環(huán)境污染、是否會(huì)影響居民的生活其實(shí)都不是第一考量的因素,。在這個(gè)物質(zhì)生活豐富的時(shí)代,，過去只為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的城市建筑已經(jīng)不再適合當(dāng)前社會(huì)對(duì)城市多方面發(fā)展的需求了，所以城市需要更新來適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)的需求,。那讓我們把視角拉回到現(xiàn)在讓我們來看一下當(dāng)前的城市是如何更新發(fā)展的,？目前主要走的是宜居,、綠色、智慧等,，注重保護(hù)人文歷史底蘊(yùn)的綠色城市更新之路,。其實(shí)總結(jié)起來城市更新就是以老舊小區(qū)、棚戶區(qū),、城中村等地為改造對(duì)象,，打造綠色、智慧,、宜居并富含人文歷史底蘊(yùn)的城市 ,，并通過調(diào)整城市空間規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，適應(yīng)城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要,，以及應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的災(zāi)害，最終的目標(biāo)是城市功能提升,、經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展,。城市更新是應(yīng)對(duì)社會(huì)需求變化的必然選擇 1.城市“存量”新階段：提質(zhì)改造推動(dòng)更新根據(jù)中國城市化率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2021年,，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%,。根據(jù)城市發(fā)展一般規(guī)律，我國城市發(fā)展已逐步從“大規(guī)模增量建設(shè)”邁入“存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重”階段 ,，城市建設(shè)也從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,。根據(jù)2015年中央城市工作會(huì)議、以及2019年公布的《新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)建設(shè)任務(wù)》等一系列國家會(huì)議和文件,，也都體現(xiàn)了“嚴(yán)控增量,、盤活存量”的城市發(fā)展思想。在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展下持續(xù)擴(kuò)張的城市發(fā)展思路已逐漸不適應(yīng)新的城市發(fā)展階段,，需要回過頭來解決城市建設(shè)現(xiàn)存的一系列問題,，對(duì)城市功能進(jìn)行優(yōu)化、對(duì)城市空間進(jìn)行調(diào)整,，實(shí)施“城市更新行動(dòng)”,，推動(dòng)城市建設(shè)實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵式發(fā)展。 2.城市更新新需求：節(jié)約用地,、綠色環(huán)保打開世界地圖,，可以看到我國國土面積雖然居于世界前列，但面積較大的西部地區(qū)以高原,、山地、盆地為主,，這些都是不利于用城市開發(fā)建設(shè)的,；同時(shí)我國人口數(shù)量又極為龐大,，所以在保留必要的耕地及生態(tài)用地的基礎(chǔ)上，我國人均可開發(fā)建設(shè)用地面積其實(shí)是相對(duì)較小的,。根據(jù)《中國建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示在一定粗放低效問題,。在用地約束條件下，過去“大量建設(shè),、大量消耗,、大量排放”和過度房地產(chǎn)化的城市開發(fā)建設(shè)方式已難以為繼，需要優(yōu)化城市土地資源配置,、優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu),，實(shí)施城市更新行動(dòng)，將城市發(fā)展轉(zhuǎn)向以提升城市品質(zhì)為主的存量提質(zhì)改造方向,，走土地集約節(jié)約利用,、城市綠色低碳發(fā)展之路。 3.城市更新提升城市品質(zhì)助力人民美好生活人民對(duì)美好生活的向往是我們黨的奮斗目標(biāo),，在城市快速發(fā)展過程中,，城市建設(shè)也存在一些短板問題，有的建筑存在安全隱患,，還有部分區(qū)域人居環(huán)境不高,、市容市貌不潔、基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施不充分等現(xiàn)象,，制約了市民幸福感及滿足感的提升,。當(dāng)城市“老了”“病了”，如何重?zé)ㄉ鷻C(jī)與活力,？城市更新,，不失為一劑良方。實(shí)施城市更新行動(dòng),，補(bǔ)齊城市建設(shè)短板,，解決“城市病”問題，提升城市品質(zhì),、優(yōu)化城市功能,，提升市民幸福感及滿足感。城市更新需要政策指導(dǎo)下的標(biāo)桿引領(lǐng)更新 1.推力：政策助力城市更新城市更新項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程,，涉及到多個(gè)環(huán)節(jié),，所以在這個(gè)過程中，政府發(fā)揮著至關(guān)重要的作用,。如果沒有相關(guān)的法律法規(guī)支持和指導(dǎo),，城市更新一定沒有辦法順利進(jìn)行。讓我們把視角拉高從國家層面來看，通過資料可以看出在國家“十四五”規(guī)劃上,，中央政府就已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于老舊城市更新的相關(guān)文件,，從文件內(nèi)容來看國家對(duì)于老舊城市更新是持積極態(tài)度并且國家對(duì)于一些特殊地區(qū)還給予了專項(xiàng)資金幫助。這都表明部分城市或地區(qū)的基礎(chǔ)建筑已經(jīng)更不上新時(shí)代下社會(huì)對(duì)它們的需求了,，所以國家通過制定相關(guān)政策和法規(guī),，加強(qiáng)監(jiān)管和指導(dǎo)，并鼓勵(lì)和支持企業(yè)和個(gè)人參與城市更新,，共同推動(dòng)城市的繁榮和發(fā)展,。這體現(xiàn)了國家以人為本的理念和對(duì)人民生活質(zhì)量的重視。同時(shí),，國家也希望通過城市更新來優(yōu)化城市空間布局和資源配置,，提高城市的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展,。那我們把視角稍微放低一點(diǎn)聚焦到地方政府來看,，舉一個(gè)我們錦坤服務(wù)過的案例。衡陽市珠暉區(qū)在今年的工作中,，明確指出要重關(guān)注建湘柴油機(jī)廠地區(qū)的更新工作,，要將建湘地區(qū)打造成為工業(yè)文化街區(qū)，可以更好地承接明年全省的旅發(fā)大會(huì),，并且成為衡陽市一個(gè)新的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)和文化地標(biāo),。可以看出，不僅國家在大層面上推動(dòng)老工業(yè)地區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展,，有些地方政府更是落實(shí)到具體項(xiàng)目上,，并且高度重視。 2.引力：標(biāo)桿地區(qū)引領(lǐng)城市更新既然政策上有支持,，那我們就來看看目前在全國比較知名的城市更新的典型標(biāo)桿個(gè)案,。（1）北京798藝術(shù)區(qū)：工業(yè)遺址華麗轉(zhuǎn)身藝術(shù)街區(qū) 說到城市更新，那中國一定最離不開兩個(gè)地方,，那就是北京和上海,。那就讓我們先來看一下，北京非常著名的城市更新項(xiàng)目“798藝術(shù)區(qū)”,。 798藝術(shù)區(qū)位于北京的朝陽區(qū),，是北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，而798的原身是由蘇聯(lián)援建,、東德負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)建造的重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目718聯(lián)合廠,。但由于時(shí)代發(fā)展的原因，工業(yè)園區(qū)面臨拆分,，798廠就是其中之一,，但其中一部分廠區(qū)建筑作為工業(yè)遺址完整地保留了下來,。到了2002年，由于工業(yè)產(chǎn)業(yè)基本撤離,，798的租金價(jià)格大大降低,，因此諸多藝術(shù)家工作室和當(dāng)代藝術(shù)機(jī)構(gòu)開始齊聚798,，他們發(fā)揮自己的藝術(shù)天賦把工業(yè)遺址改造成了當(dāng)代藝術(shù)展示空間,，慢慢地這里逐漸形成了一個(gè)藝術(shù)街區(qū)。最初這里只是個(gè)人或組織自發(fā)前來,，后來在2007年,，北京市文物局直接將798藝術(shù)區(qū)歸進(jìn)《北京市優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑保護(hù)名單》，到2020年798被確定為第二批國文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū),，2023年則被確定為國家工業(yè)旅游示范基地,。可以看出798藝術(shù)區(qū)是一個(gè)工業(yè)與現(xiàn)代藝術(shù)完美結(jié)合的地方，不僅沿用了老工業(yè)區(qū)大的遺址,，更是在此基礎(chǔ)之上被列為國家級(jí)的工業(yè)旅游示范基地,，可謂是城市更新的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)性的案例。（2）上海靜安張園：老舊住宅變身網(wǎng)紅打卡街區(qū) 說完了北京,，讓我們來看看上海的城市更新項(xiàng)目,。上海進(jìn)入城市更新階段的主題是從“拆改留”轉(zhuǎn)變?yōu)椤傲舾牟稹保浴傲簟睘橄�,，以“改”為要,，不再只是率先考慮拆除了，而是根據(jù)其地方特性盡量保留原有的樣貌,。張園就是上海首個(gè)保護(hù)性征收改造的城市更新項(xiàng)目,。張園地處上海市靜安區(qū)南京西路風(fēng)貌保護(hù)區(qū)核心位置，至今已有140余年歷史,。它是上�,，F(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整,、建筑風(fēng)格最豐富的石庫門建筑群之一,。張園的更新極具科技感，政府對(duì)張園的每幢房子都進(jìn)行了建檔,，并用3D建模的方式進(jìn)行還原,，還對(duì)底下空間進(jìn)行了規(guī)劃用于三個(gè)地鐵站之間的聯(lián)通，還有一些其他空間則用于地下停車場(chǎng)和地下大型綜合商場(chǎng),。正如錦坤品牌創(chuàng)始人石章強(qiáng)應(yīng)邀參加靜安張園專家評(píng)審時(shí)所說的那樣,，老舊城區(qū)完全可和現(xiàn)代科技相結(jié)合再搭配上現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，不僅可以讓老城市的IP復(fù)活,，更可以讓其賦能現(xiàn)代化的某些產(chǎn)業(yè),。這正是新時(shí)代下，城市更新的需求體現(xiàn)和目的所在。（3）衡陽建湘柴油機(jī)廠：改老廠房為文化街區(qū),，承接全省旅發(fā)大會(huì) 除了北京和上海在引領(lǐng)城市更新發(fā)展外,，中部城市衡陽的建湘柴油機(jī)廠亦正在標(biāo)桿個(gè)案。建湘柴油機(jī)廠在20世紀(jì)50年代的時(shí),，是由幾家私營小廠合并而成,，最后成立了建湘工程股份有限公司。公司最初的業(yè)務(wù)是鐵工鍛件,、翻砂,、逐漸轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)機(jī)械制造。后來私人股金推出,，建湘成為國有企業(yè),，因?yàn)楹怅柋揪褪枪I(yè)城市，再加上有政府的扶持,，企業(yè)迅速發(fā)展壯大,。20世紀(jì)60年代達(dá)到巔峰，并且往后很長一段時(shí)間都居于農(nóng)機(jī)行業(yè)龍頭地位,，在當(dāng)時(shí)被賦予“衡陽工業(yè)驕子”的稱號(hào),。但是到了90年代，企業(yè)由盛轉(zhuǎn)衰,，2004年,，被列入國家政策性破產(chǎn)項(xiàng)目名單。如今,，廠址所在的街道名即廠名,，但街上熙熙攘攘的人群，已無法讓人把它和旁邊的工廠聯(lián)系到一起,。而時(shí)光往上溯十年,，這里的繁華、落寞,、與這個(gè)建湘柴油機(jī)廠的企業(yè)息息相關(guān),。所以，為了城市對(duì)城市發(fā)展與宣揚(yáng)衡陽的工業(yè)文化精神,，衡陽市政府和珠暉區(qū)政府決定將建湘整片區(qū)域打造成為以衡陽精神為核心,，以建湘柴油機(jī)廠、建湘工業(yè)文化街區(qū)為基礎(chǔ),，來打造建湘工業(yè)文化街區(qū),，讓這個(gè)承載了建湘工業(yè)工業(yè)歷史的地區(qū) 在新時(shí)代下重新煥發(fā)新活力，并為承接未來的湖南省旅發(fā)大會(huì)做好準(zhǔn)備,。 3.城市更新方向多樣但需要結(jié)合自身?xiàng)l件選擇在標(biāo)桿地區(qū)上,，798藝術(shù)區(qū)是通過將廢棄的工業(yè)廠房改造為藝術(shù)工作室,、畫廊、藝術(shù)展覽等,，798藝術(shù)區(qū)成功地吸引了大量的藝術(shù)家和游客,，成為了一個(gè)國際知名的藝術(shù)區(qū)。這種城市更新方式注重對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)和再利用,，同時(shí)也為北京帶來了新的文化符號(hào)和旅游資源,。靜安張園通過保護(hù)和修復(fù)歷史建筑，改善基礎(chǔ)設(shè)施,，提升環(huán)境品質(zhì),，靜安張園成功地將一個(gè)老舊街區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)充滿活力和魅力的文化旅游景點(diǎn)。這種城市更新方式注重歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)和傳承,，同時(shí)也為上海帶來了新的經(jīng)濟(jì)和文化活力。衡陽建湘通過保留老廠房進(jìn)行修繕,，建立工業(yè)藝術(shù)館等,，建湘地區(qū)成功地實(shí)現(xiàn)了城市的更新和升級(jí)。這種城市更新方式注重城市的整體規(guī)劃和可持續(xù)發(fā)展,，同時(shí)也為衡陽打造新時(shí)代下工業(yè)精神帶來了新的機(jī)會(huì),。可以看出，城市更新的方式是多種多樣的,，可以根據(jù)不同的地區(qū)和情況采取不同的策略和措施,，但其目的都是城市發(fā)展。通過城市更新,，我們可以解決城市中存在的問題和挑戰(zhàn),，提升城市的品質(zhì)和形象，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步,。要落地化城市更新背后的產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營產(chǎn)業(yè)如何助力城市更新發(fā)展,？先來看一個(gè)美妝行業(yè)的例子。深入了解美麗健康生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的人會(huì)發(fā)現(xiàn),，上海在很多地方都在發(fā)展這一產(chǎn)業(yè),，從最初的張江藥谷到后來每個(gè)區(qū)都有相關(guān)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，而且每個(gè)區(qū)的發(fā)展都不錯(cuò),。然而,，為什么東方美谷能夠脫穎而出呢？作為400多個(gè)專精特新企業(yè),、300多個(gè)行第一品牌,、200多個(gè)上市公司、100多個(gè)城市品牌背后的產(chǎn)城園企品牌服務(wù)商,，在為東方美谷提供品牌服務(wù)之后,，錦坤又為五個(gè)一線城市的產(chǎn)業(yè)品牌提供了品牌輔導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)服務(wù),，分別是廣州白云美灣、中國美妝小鎮(zhèn),、北京未來美城,、深圳媽灣美港。這些品牌都是同一個(gè)產(chǎn)業(yè),，且在一線城市中爭(zhēng)奪市場(chǎng),，但產(chǎn)業(yè)邏輯卻是完全不同的。上海東方美谷以品牌為驅(qū)動(dòng),，其核心邏輯是將上海,、長三角、全國乃至全球的品牌性企業(yè)吸引過來,，通過“七個(gè)一”城市品牌頂層設(shè)計(jì)打造美麗健康硅谷,。廣州白云美灣作為全國美妝產(chǎn)業(yè)集聚度最高的區(qū)域，基礎(chǔ)非常好,，但后來被東方美谷超越,。因此，當(dāng)時(shí)內(nèi)部考慮加速招商,，但我們綜合考量后提出不需招商,，而是可以圍繞商貿(mào)展開。白云美灣本身的企業(yè)存量很多,，全國美妝行業(yè)6000家商貿(mào)企業(yè)中有4000多家在白云,，但規(guī)上企業(yè)只有50多家。因此,，與其拼命向外招商,，不如做好存量的服務(wù)。在錦坤的輔助下,，僅用了一年的時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了200家規(guī)上企業(yè)的目標(biāo),，相當(dāng)于增加了近200億的產(chǎn)值。中國美妝小鎮(zhèn)位于杭州旁邊的湖州,，我們可以思考在浙江如何發(fā)展這一產(chǎn)業(yè),。最終，我們建議以產(chǎn)業(yè),、文化,、旅游、社區(qū)"四位一體"的方式打造"東方格拉斯",，以生產(chǎn)和體驗(yàn)為主,，現(xiàn)在的發(fā)展也非常不錯(cuò),。后來,，北京昌平要發(fā)展這個(gè)產(chǎn)業(yè)也找到了我們錦坤。在2021年5月30日，我們剛剛發(fā)布了北京未來美城品牌戰(zhàn)略,，以科研為驅(qū)動(dòng),，充分發(fā)揮北京和昌平的科教,、科技和科創(chuàng)優(yōu)勢(shì),，將整個(gè)大科研的力量結(jié)合起來推動(dòng)，形成與之前提到的上海東方美谷,、廣州白云美灣和中國美妝小鎮(zhèn)等三大產(chǎn)業(yè)高地的差異化定位,。最后來看看深圳的前海，我們建議以消費(fèi)為驅(qū)動(dòng)邏輯,，提出打造高品質(zhì)想像力的消費(fèi)生活圈,、科創(chuàng)消費(fèi)新都和深港國際服務(wù)城。同樣的一個(gè)產(chǎn)業(yè),，能夠讓這五個(gè)一線城市共同發(fā)展,、相安無事、良性互動(dòng)并互補(bǔ),，還能共同構(gòu)建中國大美的良好美妝生態(tài)圈,，這背后依靠的是錦坤十年如一日的輔導(dǎo)服務(wù)。我們服務(wù)了100多個(gè)城市品牌,、200多個(gè)上市公司、300多個(gè)行業(yè)第一品牌和400多個(gè)專精特新企業(yè),，并深入了解了其背后的產(chǎn)業(yè)底層邏輯,。只要理順各自的邏輯，東方美谷以品牌為主,、白云美灣以商貿(mào)為主,、美妝小鎮(zhèn)以體驗(yàn)為主、未來美城以科研為主,、媽灣美港以消費(fèi)為主,，這樣不僅不會(huì)產(chǎn)生惡意競(jìng)爭(zhēng)，還能相互合作,。例如,，總部可以設(shè)在上海東方美谷，研發(fā)可以放在北京未來美城,，生產(chǎn)可以放在中國美妝小鎮(zhèn),，商貿(mào)可以放在廣州白云美灣……一切都會(huì)變得合情合理。首先,，理清楚產(chǎn)業(yè)的邏輯有助于城市找到更新的方向和重點(diǎn),，通過分析城市現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、資源稟賦和發(fā)展?jié)摿�,，這樣可以避免盲目建設(shè)和浪費(fèi)資源,，提高城市更新的效率和效果,。其次，理清產(chǎn)業(yè)邏輯有助于優(yōu)化城市空間布局和資源配置,。通過分析不同產(chǎn)業(yè)對(duì)城市空間的需求和影響,，可以合理規(guī)劃城市空間布局，優(yōu)化資源配置,，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與空間的協(xié)調(diào)發(fā)展,。這樣可以避免城市更新的無序擴(kuò)張和資源浪費(fèi)，提高城市的整體效益和競(jìng)爭(zhēng)力,。此外,，理清產(chǎn)業(yè)邏輯還有助于引導(dǎo)城市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。隨著科技的發(fā)展和市場(chǎng)的變化,，一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)可能逐漸失去優(yōu)勢(shì),，而新興產(chǎn)業(yè)則不斷涌現(xiàn)。通過理清產(chǎn)業(yè)邏輯,，可以及時(shí)調(diào)整城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，引導(dǎo)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高端化、智能化方向發(fā)展,，同時(shí)積極培育新興產(chǎn)業(yè),，推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。因此,，理清產(chǎn)業(yè)邏輯是城市更新中不可或缺的一環(huán) ,。通過理清產(chǎn)業(yè)邏輯，可以更好地把握城市更新的方向和重點(diǎn),，優(yōu)化城市空間布局和資源配置,，引導(dǎo)城市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，增強(qiáng)城市的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力,。要清晰化城市更新背后的品牌頂層設(shè)計(jì) 城市更新除了落地化的產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營,，還需要清晰化的品牌頂層設(shè)計(jì)。只有清晰化的品牌頂層設(shè)計(jì)才能真正實(shí)現(xiàn)上下統(tǒng)一思想共識(shí),、內(nèi)外統(tǒng)一聲音形象和左右統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)行動(dòng),。 1.上海灣區(qū)：從無到有，打造生物新材料第一灣其實(shí)過去上海有兩個(gè)區(qū)面臨著非常尷尬的境地,，分別是金山和寶山,。由于金山石化和寶山寶鋼的形象過于深入人心，這兩個(gè)地方在過去一直面臨著轉(zhuǎn)型的痛苦掙扎,。然而,，最近兩年，當(dāng)寶山還在不斷探索轉(zhuǎn)型之路時(shí),，金山已經(jīng)逐漸完成了這個(gè)轉(zhuǎn)型,。那么,，金山是如何實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的呢？與一般的自上而下轉(zhuǎn)型不同,，金山是從下向上推動(dòng)這個(gè)轉(zhuǎn)型的,。上海灣區(qū)原本是金山區(qū)政府所在地的三陽鎮(zhèn)的一個(gè)爛尾樓項(xiàng)目，起初并不起眼,。在錦坤的品牌頂層設(shè)計(jì)指導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營幫扶下,，源于爛尾樓項(xiàng)目的上海灣區(qū)科創(chuàng)中心在山陽鎮(zhèn)的用心運(yùn)作和錦坤的專業(yè)推動(dòng)下，有點(diǎn)風(fēng)生水起的樣子,。 2020年12月3日,，李強(qiáng)書記前往金山區(qū)和上海灣區(qū)調(diào)研時(shí)，市區(qū)兩級(jí)政府給予了"上海灣區(qū)"非常高的評(píng)價(jià),，一下子就"出圈"了,。經(jīng)過系統(tǒng)研究和專業(yè)分析，金山區(qū)的城市品牌和超級(jí)IP被提升為"上海灣區(qū)",。之前金山石化揮之不去的烙印也逐漸卸下來,，隨之而來的，就是樂高樂園和復(fù)興文旅城的百億級(jí)超級(jí)大項(xiàng)目的最終簽約,，全部都帶動(dòng)起來了,。 2.嘉定新城：聚焦汽車產(chǎn)業(yè)打造智慧車城讓我們把眼光再放到上海的嘉定區(qū)。在嘉定的產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程中,，起初擁有多種產(chǎn)業(yè),，但在多次的探索和調(diào)整后，最終明確以汽車產(chǎn)業(yè)為核心,。近年來，嘉定開始圍繞智慧車城進(jìn)行全方位的建設(shè)與發(fā)展,。在我們錦坤的助力下,，嘉定新城具有了更清晰的城市品牌頂層設(shè)計(jì)，逐漸在五大新城中脫穎而出,，人均收入水平明顯提高,，并配有以汽車產(chǎn)業(yè)為主的更為高端的商務(wù)核心區(qū)。通過這些案例可以看出,，城市品牌的頂層設(shè)計(jì)對(duì)于一個(gè)城市的發(fā)展有多么重要,。那么在城市更新的時(shí)候就要注意，我們?cè)撊绾谓Y(jié)合城市的品牌的頂層設(shè)計(jì)來進(jìn)行城市更新呢,？首先,，城市品牌的頂層設(shè)計(jì)有助于明確城市更新的重點(diǎn)和優(yōu)先級(jí)。城市品牌的頂層設(shè)計(jì)通常會(huì)涉及城市的特色,、文化,、產(chǎn)業(yè)等多個(gè)方面,，通過對(duì)這些方面的深入了解和分析，可以確定城市更新的重點(diǎn)領(lǐng)域和優(yōu)先級(jí),，從而有針對(duì)性地進(jìn)行更新和改造,。其次，城市品牌的頂層設(shè)計(jì)還有助于提升城市更新的品質(zhì)和效果,。通過明確城市更新的目標(biāo)和方向,，可以制定更加科學(xué)合理的更新計(jì)劃和方案，確保城市更新工作的高質(zhì)量完成,。同時(shí),，城市品牌的頂層設(shè)計(jì)還可以引導(dǎo)社會(huì)各界共同參與城市更新，形成政府,、企業(yè),、社會(huì)共同參與的良好格局。最后,，城市品牌的頂層設(shè)計(jì)還有助于增強(qiáng)城市的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力,。一個(gè)具有清晰品牌定位的城市，能夠更好地展示城市的特色和魅力,，吸引更多的投資和人才,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的繁榮和發(fā)展。同時(shí),，一個(gè)具有良好品牌形象的城市,，也能夠提高城市的品質(zhì)和形象，增強(qiáng)城市的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力,。城市更新的品牌頂層設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營道法術(shù) 1.引爆城市更新后的“一牌” 在如今這個(gè)高速發(fā)展大的時(shí)代,，城市之間的競(jìng)爭(zhēng)比拼的不僅僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展得如何，更是他們的軟實(shí)力如何,。那何為軟實(shí)力呢,？文化、美食,、名人,、旅游景點(diǎn)等都是軟實(shí)力的綜合體現(xiàn)，但為人所熟知的一定就是一座城市特有的品牌,。品牌是一座城市的名片,，它簡(jiǎn)潔明了地表達(dá)了這座城市向人們傳達(dá)的價(jià)值觀，所以一個(gè)好的品牌是城市發(fā)展特色產(chǎn)業(yè),，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工布局的重大契機(jī),。所以過往的城市品牌概念已經(jīng)不再適合眾多正在進(jìn)行城市更新的城市，城市品牌應(yīng)該契合城市更新之后的特點(diǎn)而定。 2.找準(zhǔn)城市更新背后的“兩基” （1）文化基因作為多年來輔導(dǎo)和服務(wù)了400多家專精特新企業(yè),、300多個(gè)行業(yè)第一品牌和200多個(gè)上市公司和100多個(gè)城市品牌的全國頭部品牌服務(wù)商,，錦坤品牌創(chuàng)始人石章強(qiáng)認(rèn)為不管城市如何更新，其都有存在已久且為人們認(rèn)同的文化,，所以文化是一個(gè)城市天然的令人廣泛所熟知的IP,。根據(jù)地方特色發(fā)力，還可以增強(qiáng)社會(huì)各界對(duì)城市更新的參與度和認(rèn)同感,。城市文化是社會(huì)共同的精神財(cái)富,，它能夠激發(fā)社會(huì)各界的參與熱情和積極性。在城市更新過程中,，通過保護(hù)和傳承城市文化,，可以增強(qiáng)社會(huì)各界對(duì)城市更新的認(rèn)同感和歸屬感。英雄金筆廠：結(jié)合品牌文化,，更新復(fù)活老舊廠房英雄是我國品牌老字號(hào),，在國內(nèi)外市場(chǎng)上享有較高聲譽(yù)。不僅受到消費(fèi)者的青睞,，還成為黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人出訪的禮品,，成為國家重要?dú)v史時(shí)刻簽署重要文件的用筆，成為全國和各地人大,、政協(xié)會(huì)議的指定紀(jì)念用筆,。隨著科技的發(fā)展和消費(fèi)者需求的變化，傳統(tǒng)的制筆行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn),。為了適應(yīng)這種變化,，英雄金筆廠需要完成更新，才能保持其競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)地位,。那么英雄金筆廠的核心賣點(diǎn)是什么呢,？那一定就是深藏在英雄這個(gè)品牌深處的文化了。每一個(gè)老字號(hào)一定是有一段自己的故事和文化才能在歷史的長河中經(jīng)久不衰,，英雄也是一樣,。所以在新時(shí)代下，如何結(jié)合好自己的文化基因是英雄轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵所在,。所以英雄金筆廠在更新時(shí)，要結(jié)合好自身的品牌文化基因,。于是在轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)保留了部分老建筑進(jìn)行修繕而不是全部拆除,，這些保留的老建筑則用來展示英雄的歷史和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，并對(duì)外開放參觀,，讓更多來參觀的人了解英雄的內(nèi)涵,。（2）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 首先，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是城市更新的重要驅(qū)動(dòng)力。城市更新的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展,，而產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是城市發(fā)展的重要支撐,。因此，一個(gè)地方的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對(duì)于城市更新的推動(dòng)作用不可忽視,。其次,，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)能夠促進(jìn)城市更新過程中的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和技術(shù)的進(jìn)步,，一些傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)可能會(huì)逐漸衰退,，而一些新興的產(chǎn)業(yè)則會(huì)不斷崛起。因此,，一個(gè)地方的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)能夠引導(dǎo)城市更新過程中的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。德必：結(jié)合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì),，完善園區(qū)更新德必專注于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位,、設(shè)計(jì)、改造,、招商和運(yùn)營管理,。他們以文科創(chuàng)企業(yè)的需求為中心，以園區(qū)設(shè)計(jì)和運(yùn)營管理能力為基礎(chǔ),，對(duì)各類既有建筑進(jìn)行重新定位與更新改造,，在保護(hù)和傳承城市歷史文化脈絡(luò)的同時(shí)，為文科創(chuàng)企業(yè)提供舒適的辦公環(huán)境和深度的專業(yè)化服務(wù),。其次,，德必已經(jīng)形成了一套成熟、可規(guī)�,；某凶膺\(yùn)營模式,，通過對(duì)承租的園區(qū)進(jìn)行定位、設(shè)計(jì)與改造,，將其打造成為符合文科創(chuàng)企業(yè)辦公和經(jīng)營需求的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū),。在如今城市更新大熱潮的當(dāng)下，正是因?yàn)榈卤乩卫伟盐兆‘a(chǎn)自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),，才能讓園區(qū)變得更有個(gè)性化和現(xiàn)代化,，才能在時(shí)代的大浪淘中脫穎而出，成為服務(wù)多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和品牌的現(xiàn)代化綜合服務(wù)商,。 3.找到城市更新后的三號(hào)“口號(hào),、符號(hào)、沖鋒號(hào)” （1）口號(hào) 首先,，城市的口號(hào)是城市形象的重要組成部分,，它能夠傳達(dá)城市的特色,、文化和價(jià)值觀。在城市更新的過程中,，口號(hào)的傳播和推廣能夠提高城市的知名度和美譽(yù)度,，吸引更多的投資和游客，為城市的發(fā)展帶來更多的機(jī)會(huì)和資源,。其次,，一個(gè)有活力的口號(hào)能夠激發(fā)城市居民的自豪感和歸屬感，提高城市的凝聚力和向心力,。同時(shí),，一個(gè)有遠(yuǎn)見的口號(hào)也能夠吸引更多的年輕人和創(chuàng)業(yè)者來到這座城市，為城市的發(fā)展注入新的活力和動(dòng)力,。因此,，一個(gè)城市的口號(hào)與城市更新之間存在密切的關(guān)系。在城市更新的過程中,，需要充分考慮口號(hào)的傳播和推廣,、為城市更新提供方向和目標(biāo)、激發(fā)城市更新的活力和動(dòng)力以及為城市更新提供創(chuàng)新的思路和理念等方面的影響,。（2）符號(hào) 首先,，城市的符號(hào)，是城市形象的重要組成部分,。一個(gè)獨(dú)特的,、富有吸引力的logo能夠代表城市的特色、文化和價(jià)值觀,。在城市更新的過程中,，logo的傳播和推廣能夠提高城市的知名度和美譽(yù)度，吸引更多的投資和游客,，為城市的發(fā)展帶來更多的機(jī)會(huì)和資源,。其次，城市的符號(hào)可以為城市更新提供創(chuàng)新的思路和靈感,。通過深入挖掘城市文化的內(nèi)涵和價(jià)值,，可以找到與城市更新相關(guān)的符號(hào)元素和理念，將這些元素和理念融入到城市更新的規(guī)劃和實(shí)施中,，推動(dòng)城市更新向更加人性化,、生態(tài)化、智能化的方向發(fā)展,。同時(shí),，logo的傳承和創(chuàng)新也可以為城市更新提供新的思路和方向，引導(dǎo)城市更新向更加多元化,、創(chuàng)意化的方向發(fā)展。因此，一個(gè)城市的符號(hào)與城市更新之間存在密切的關(guān)系,。在城市更新的過程中,，需要充分考慮logo的傳播和推廣、為城市更新提供創(chuàng)新的動(dòng)力和靈感,、為城市更新提供重要的文化資源以及增強(qiáng)社會(huì)各界對(duì)城市更新的認(rèn)同感和歸屬感等方面的影響,。（3）沖鋒號(hào) 首先，城市沖鋒號(hào)能夠?yàn)槌鞘懈绿峁﹦?dòng)力和活力,。賽事,、活動(dòng)、節(jié)日,、論壇等沖鋒號(hào)可以吸引人們的關(guān)注,，提升城市的知名度和影響力。這些活動(dòng)可以為城市帶來人流,，刺激商業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，從而為城市更新提供必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。其次,，城市沖鋒號(hào)可以為城市更新提供創(chuàng)新思維和合作機(jī)會(huì),。通過舉辦賽事、活動(dòng),、節(jié)日,、論壇等，可以激發(fā)創(chuàng)新思維,，發(fā)掘新的合作機(jī)會(huì),。這些活動(dòng)可以促進(jìn)各行業(yè)之間的交流與合作，推動(dòng)城市更新向更加多元化和創(chuàng)新的方向發(fā)展,。所以,，一個(gè)城市的沖鋒號(hào)與城市更新之間存在密切的關(guān)系。通過精心策劃和組織賽事,、活動(dòng),、節(jié)日、論壇等沖鋒號(hào),，可以促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、文化傳承和創(chuàng)新合作，為城市更新注入新的活力和動(dòng)力,。 4．城市更新背后的“四品”和“五超”打造（1）四品 “四品”即：產(chǎn)業(yè)品牌,、城市品牌、園區(qū)品牌,、企業(yè)品牌,。首先,，通過打造具有影響力的產(chǎn)業(yè)品牌，城市可以吸引更多的投資,，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和升級(jí),，為城市更新提供更多的機(jī)會(huì)和資源。其次,，通過塑造獨(dú)特的城市品牌形象,，城市可以吸引更多的人才、游客和投資者,，促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步,。城市品牌的提升還能夠增強(qiáng)城市的凝聚力和向心力，推動(dòng)城市更新的進(jìn)程,。此外,，園區(qū)是城市的重要組成部分，通過打造具有特色的園區(qū)品牌,，園區(qū)可以吸引更多的企業(yè)入駐,，促進(jìn)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。園區(qū)品牌的提升還能夠提高園區(qū)的知名度,，推動(dòng)園區(qū)更新的進(jìn)程,。最后，通過打造具有影響力的企業(yè)品牌,，企業(yè)可以獲得更多的市場(chǎng)份額和消費(fèi)者認(rèn)可,，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)品牌的提升還能夠推動(dòng)企業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展,，為城市更新提供更多的動(dòng)力和活力,。綜上所述，做好“四品”對(duì)城市更新具有多方面的幫助,。通過產(chǎn)業(yè)品牌,、城市品牌、園區(qū)品牌,、企業(yè)品牌的打造,，城市可以提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力，吸引更多的資源和投資,，推動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步,。同時(shí)，這些品牌的建設(shè)還能夠增強(qiáng)社會(huì)各界的參與度和認(rèn)同感,，形成共同參與城市更新的良好格局,。（2）五超 “五超”即：超級(jí)項(xiàng)目、超級(jí)空間,、超級(jí)平臺(tái),、超級(jí)服務(wù),、超級(jí)IP。首先,，超級(jí)項(xiàng)目能夠?yàn)槌鞘懈绿峁⿵?qiáng)大的動(dòng)力和支撐,。超級(jí)項(xiàng)目通常是指具有重大影響力和帶動(dòng)作用的工程項(xiàng)目，如大型基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施等。通過實(shí)施超級(jí)項(xiàng)目,，城市可以提升自身的硬件設(shè)施和公共服務(wù)水平,，為城市更新提供物質(zhì)基礎(chǔ)和發(fā)展動(dòng)力。其次,，超級(jí)空間能夠?yàn)槌鞘懈绿峁﹥?yōu)質(zhì)的載體和環(huán)境,。超級(jí)空間通常是指具有獨(dú)特魅力和價(jià)值的空間載體，如城市核心區(qū),、特色小鎮(zhèn),、創(chuàng)意園區(qū)等。通過打造超級(jí)空間,，城市可以提升自身的空間品質(zhì)和環(huán)境質(zhì)量,，吸引更多的人才、企業(yè)和社會(huì)資本,，促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步,。第三，超級(jí)平臺(tái)能夠?yàn)槌鞘懈绿峁⿵V闊的舞臺(tái)和機(jī)遇,。超級(jí)平臺(tái)通常是指具有廣泛影響力和輻射力的平臺(tái)型機(jī)構(gòu),，如產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、創(chuàng)新中心,、交流平臺(tái)等,。通過搭建超級(jí)平臺(tái)，城市可以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和升級(jí),、科技創(chuàng)新和交流合作,，為城市更新提供更多的發(fā)展機(jī)遇和資源。第四,，超級(jí)服務(wù)能夠?yàn)槌鞘懈绿峁└咝У闹С趾捅Ｕ稀?超級(jí)服務(wù)通常是指具有專業(yè)化和精細(xì)化的服務(wù)體系,，如金融服務(wù)、法律服務(wù),、人力資源服務(wù)等,。通過提供超級(jí)服務(wù)，城市可以提高自身的服務(wù)水平和效率,，為企業(yè)和社會(huì)提供更好的支持和保障,，推動(dòng)城市的更新和可持續(xù)發(fā)展,。最后，超級(jí)IP能夠?yàn)槌鞘懈绿峁┆?dú)特的品牌和形象,。超級(jí)IP通常是指具有高度辨識(shí)度和影響力的品牌形象,，如特色產(chǎn)品、知名人物等,。通過塑造超級(jí)IP,，城市可以提升自身的品牌價(jià)值和形象魅力，吸引更多的人才,、游客和投資者,，促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。綜上所述,，“五超”的建設(shè)對(duì)城市更新具有多方面的幫助和影響,。通過超級(jí)項(xiàng)目、超級(jí)空間,、超級(jí)平臺(tái),、超級(jí)服務(wù)和超級(jí)IP的綜合打造，城市可以提升自身的硬件設(shè)施,、空間品質(zhì),、產(chǎn)業(yè)集聚、服務(wù)水平和品牌價(jià)值等多個(gè)方面,，推動(dòng)城市的全面,、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。同時(shí),，“五超”的建設(shè)還能夠增強(qiáng)社會(huì)各界的參與度和認(rèn)同感,，形成共同參與城市更新的良好格局。因此,，“五超”是推動(dòng)城市更新發(fā)展的重要手段和途徑,。 5、做好“一牌兩基三號(hào)四品五超”才能真正更好實(shí)現(xiàn)城市更新 “一牌”能夠明確城市的定位和特色 ,，一個(gè)鮮明而獨(dú)特的核心品牌,，可以使城市在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中脫穎而出，吸引更多的資源,、投資和人才,。 “兩基”是城市發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。保護(hù)和傳承城市的文化基因,，能夠增強(qiáng)市民的認(rèn)同感和歸屬感,，為城市更新提供精神支柱。同時(shí)，明確和強(qiáng)化城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),，能夠提升城市的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和創(chuàng)新能力,，推動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 “三號(hào)”能夠提升城市的形象和影響力 ,。一個(gè)簡(jiǎn)潔而有力的口號(hào),，能夠準(zhǔn)確傳達(dá)城市的核心理念和發(fā)展目標(biāo)。獨(dú)特的符號(hào)和標(biāo)志,，可以強(qiáng)化城市的視覺形象,，提高城市的辨識(shí)度。而沖鋒號(hào),，如重要的賽事,、活動(dòng)、節(jié)日等,，能夠吸引社會(huì)的關(guān)注，為城市更新帶來動(dòng)力和活力,。 “四品”能夠從不同層面推動(dòng)城市更新 ,。產(chǎn)業(yè)品牌的提升能夠增強(qiáng)城市的產(chǎn)業(yè)吸引力，吸引相關(guān)企業(yè)和投資,。城市品牌的塑造能夠提升城市的整體形象,，吸引人才和游客。園區(qū)品牌的建設(shè)能夠推動(dòng)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新發(fā)展,。企業(yè)品牌的打造能夠提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,，從而帶動(dòng)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)活力。 “五超”可以從不同角度為城市更新提供強(qiáng)大支撐 ,。超級(jí)項(xiàng)目能夠?yàn)槌鞘杏布O(shè)施和公共服務(wù)提供重要支持,。超級(jí)空間可以提升城市的整體環(huán)境品質(zhì)和吸引力。超級(jí)平臺(tái)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和科技創(chuàng)新,。超級(jí)服務(wù)提供高效的專業(yè)化服務(wù)體系,，為城市發(fā)展提供保障。而超級(jí)IP則能夠強(qiáng)化城市的品牌形象和市場(chǎng)影響力,。綜上所述,，作為400多個(gè)專精特新企業(yè)、300多個(gè)行第一品牌,、200多個(gè)上市公司,、100多個(gè)城市品牌背后的產(chǎn)城園企品牌服務(wù)商，我們錦坤原創(chuàng)提出并付之實(shí)踐的 “一牌兩基三號(hào)四品五超”的產(chǎn)城園企品牌方法論對(duì)城市更新產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的國內(nèi)外影響,，更是成為哈佛,、耶魯、清華,、交大,、同濟(jì),、華東師大、中傳和上大等全球頂級(jí)商學(xué)院和全國頭部高校的實(shí)踐案例,。通過品牌頂層設(shè)計(jì)的清晰化和產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營的落地化,，城市可以全面提升自身的品牌勢(shì)能、產(chǎn)業(yè)動(dòng)能和文化效能 ,，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的更新與發(fā)展,。同時(shí)，這些舉措還能夠激發(fā)社會(huì)各界的參與熱情和創(chuàng)造力,，形成共同推動(dòng)城市更新而實(shí)現(xiàn)消費(fèi)熱鬧,、IP引爆和產(chǎn)業(yè)打造的良好局面。清晰化的品牌頂層設(shè)計(jì)和落地化的產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營已成為一個(gè)城市打通產(chǎn)消城實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城園企人文道的產(chǎn)業(yè)線和文旅農(nóng)食餐零科的消費(fèi)線的不二選擇,！（錦坤系全國知名的產(chǎn)城園企品牌服務(wù)商和連鎖互聯(lián)網(wǎng)品牌運(yùn)營商頭牌,，先后輔導(dǎo)服務(wù)了500多家的專精特新企業(yè)、行業(yè)第一品牌,、上市公司,、城市品牌以及中國500強(qiáng)和世界500強(qiáng)。石章強(qiáng)系正高級(jí)經(jīng)濟(jì)師,、錦坤品牌創(chuàng)始人,、上海品牌委秘書長、上海市政府品牌專家委員,、新華社品牌工程專家委員,、國家工信部專精特新評(píng)審專家等）; 個(gè)人分類: 營銷道法術(shù)|486 次閱讀|0 個(gè)評(píng)論

產(chǎn)城園企第一品牌的頂層設(shè)計(jì)和底層運(yùn)營: 石章強(qiáng) 2021-12-6 01:08; 中國大陸共有333個(gè)地級(jí)行政區(qū)和2843個(gè)縣級(jí)行政區(qū)，那么多的城市,，為何有的城市能發(fā)展得順風(fēng)順?biāo)�,？有的產(chǎn)業(yè)能在短時(shí)間內(nèi)異軍突起？而有的產(chǎn)業(yè)卻一直以來默默無聞,、無人問津,？歸根結(jié)底，城市的發(fā)展還是需要有上下統(tǒng)一內(nèi)外聯(lián)動(dòng)左右一體的“產(chǎn)城園企”四類品牌合一的清晰化的城市品牌頂層設(shè)計(jì)和落地化的產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營,。產(chǎn)城園企第一品牌的頂層設(shè)計(jì)和底層運(yùn)營文/石章強(qiáng)（錦坤創(chuàng)始人,、上海品牌委秘書長）當(dāng)年在上海十幾個(gè)區(qū)縣排名很靠后的奉賢是如何成為當(dāng)下全上海甚至長三角最熱門的城市之一的呢？因?yàn)榉钯t打造了東方美谷這個(gè)千億級(jí)的全國最大的產(chǎn)業(yè)品牌 ,，歐萊雅,、資生堂等世界500強(qiáng)紛紛落戶。談起金山,，大家以前想到最多的是石化和重化工,，如今卻被上海灣區(qū)這個(gè) 城市品牌實(shí)現(xiàn)了徹底的轉(zhuǎn)型和升級(jí)，樂高樂園、復(fù)星文旅城,、華平基地等紛至踏來,，一改轉(zhuǎn)型陰影，把北邊的寶山兄弟甩到了身后,。提到閔行,，一個(gè)零號(hào)灣全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)聚集區(qū)，一個(gè)上海新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心,，就實(shí)現(xiàn)了鑰匙形狀的狹長的閔行的南北聯(lián)動(dòng)和優(yōu)勢(shì)鞏固,，繼續(xù)坐實(shí)大上海老二的位置，背后是園區(qū)品牌以及背后的園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群的勢(shì)能和價(jià)值呈現(xiàn),。再看看嘉定,，從此前的科學(xué)衛(wèi)星城到如今的國際智慧車城的背后是上汽集團(tuán)帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)生態(tài)的集聚和匯聚，包括傳統(tǒng)汽車,、新能源汽車,、智能網(wǎng)聯(lián)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等不斷延展,，關(guān)鍵于頭部企業(yè)品牌上汽的號(hào)召和勢(shì)能,。 …… 從產(chǎn)品品牌到企業(yè)品牌再到產(chǎn)業(yè)品牌，從服務(wù)品牌到文化品牌再到城市品牌,，從渠道品牌到平臺(tái)品牌再到生態(tài)品牌……在所有這些品牌中，城市品牌是品牌經(jīng)濟(jì)的集大成者,，融合了產(chǎn)品,、企業(yè)、服務(wù),、文化,、渠道、平臺(tái),、生態(tài)和企業(yè)家等多品牌于一身 ,，甚至是這些品牌的孵化器和加速器。從這個(gè)意義上講,，打好了城市品牌,，就找到了品牌經(jīng)濟(jì)的萬能鑰匙。城市,，是產(chǎn)業(yè)品牌,、城市品牌、園區(qū)品牌,、企業(yè)品牌有機(jī)結(jié)合的平臺(tái)和載體,，沒有“四品”的有機(jī)結(jié)合，再好的城市也無法樹立鮮明而獨(dú)特的城市形象，打造響亮的城市品牌,�,！八钠泛弦弧保拍軐�(shí)現(xiàn) 產(chǎn)城園企分合聯(lián)動(dòng)的戰(zhàn)略型紅利和指數(shù)級(jí)裂變,。產(chǎn)業(yè)品牌的底層邏輯,？了解美麗健康生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，單上海就有很多地方都在做相關(guān)產(chǎn)業(yè),，從最開始的張江藥谷到后來幾乎每個(gè)區(qū)都有相關(guān)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè),，而且各自也都做得也不差。但為什么東方美谷就脫穎而出呢,？在服務(wù)了東方美谷之后,，錦坤又輔導(dǎo)和服務(wù)了另外的五個(gè)一線城市的相關(guān)的產(chǎn)業(yè)品牌，分別是白云區(qū)的廣州白云美灣,、吳興區(qū)的中國美妝小鎮(zhèn),、昌平區(qū)的北京未來美城、前海合作區(qū)的深圳媽灣美港,，都是同一個(gè)產(chǎn)業(yè),，且都是一線城市在搶，但爭(zhēng)搶的產(chǎn)業(yè)邏輯卻是完全不一樣的,。上海東方美谷,，以品牌為驅(qū)動(dòng) ，核心邏輯是要把上海的,、長三角的,、全國的、全世界的品牌性企業(yè)全部吸聚過來,，以“七個(gè)一”城市品牌頂設(shè)計(jì)卡位美麗健康硅谷,。廣州白云美灣，作為全國美妝產(chǎn)業(yè)集聚度最高的廣州市白云區(qū),，本身基礎(chǔ)就非常好,，但卻被后來居上的東方美谷超過，所以當(dāng)時(shí)內(nèi)部就想著也要加速招商,，但我們綜合考量后提出不用招商,，而是可以圍繞商貿(mào)展開。白云美灣本身的企業(yè)存量就多,，全國美妝行業(yè)6000家商貿(mào)企業(yè)有4000多家在白云,，但規(guī)上企業(yè)只有50多家，所以與其拼命向外招商,，不如做好存量的服務(wù),，后來在錦坤的輔助下,，僅用了一年的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了200家規(guī)上企業(yè)目標(biāo),，相當(dāng)于增加了近200億的營收,。中國美妝小鎮(zhèn)，就在杭州旁邊的湖州,，可以思考下在浙江這個(gè)要怎么做呢,？最后我們建議以產(chǎn)業(yè)、文化,、旅游,、社區(qū)“四位一體”打造“東方格拉斯”，以生產(chǎn)和體驗(yàn)為主 ,，現(xiàn)在發(fā)展的也很不錯(cuò),。后來，北京昌平要發(fā)展這個(gè)產(chǎn)業(yè)也找到我們錦坤,，就在2021年的5月30日剛剛發(fā)布了北京未來美城品牌戰(zhàn)略,，則是以科研為驅(qū)動(dòng)，充分發(fā)揮北京和昌平的科教,、科技和科創(chuàng)優(yōu)勢(shì) ,，把整個(gè)大科研的力量結(jié)合起來推動(dòng)，形成與之前說的上海東方美谷,、廣州白云美灣和中國美妝小鎮(zhèn)等三大產(chǎn)業(yè)高地的差異化定位,。最后來看看深圳的前海，我們建議以消費(fèi)為驅(qū)動(dòng)邏輯 ,，提出打造高品質(zhì)想像力的消費(fèi)生活圈,、科創(chuàng)消費(fèi)新都和深港國際服務(wù)城。同樣的一個(gè)產(chǎn)業(yè),，可以讓這五個(gè)一線城市共同發(fā)展且相安無事并良性發(fā)展和互動(dòng)互補(bǔ)，還能共建中國大美的良好的美妝生態(tài)圈,，依靠的就是錦坤十年如一日的輔導(dǎo)服務(wù)了100多個(gè)城市品牌,、200多個(gè)上市公司和300多個(gè)行業(yè)第一品牌的背后的產(chǎn)業(yè)底層邏輯。只要把各自的邏輯理順了,，東方美谷以品牌為主,、白云美灣以商貿(mào)為主、美妝小鎮(zhèn)以體驗(yàn)為主,、未來美城以科研為主,、媽灣美港以消費(fèi)為主，這樣一來不僅不會(huì)產(chǎn)生惡意的競(jìng)爭(zhēng),，還能相互合作,，比如總部放在上海東方美谷,、研發(fā)放在北京未來美城，生產(chǎn)放在中國美妝小鎮(zhèn),，商貿(mào)放在廣州白云美灣……一切就都變得合情合理了,。城市品牌的頂層設(shè)計(jì)？說完了產(chǎn)業(yè)的品牌,，再來看看城市品牌,。上海有兩個(gè)區(qū)非常的尷尬，一個(gè)是金山,、一個(gè)是寶山,，因?yàn)榻鹕绞蛯毶綄氫摰男蜗筇^于深入人心，導(dǎo)致兩個(gè)地方此前一直在轉(zhuǎn)型中痛苦的掙扎,�,？墒沁@兩年，當(dāng)寶山依舊在不斷的上下求索時(shí),，金山已經(jīng)漸漸完成了這個(gè)轉(zhuǎn)型,。那金山是怎么做到的呢？與一般自上而下的轉(zhuǎn)型不同,，金山是從下向上來推動(dòng)這個(gè)事情的,。金山的上海灣區(qū)原本是金山區(qū)所在地三陽鎮(zhèn)的，起初并不起眼,，上海灣區(qū)也是鎮(zhèn)里在獨(dú)自運(yùn)作和推動(dòng),，在我們錦坤的品牌頂層設(shè)計(jì)指導(dǎo)和和產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營幫扶下，做得還不錯(cuò),，有點(diǎn)風(fēng)生水起的樣子,。2020年12月3日，李強(qiáng)書記前往金山區(qū)和上海灣區(qū)調(diào)研的時(shí)候市區(qū)兩級(jí)政府給予了“上海灣區(qū)”非常高的評(píng)價(jià),，一下子就“出圈”了,，后來經(jīng)過系統(tǒng)研究和專業(yè)分析遂提升為金山區(qū)的城市品牌和超級(jí)IP 。之前金山石化揮之不去的烙印也逐漸卸下來,，隨之而來的,，就是樂高樂園的最終簽約、復(fù)興文旅城的最終簽約,，全部都帶動(dòng)起來了,。同樣的還有嘉定。剛開始嘉定產(chǎn)業(yè)還是比較多的,，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)和反復(fù)后,，最終確定還是以汽車為核心，因此近幾年開始圍繞整個(gè)智慧車城的來做,。如今在我們錦坤的參與下推出的口號(hào)“嘉定新城,，智慧車城”有著清晰的文化基因,，又有著強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，還有著核心的IP基質(zhì),，也是同樣的把產(chǎn)城園企四類品牌整體帶動(dòng)了起來,。再來看看一個(gè)我國五六線的城市，在江西與湖南交界的一個(gè)地方,，早幾年高鐵都沒通,，火車也要十幾個(gè)小時(shí)，從這樣一個(gè)偏僻的地級(jí)市,，到現(xiàn)在房價(jià)都賣到了4萬,，這個(gè)城市就是宜春。過去大家只知道有宜賓因?yàn)橛形寮Z液,，知道宜昌因?yàn)橛腥龒{,，沒人知道宜春，后來我們錦坤一起參與策劃了“一座叫春的城市”,，喊完之后最重要的是要落地,，所以在我們建議下，很快打出了“一年四季在宜春,，賞月聽禪泡溫泉”,。這背后其實(shí)是“賞月”“聽禪”“泡溫泉”三個(gè)場(chǎng)景和三個(gè)超級(jí)項(xiàng)目，三個(gè)超級(jí)項(xiàng)目就帶動(dòng)三個(gè)細(xì)分行業(yè)和生態(tài)的大發(fā)展,，共同支撐并打響了宜春的康養(yǎng)度假大文旅產(chǎn)業(yè),。一個(gè)簡(jiǎn)單的一句口號(hào)背后，它帶來的其實(shí)是消費(fèi)和產(chǎn)業(yè),。說到莆田,，大家能想到什么？莆田系,？山寨鞋,？莆田就面臨這樣一個(gè)問題，知名度有,，但都是負(fù)面的,，“莆田系”“山寨鞋”等負(fù)面標(biāo)簽成為這個(gè)城市的代表，想扔但怎么也扔不掉,，后來我們錦坤幫他們反向思考和逆向破局,，因?yàn)槌鞘惺怯谢�,，也是有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的,，不可能簡(jiǎn)單就扔掉或者轉(zhuǎn)型的，所以我們建議在原有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上結(jié)合文化基因做產(chǎn)業(yè)升級(jí),。我們發(fā)現(xiàn)莆田有一個(gè)很好的IP,，之前一直被忽略,，就是媽祖，媽祖在海外是非常受推崇的,，后來我們錦坤參與策劃并舉辦了世界媽祖論壇以及世界佛教論壇,，一下子帶動(dòng)了整個(gè)湄洲島的開發(fā)。然后再將全世界頂級(jí)的醫(yī)療資源吸引到莆田,，讓那些醫(yī)療起家的莆田系商人和企業(yè)家回歸認(rèn)領(lǐng),，政府做好基礎(chǔ)搭臺(tái)的工作，就這樣將名聲一點(diǎn)點(diǎn)都帶動(dòng)了起來,，一下子帶動(dòng)了整個(gè)湄洲島的整體開發(fā)和莆田市的整體產(chǎn)城升級(jí),。通過這些案例，大家可以發(fā)現(xiàn),，所有的發(fā)展,，產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)，這里的產(chǎn)業(yè)是廣義的,，不光是工業(yè),，還包括旅游業(yè)、文化,、農(nóng)業(yè)等等,。而城市是對(duì)外顯現(xiàn)的東西，是里子和面子,，園區(qū)是載體,，企業(yè)是支撐點(diǎn)，將這四個(gè)打通,，再將底層的“人文道”結(jié)合進(jìn)來,，就構(gòu)成了整個(gè)城市、產(chǎn)業(yè),、園區(qū),、企業(yè)的落地的核心。所以,，一定要將產(chǎn)城園企打通,，才能支撐城市品牌的建設(shè)。怎樣理解城市品牌和IP,？當(dāng)下大家都在講城市品牌,，是否有想過一個(gè)問題，到底什么是品牌,？還是拿東方美谷來說,，當(dāng)奉賢區(qū)開始推東方美谷之后，所有的呈現(xiàn)幾乎都與東方美谷有關(guān),，就連路名都改叫“東方美谷大道”,，即使在市里不批的情況下,，還加了一個(gè)牌子，將兩條路并行,，并放大“東方美谷大道”,，下面小字寫“林海公路”，這就是品牌的呈現(xiàn),。能呈現(xiàn)出去的,，才是品牌。那如何做到品牌的呈現(xiàn),？就是要從上到下,、從左到右、從內(nèi)到外一以貫之,。放大到城市來看,，北京、上海,、廣州,、深圳，這是中國城市品牌運(yùn)作得最好的四個(gè)一線城市,，但他們的城市后綴是不一樣的,，“北京城”、“上海灘”,、“廣州市”,、“深圳灣”，與此對(duì)應(yīng)的動(dòng)作也是不一樣的,，攻城,、搶灘和入市及遛灣。這是不同城市底蘊(yùn)和城市認(rèn)知形成的不同的城市品牌,，以及品牌建設(shè)的動(dòng)作和運(yùn)營要求,。這說明，不同的品牌有不同的運(yùn)營模式,，沒有一個(gè)模式能夠通吃,，就像每一個(gè)城市都會(huì)形成自己的城市品牌文化，各放異彩,。在上海附近一南一北的兩個(gè)城市,，南邊的嘉興與北邊的鹽城，在大家的認(rèn)知中嘉興的GDP應(yīng)該比鹽城要高,，但事實(shí)確是嘉興GDP在4000億左右,，而鹽城在5000億（2017年數(shù)據(jù)），這就是典型的城市的面子與里子沒有做好，嘉興是只做了面子,，所以大家感覺很好，里子不行,；而鹽城是默默的做了里子,，面子上不行，兩者其實(shí)都有缺失,。這說明,，品牌的呈現(xiàn)，少不了里子做支撐,，也缺不得面子做呈現(xiàn),，兩者缺一不可。我們常常在電視,、在高鐵站看到很多城市的宣傳語,，類似“七彩云南”“好玩四川”“多彩貴州”“清新福建”等等，看到這些最大的問題就是第一記不住,，第二可隨意替換,。錦坤品牌營銷專家團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，評(píng)判一個(gè)城市宣傳語是否合適的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),，一是能否讓人記住,，二是是否可被替代。只有同時(shí)滿足了這點(diǎn),，才是成功的,。理清關(guān)于品牌呈現(xiàn)的問題后，我們?cè)賮硭伎剂硪粋€(gè)問題,，不同的IP有沒有不同的地方,？或者相同的品牌，不同的IP呢,？來看食品行業(yè)的一個(gè)案例,，“六個(gè)核桃”是我們都耳熟能詳?shù)囊粋€(gè)品牌，最高峰賣到百億,，后來就形成了飲料行業(yè)的一個(gè)現(xiàn)象：出現(xiàn)了很多“仿造品”,，比如“七個(gè)核桃”、“八個(gè)核桃”,、“九個(gè)核桃”,、“十個(gè)核桃”等，甚至還有“全是核桃”等等,，這些產(chǎn)品都是搭順風(fēng)車,，但在各自的區(qū)域市場(chǎng)也能賣幾個(gè)億。這說明，同一個(gè)模式也能用不同的品牌來做,，也可以做出一定的市場(chǎng),；但也就是一定份額的市場(chǎng)而已，不可能成為頭部品牌,。這就是“不同的品牌,，相同的IP”。我們?cè)賮砜从耙曨I(lǐng)域的一個(gè)傳奇,，《射雕英雄傳》被翻拍了出了8個(gè)版本,，很多人沒有意識(shí)到會(huì)有這么多的版本，原因在于真正能夠被大家所記住的就那一兩個(gè)版本,。這說明,，同一品牌，也可以用不同的模式來做,，結(jié)果也會(huì)截然不同,。這就是“相同的品牌，不同的IP”,。回到城市品牌中,，相當(dāng)于將用戶當(dāng)成企業(yè)以及客商，其實(shí)是一樣的道理,，如何讓企業(yè)及客商來,？如果在沒聽說過，或者不了解的情況下會(huì)來嗎,？一定不會(huì)的,。那到底什么是城市品牌以及城市品牌的運(yùn)營和建設(shè)模式呢？結(jié)合錦坤近十年輔導(dǎo)和服務(wù)了500多家一二線品牌,、200多家上市公司,、300多個(gè)行業(yè)第一品牌以及100多家城市品牌的實(shí)踐來看，我們錦坤品牌營銷專家團(tuán)隊(duì)認(rèn)為：第一,，品牌就是讓消費(fèi)者購買某種東西和服務(wù)時(shí)變得更加容易和更持續(xù) ,，讓消費(fèi)變得不用思考；第二,， IP是具有長期生命力和商業(yè)價(jià)值的一套認(rèn)識(shí),、認(rèn)知和認(rèn)可系統(tǒng)；第三,，形象傳遞信息,、產(chǎn)品建立信任、服務(wù)塑造信心,、IP形成信仰的“四信”模式是品牌打造的四個(gè)階段和四重境界 ,。信息、信任、信心,、信仰是在品牌不同階段要達(dá)到的目標(biāo),，而且相應(yīng)的動(dòng)作也是不一樣的。我們國內(nèi)的品牌基本還沒到第四階段,，很多品牌甚至連第一階段沒有做好,。城市品牌打造的密碼在哪兒？錦坤在服務(wù)眾多城市品牌的過程中,，最常被問到的問題就是“城市品牌的打造，究竟靠的是什么,？” 這個(gè)問題有答案嗎,？有！這個(gè)答案是唯一的嗎,？不是,！因為城市品牌的打造并非是通過復(fù)制黏貼可以實(shí)現(xiàn)的，而需要通過系統(tǒng)的分析與判斷,，來找到每個(gè)城市背后的那個(gè)密碼,。后面我們就從幾個(gè)城市的案例來分析，看看不同的城市分別都是通過什么來打造自己的城市品牌,，并看看這些案例背后是否有他的邏輯存在,。首先是剛講到的莆田，在數(shù)據(jù)整理的時(shí)候我們發(fā)現(xiàn)莆田的整個(gè)網(wǎng)絡(luò)指數(shù)很有意思,，忽高忽低,，出現(xiàn)事件就上去，平時(shí)又下來,，很不穩(wěn)定,，口碑也不好，后來我們將世界媽祖論壇,、世界佛教論壇兩張牌打出來,，通過這兩張牌讓大家重新認(rèn)識(shí)莆田，并且認(rèn)可莆田,，也因?yàn)閶屪嬖诤芏嗪Ｍ馊A人心中有著非常重要的地位,，莆田媽祖文化的建設(shè)也得到了國家政策的支持，同時(shí)在當(dāng)時(shí)“海絲文化”“一帶一路”的影響下,，將品牌不斷的對(duì)外釋放,，最后還打造了國際的高端醫(yī)療健康城，完成了產(chǎn)業(yè)的升級(jí),，也重新定義的城市品牌,。莆田，以產(chǎn)業(yè)為突破口，通過重塑新產(chǎn)業(yè),，來實(shí)現(xiàn)城市品牌的全新升級(jí),。現(xiàn)在很多人都知道盱眙小龍蝦，但是往前推10年,，連“盱眙”這兩個(gè)字大家都不會(huì)讀,，當(dāng)時(shí)我們錦坤團(tuán)隊(duì)參與盱眙項(xiàng)目的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣镜男枨蠓浅：?jiǎn)單,，就是希望可以讓大家認(rèn)識(shí)“盱眙”這個(gè)城市,，所以計(jì)劃通過舉辦有關(guān)龍蝦的節(jié)慶活動(dòng)即盱眙龍蝦節(jié)，吸引大家過來,。我們當(dāng)時(shí)在了解了盱眙這個(gè)地方實(shí)際情況后結(jié)合盱眙的訴求,，給出的方案就是，這個(gè)地方地處偏僻,，很難將人和產(chǎn)業(yè)吸引過來,，即使節(jié)慶炒得再響，節(jié)慶的短暫熱鬧之后很快就會(huì)被遺忘,。既然請(qǐng)進(jìn)來難,，那能否走出來呢？參考沙縣小吃的模式,，盱眙通過將小龍蝦品類徹底的盤活,，在打響盱眙龍蝦節(jié)的同時(shí)，讓盱眙龍蝦連鎖走出盱眙走向全國,，從而極大程度上引爆了整個(gè)城市的知名度并帶動(dòng)了龍蝦整體產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。盱眙，以品類為突破口,，通過定義新行業(yè),，將城市與產(chǎn)業(yè)做深度捆綁，帶動(dòng)城市品牌的定位和升級(jí),。馬嵬驛在哪里呢,？這是在陜西省咸陽市興平縣下面的一個(gè)小鎮(zhèn)再下面一個(gè)村的一個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)當(dāng)時(shí)就是兩個(gè)小破土溝,，叫馬嵬坡,，是楊貴妃自縊的地方，然后我們將驛站文化結(jié)合進(jìn)去,，改名叫“馬嵬驛”,，最終做成了一個(gè)單日最高客流23萬的超級(jí)網(wǎng)紅文旅目的地，比故宮的18萬最高單日客流量還要高,。到現(xiàn)在每年仍然有30%的各級(jí)干部去考察,、交流,、學(xué)習(xí)。今天大家都在提美麗鄉(xiāng)村,，這就是美麗鄉(xiāng)村,，通過這樣一個(gè)超級(jí)網(wǎng)紅驛站的打造，讓這個(gè)小村走出了一條創(chuàng)新的路,。馬嵬驛,，以產(chǎn)品為突破口，通過洞察新需求,，創(chuàng)新一種形式,，打造全新的城市品牌，并重新定義了文化與產(chǎn)業(yè),。還有個(gè)地方叫老子山,，應(yīng)該算是中國最早的特色小鎮(zhèn)概念的提出地和實(shí)踐地了。這個(gè)地方當(dāng)時(shí)有幾個(gè)產(chǎn)業(yè),，一個(gè)是洪澤湖的湖蟹,，一個(gè)是溫泉,，還有道教以及中藥等,。幾個(gè)產(chǎn)業(yè)都不錯(cuò)都想做主打，當(dāng)時(shí)我們錦坤給到的建議是我們只是一個(gè)小鎮(zhèn)要,，做四大產(chǎn)業(yè),，顯然會(huì)力不從心，最后什么都打不出來,。而且老子山旁邊有個(gè)亳州站,，還有個(gè)新四軍總部，如果要做紅色旅游難以拔尖,；要做溫泉的話,，旁邊還有南京和武義，也不容易,；做中藥也沒有明顯的優(yōu)勢(shì),。最后決定將中藥、湖蟹都放棄,，剩下溫泉和道教難以取舍,，我們最終提出兩個(gè)結(jié)合一起干。怎么做,？通過重新定義,，叫“老子山道溫泉”。因?yàn)槲覀冊(cè)谧鍪崂淼臅r(shí)候發(fā)現(xiàn),，這個(gè)地方是當(dāng)年老子泡澡得道升天的地方,。過去這個(gè)地方面對(duì)的就是當(dāng)?shù)刂苓吘用�,，泡一天的溫�?0元，有時(shí)候收不到錢,，也沒辦法,。后來將江蘇省體育局康養(yǎng)基地、國學(xué)基地,、老子山溫泉度假山莊等三個(gè)超級(jí)項(xiàng)目一起推,，一下子將人群從周邊居民變?yōu)殚L三角人群，單價(jià)也從過去的十元級(jí)變成了千元級(jí),，帶動(dòng)每年近百萬的客流,。老子山，以渠道為突破口,，通過鏈接新人群,，打通城市的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，并帶動(dòng)城市飛速發(fā)展,。再包括我們前文提到的宜春,，同樣如此以傳播為突破口，先將名聲打出去,，再將產(chǎn)業(yè)落地,。同樣，奉賢通過東方美谷這個(gè)全新的模式,，帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)城園企的融合,。所以很多事情，缺的從來都不是資源,，也不是資金,，而是要去找到這個(gè)切入的點(diǎn)，然后將這個(gè)點(diǎn)放大放大再放大,，引爆引爆再引爆,。舉了這么多例子，其實(shí)漸漸的我們就會(huì)發(fā)現(xiàn),，這些城市的案例,，看似各不相同，但是背后又都有一套相同的邏輯,。莆田,，從整個(gè)產(chǎn)業(yè)上做整體的升級(jí)；盱眙,，從品類上找突破,，實(shí)現(xiàn)世界小龍蝦的第一品牌；馬嵬驛,，一個(gè)小村莊通過“雙周游”周邊游+周末游,，與美麗鄉(xiāng)村結(jié)合,，找到全新的落腳點(diǎn)；老子山,，鏈接新人群,，原來面對(duì)農(nóng)民客單價(jià)就是10元，再怎么搞最多就20元,，但是一旦鎖定長三角就能輕松從10元變成2000元,，差距不言而喻；宜春,，最能體現(xiàn)傳播的功能及重要性,，只有名聲起來了，后面的產(chǎn)業(yè)才嫩起來,；奉賢,，相當(dāng)于整個(gè)模式的全調(diào)整，摒棄所有重新開始,，才能創(chuàng)造出一個(gè)東方美谷,。通過這些我們開始思考，一個(gè)城市也好,、一個(gè)街鎮(zhèn)也好,，背后的品牌與IP的打造是否有一個(gè)邏輯？答案是肯定的,。城市品牌的打造,，最關(guān)鍵的便明確“一牌”（品牌）,，立足“兩基”（產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與文化基因）,，形成“三號(hào)”（符號(hào)、口號(hào),、沖鋒號(hào)）,，落實(shí)“四品”（產(chǎn)業(yè)品牌、城市品牌,、園區(qū)品牌,、企業(yè)品牌），再進(jìn)一步往下,，就是“五超“的落地化實(shí)現(xiàn)（即超級(jí)項(xiàng)目,、超級(jí)空間、超級(jí)平臺(tái),、超級(jí)服務(wù)和超級(jí)IP）,。說到這里，我們很容易就能發(fā)現(xiàn),，城市品牌的建設(shè)不在于拼命推資源,、全力投項(xiàng)目,、盲目招客商，而在于將這個(gè)核心的問題解決了,，就能事半功倍 ,，若沒有解決就是事倍功半。舉個(gè)例子,，奉賢在東方美谷沒有推出之前的招商困難重重,，一個(gè)企業(yè)要談3年，東方美谷出來之后,，3個(gè)月就完成了簽約,，有的企業(yè)甚至一個(gè)月就能簽約，這就是變化,。產(chǎn)城園企第一品牌的頂層設(shè)計(jì)和底層運(yùn)營通過前面的鋪墊,，回到我們最開始的問題，城市品牌怎么打造,？IP怎么運(yùn)營,？密碼在哪里？圍繞地域產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市品牌打造,，錦坤提出了城市品牌打造和產(chǎn)業(yè)發(fā)展“44557模式”,。第一個(gè)“4”，叫“四么”,，即賣什么,、說什么、怎么說,、怎么賣,。很多城市常常在“怎么說”和“怎么賣”上絞盡腦汁，反倒在“賣什么”,、“說什么”上,，花的精力比較少，結(jié)果就容易在一個(gè)錯(cuò)誤的方向上,，或者在一個(gè)不合適的方向干半天,。第二個(gè)“4”，在“四么”清楚之后,，四個(gè)“位”也就慢慢的出來了,，即品牌定位、消費(fèi)定位,、產(chǎn)業(yè)定位和功能定位,。很多城市會(huì)覺得自己的四個(gè)“位”都有，那就要想一想,，四個(gè)“位”是不是一體化的,？很多地方就發(fā)覺不一定了,，有時(shí)甚至每個(gè)都不一樣。我們?cè)偻虏粩喑�,，沉到操作層面上講,，很多街鎮(zhèn)、很多村都開始做規(guī)劃,，但很多規(guī)劃,，我們稱之為“抽屜規(guī)劃”，即做完之后感覺很不錯(cuò),，厚厚的一本,，領(lǐng)導(dǎo)簽字然后往抽屜一放結(jié)束了，接著呢,？招商歸招商,，運(yùn)營歸運(yùn)營，規(guī)劃,、招商,、運(yùn)營三塊都是剝離的。現(xiàn)在想想很可笑,，但很多地方卻都這樣,，正確的應(yīng)該是怎樣做呢？應(yīng)該是徹底打通的,，首先要做好策劃,，即頂層設(shè)計(jì) ，做好之后再去做精準(zhǔn)選商 ,，也就是把我們地方的城市戰(zhàn)略,、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略、園區(qū)戰(zhàn)略和整個(gè)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略緊密配合,，然后才能一起做產(chǎn)業(yè)的落地工作 ,。同時(shí),，在做規(guī)劃的時(shí)候,，需考慮項(xiàng)目的運(yùn)營，以及其背后的營銷推廣 ,，也就是說當(dāng)我們從一開始就把這五個(gè)環(huán)節(jié)做一體化考慮,，做打通性思考的時(shí)候，那我們整個(gè)戰(zhàn)略和頂層設(shè)計(jì),，以及這個(gè)企業(yè)是一脈相承的,。如此在招商的時(shí)候，要么這個(gè)企業(yè)不打算做,，如果要做,，那必然是選擇這個(gè)一脈相承的城市,。這就是第三個(gè)“5”-五鏈，作為輔導(dǎo)和服務(wù)了100多個(gè)城市品牌,、200多家上市公司和300多個(gè)行業(yè)第一品牌的產(chǎn)城園企第一品牌服務(wù)商,，錦坤城市品牌營銷專家團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，城鎮(zhèn)品牌做頂層設(shè)計(jì)時(shí),，既要突出核心產(chǎn)業(yè),，也要有模式創(chuàng)新，還需要形成策劃（頂層設(shè)計(jì)）——招商（精準(zhǔn)選商）——規(guī)劃（產(chǎn)業(yè)落地）——運(yùn)營（項(xiàng)目運(yùn)營）——推廣（高效營銷）的“五鏈一體”的城鎮(zhèn)整體產(chǎn)業(yè)鏈打造,。第四個(gè)“5”-五為 ,，目前城市規(guī)劃主要有三種創(chuàng)建模式，一是企業(yè)主體,、政府服務(wù),；二是政企合作、聯(lián)動(dòng)建設(shè),；三是政府建設(shè),、市場(chǎng)招商，無論是哪種模式,，都必須符合特色為本,、產(chǎn)業(yè)為根、宜居為核,、雙創(chuàng)為體,、企業(yè)為主的五個(gè)特點(diǎn)。因此城市品牌頂層設(shè)計(jì),，必須緊緊圍繞著這“五個(gè)為”展開,，才是真正的量身定制，而不死盲目復(fù)制,。最后,，在這個(gè)基礎(chǔ)上不斷的重復(fù)與打磨，最終就能形成 “七個(gè)一” ,，以東方美谷為例,，“七個(gè)一”不斷的形成，從城市品牌,、到城市品牌口號(hào),、再到主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、吸引龍頭企業(yè),、形成有示范空間,、打造IP營銷、最終實(shí)現(xiàn)有產(chǎn)品力的服務(wù)平臺(tái)，成功卡位美麗健康硅谷,，打造全國全球最大的千億級(jí)美妝產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和高地,。綜上，從產(chǎn)品品牌到企業(yè)品牌再到產(chǎn)業(yè)品牌,，從服務(wù)品牌到文化品牌再到城市品牌,，從渠道品牌到平臺(tái)品牌再到生態(tài)品牌…… 在所有這些品牌中，城市品牌是品牌經(jīng)濟(jì)的集大成者,，融合了產(chǎn)品,、企業(yè)、服務(wù),、文化,、渠道、平臺(tái),、生態(tài)和企業(yè)家等多品牌于一身,，甚至是這些品牌的孵化器和加速器。因此打好了城市品牌,，就找到了品牌經(jīng)濟(jì)的萬能鑰匙,。城市品牌頂層設(shè)計(jì)要怎么做，是個(gè)系統(tǒng)的工程,，既需要高度,，也需要廣度，還需要深度和力度,，只有做好“一牌”“兩基”“三號(hào)”“四品”的品牌頂層設(shè)計(jì),，并在品牌頂層設(shè)計(jì)指導(dǎo)下做好產(chǎn)業(yè)底層運(yùn)營的“五超”，才能真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城園企人文道的融合 ,，也才能從千篇一律之城和千城一面之市中脫穎而出,，成為那333個(gè)地級(jí)行政區(qū)和2843個(gè)縣級(jí)行政區(qū)中被叫的出名字被記得住特色的存在的城市產(chǎn)城高地和超級(jí)品牌IP。（本文根據(jù)錦坤創(chuàng)始人石章強(qiáng)在上海市閔行區(qū)政府專家工作站2021年會(huì)上的主旨演講《產(chǎn)城園企第一品牌的頂層設(shè)計(jì)和底層運(yùn)營》由葛瑩同學(xué)整理而成,，有刪節(jié),。本文部分觀點(diǎn)來源于石章強(qiáng)老師最新暢銷專著機(jī)械工業(yè)出版社2021年度重點(diǎn)圖書《城市品牌頂層設(shè)計(jì)》。錦坤系全國知名品牌服務(wù)商,，專注于產(chǎn)城園企第一品牌的打造及連鎖與互聯(lián)網(wǎng)品牌營銷服務(wù),，先后輔導(dǎo)服務(wù)了300多家行業(yè)第一品牌、200多家上市公司和100多家城市品牌以及50多家中國500強(qiáng)和20多家世界500強(qiáng),。石章強(qiáng)系錦坤創(chuàng)始人,、正高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、上海品牌委創(chuàng)始秘書長和上海市政府品牌專家委員等）; 個(gè)人分類: 營銷道法術(shù)|494 次閱讀|0 個(gè)評(píng)論

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