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呂諫：中國(guó)部分房?jī)r(jià)暴跌已悄然開始: 呂諫 2014-2-15 18:25; 多年來，中國(guó)房?jī)r(jià)一直牽動(dòng)著人民的心,，但連地產(chǎn)大佬王石也認(rèn)為 2014 年樓市“非常不妙”,，這可能才是真正對(duì)樓市來講，是最危險(xiǎn)的信號(hào)！使得一些地方政府，比如武漢、鄭州,、長(zhǎng)沙、合肥等,，也開始逐步放開所謂的限購(gòu)來救市,！眾銀行判斷房?jī)r(jià)將下跌，正做最壞打算中國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)減速,、產(chǎn)能過剩,、地方債務(wù)、貨幣泛濫等五方面風(fēng)險(xiǎn),。在房?jī)r(jià)上漲原因不明的情況下,，金融部門目前已在對(duì)未來房?jī)r(jià)可能下跌做準(zhǔn)備。地方政府債務(wù)總量上看不是問題,，但局部問題較突出,。縱觀世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史,，很少有國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以連續(xù)十多年持續(xù)上漲而不調(diào)整的,。如今已有太多的跡象顯示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自 2003 年以來的黃金發(fā)展期即將結(jié)束,。經(jīng)過十多年的持續(xù)上漲,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在強(qiáng)烈的調(diào)整需求。而當(dāng)前維系房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈條的是金融市場(chǎng)的“剛性兌付”潛規(guī)則,。一旦剛性兌付被打破,，風(fēng)險(xiǎn)投資被充分引入，影子銀行融資被規(guī)范,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈條就會(huì)斷裂,。九成城市樓市成交量下跌，部分城市“腰斬” 某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,， 1 月份北京商品住宅共成交 6908 套,，成交面積 74.42 萬平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比,、同比均萎縮了四至五成左右,。和北京情況類似，根據(jù)中指院對(duì) 1 月份包括北上廣深四大一線城市在內(nèi)的 43 個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)交易情況的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn),，超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌,。中指院分析認(rèn)為，總體而言,， 2014 年 1 月受春節(jié)影響，大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落,。在價(jià)格上,，則呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲，三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢(shì),。另外,，有新聞指出，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均,，整體而言,，未來兩三年供給過剩將是最大的問題。從 2013 年開始,，不少大型開發(fā)商已從三四線城市撤離,，回歸一二線城市。有分析認(rèn)為,，房地產(chǎn)投資資金的撤出將加劇這種風(fēng)險(xiǎn),，不僅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，也可能使得部分城市出現(xiàn)一批爛尾樓,。這種局面不僅在鄂爾多斯和溫州曾出現(xiàn)過,，且與近期香港樓市降價(jià)的邏輯如出一轍。樓市疲軟,，眾多樓盤交付越來越難另外,，近兩年來，眾多樓盤交付越來越難,，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)突出問題,，嚴(yán)重者甚至引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商之間尖銳的對(duì)峙，相對(duì)應(yīng)的“維權(quán)”聲此起彼伏�,，F(xiàn)在房子越來越難交付,，一個(gè)重要的原因是整體樓市的疲軟。在房?jī)r(jià)單邊上揚(yáng)的時(shí)代,，很多業(yè)主都急切希望能早點(diǎn)拿到房子,，除了自住外，一個(gè)重要的原因是當(dāng)時(shí)拿到房子就意味著財(cái)富的增值，越早拿到房子,，就越早能將增值的財(cái)富變現(xiàn),。因此，當(dāng)時(shí)收房時(shí),，即便房子有點(diǎn)小問題,、小瑕疵，業(yè)主與開發(fā)商之間也很容易達(dá)成共識(shí),，業(yè)主拒收房子的現(xiàn)象很少,。而隨著房?jī)r(jià)的下滑，房子的增值溢價(jià)空間已越來越小,。更有甚者,，開發(fā)商后期售賣的房?jī)r(jià)，已經(jīng)比前一期,，或前幾期的房?jī)r(jià)都低了,。這讓業(yè)主越發(fā)注重房子的品質(zhì)。有些心里感覺不平衡的業(yè)主,，甚至借此“小題大做”,。這說明，房地產(chǎn)商的好日子差不多走到頭了,！但中國(guó)地大,，對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)來講，不可能全面暴跌,，東邊暴漲西邊暴跌這種情況,，要目前的中國(guó)，肯定會(huì)存在,，比如特別熱門的大城市,，可能還會(huì)微漲，但對(duì)于大部分城市而言,，暴跌已在悄然進(jìn)行,！花無百日紅，世界上的任何事物,，都不可能長(zhǎng)生不老,，中國(guó)房?jī)r(jià)不可能一直向上漲，暴跌指日可待,！; 4440 次閱讀|0 個(gè)評(píng)論

超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合—央企發(fā)展的必由之路: 熱度 1 華彩咨詢白萬綱 2013-6-10 11:04; 超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合是央企做強(qiáng)做大走國(guó)際化之路的必由選擇,，央企由于其自身的特性，比民營(yíng)企業(yè)走超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合在政策和國(guó)家重點(diǎn)扶持行業(yè)中更具優(yōu)勢(shì),。在某些非常成熟的行業(yè)領(lǐng)域,，更大規(guī)模的投入并不能提高相應(yīng)的有效產(chǎn)出,，探索超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合的道路，突破行業(yè)發(fā)展的困境,，是央企走向世界增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力行之有效的出路,。主要從超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合對(duì)央企未來的影響出發(fā)，從原始動(dòng)因,、共贏追求,、風(fēng)控當(dāng)先、管控主導(dǎo)等方面全面介紹了超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合作為央企未來發(fā)展的利器,，正在發(fā)揮其巨大作用,；同時(shí)從央企進(jìn)行超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析，針對(duì)金融市場(chǎng)的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn),、政策制度的約束條款,、人才機(jī)制的制約瓶頸進(jìn)行詳細(xì)闡述；另外結(jié)合央企進(jìn)行超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合的實(shí)例進(jìn)行分析,，探尋央企未來超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合之路,。; 個(gè)人分類: 集團(tuán)管控|1259 次閱讀|1 個(gè)評(píng)論

寶鋼復(fù)制GE之路——財(cái)團(tuán)模式初現(xiàn)(2): 華彩咨詢白萬綱 2013-6-9 07:38; 寶鋼的超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合體現(xiàn)了華彩的“四金改造四鏈”的本質(zhì),，以金融產(chǎn)品,，金融信息，金融人才,，金融服務(wù)來服務(wù)與實(shí)體的運(yùn)作,，改造其價(jià)值鏈、供應(yīng)鏈,、乃至產(chǎn)業(yè)鏈,、生態(tài)鏈。（1）四金改造價(jià)值鏈寶鋼通過集團(tuán)自身的財(cái)務(wù)公司,，立足如集團(tuán)內(nèi)部金融服務(wù),，運(yùn)用金融工具、金融服務(wù)為成員單位提供內(nèi)部結(jié)算,、存貸款,、投融資、短期資金理財(cái)及資金管理等金融服務(wù),，綜合信貸,、網(wǎng)上結(jié)算、委托理財(cái),，通過內(nèi)部的核心金融平臺(tái),，優(yōu)化集團(tuán)自身的價(jià)值鏈運(yùn)營(yíng)，在節(jié)約金融市場(chǎng)交易成本的同時(shí),，促進(jìn)企業(yè)集團(tuán)的發(fā)展,，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。集團(tuán)金融業(yè)作為儲(chǔ)備性戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，首先以為著金融人才的儲(chǔ)備,，依托寶鋼集團(tuán)的內(nèi)部資源,，著力打造一支優(yōu)秀的金融人才隊(duì)伍，寶鋼在國(guó)內(nèi)提出國(guó)際化人才理念,，它成為其決定未來競(jìng)爭(zhēng)勝負(fù)的關(guān)鍵“籌碼”,。通過金融人才的儲(chǔ)備和培養(yǎng)，以資本運(yùn)營(yíng)的觀念和手段對(duì)公司的產(chǎn)業(yè)資本和金融資本運(yùn)作進(jìn)行改進(jìn)和服務(wù),。寶鋼對(duì)金融信息的重視體現(xiàn)在以金融信息跟蹤全球經(jīng)濟(jì)趨勢(shì),，建立“倒逼機(jī)制”，用金融信息預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì),，用經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)調(diào)整集團(tuán)運(yùn)營(yíng),，適時(shí)改善價(jià)值鏈，以適應(yīng)市場(chǎng)和發(fā)展戰(zhàn)略的需求,。（2）四金改造供應(yīng)鏈寶鋼在四金改造供應(yīng)鏈方面,，通過金融信息的收集，對(duì)各個(gè)供應(yīng)商的信息進(jìn)行分析預(yù)測(cè),，通過金融人才的儲(chǔ)備,，可以做到及時(shí)的用專業(yè)金融知識(shí)，進(jìn)行資源供應(yīng)的分配,，通過對(duì)上游資源的參股,、入股，避免上游資源波動(dòng)對(duì)集團(tuán)的影響,；通過對(duì)供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)的和運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)的參股,、參權(quán)，及時(shí)掌握物流信息,，保證供應(yīng)鏈通暢,。在金融服務(wù)和金融工具方面，集團(tuán)自身金融平臺(tái)結(jié)合外部金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)行多方位合作,，如與工行等商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議,，在兼并收購(gòu)、項(xiàng)目融資,、資金管理,、資產(chǎn)證券化等多個(gè)領(lǐng)域合作，同時(shí)利用銀行的專業(yè)知識(shí),，為集團(tuán)的國(guó)內(nèi)外并購(gòu)兼并,、資產(chǎn)重組提供專業(yè)財(cái)務(wù)顧問建議。（3）四金改造產(chǎn)業(yè)鏈鋼鐵行業(yè)是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè),，同時(shí)也是產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè),，上下游一體化的影響比較大,，上游礦產(chǎn)資源的價(jià)格波動(dòng)很大程度上影響鋼鐵企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和利潤(rùn)，通過入主銀行業(yè),，將自身集團(tuán)內(nèi)部的金融平臺(tái)與外部結(jié)合,，運(yùn)用金融工具和金融信息，一方面健全企業(yè)的金融板塊服功能,，同時(shí)為進(jìn)行資源外取提供融資便利,，進(jìn)行上游資源的掌握，由此借助自身的金融平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈上下游的延伸和整合,。例如在寶鋼并購(gòu)寧波鋼鐵的過程中,，借助交通銀行首例并購(gòu)貸款，成功完成了行業(yè)內(nèi)的并購(gòu)重組,，通過對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控作出了嘗試性的探索,。通過投資控股證券公司，利用證券公司的特定功能為集團(tuán)資本經(jīng)營(yíng)提供全方位服務(wù),，利用金融服務(wù)開辟新的產(chǎn)業(yè)融資渠道,，對(duì)鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行上下游的整合和一體化的運(yùn)作，從上游礦產(chǎn)資源到終端市場(chǎng)消費(fèi),，改造和完善鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的運(yùn)營(yíng),。（4）四金改造生態(tài)鏈寶鋼堅(jiān)持“精品+規(guī)模”的戰(zhàn)略思想,，持續(xù)提升和深化以鋼鐵為核心主業(yè),，以資源開發(fā),、鋼材延伸加工,、工程技術(shù)服務(wù)、煤化工,、金融等為戰(zhàn)略性多元業(yè)務(wù)的“1+6”組合發(fā)展模式,，寶鋼集團(tuán)目前已經(jīng)成為邯鄲鋼鐵、八一鋼鐵,、興業(yè)銀行,、華夏銀行、濟(jì)南鋼鐵,、中國(guó)人壽,、中國(guó)華寶國(guó)際信托投資公司等大量的優(yōu)秀的上市公司的大股東的地位，間接參股50多家投資基金,，帳面盈利已經(jīng)超過500億人民幣了,，目前在二級(jí)市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng)的資本超過200億，并計(jì)劃登陸美國(guó)和香港股市,，寶鋼集團(tuán)已經(jīng)成為世界級(jí)金融財(cái)團(tuán),。未來將構(gòu)造以鋼鐵為主的商業(yè)生態(tài)鏈,，以金融工具為手段，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的整合和經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì),，以金融服務(wù)為窗口,，進(jìn)行資本的運(yùn)作和對(duì)外交流，通過儲(chǔ)備金融人才,，設(shè)計(jì)和優(yōu)化集團(tuán)對(duì)內(nèi),、對(duì)外的產(chǎn)融模式，利用金融信息,，及時(shí)掌握經(jīng)濟(jì)動(dòng)向,，適時(shí)作出集團(tuán)調(diào)整，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)周期和經(jīng)濟(jì)規(guī)律的駕馭,。; 個(gè)人分類: 集團(tuán)管控|1596 次閱讀|0 個(gè)評(píng)論

央企超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合面臨的風(fēng)險(xiǎn): 熱度 1 華彩咨詢白萬綱 2013-6-6 07:35; 一,、金融市場(chǎng)的波動(dòng)性超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合存在一定風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)主要來自于金融市場(chǎng),。金融市場(chǎng)和通常意義上的工商業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)有所不同,，波動(dòng)性強(qiáng)是其主要特征。長(zhǎng)期來看,，金融市場(chǎng)是為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供資本的市場(chǎng),，但是短期而言，由于金融產(chǎn)品價(jià)格往往波動(dòng)性強(qiáng),，帶來的風(fēng)險(xiǎn)是與收益并存的,，大型企業(yè)在投身金融市場(chǎng)時(shí)首要考慮的是風(fēng)險(xiǎn)和收益的平衡。建立規(guī)范,、高效的治理結(jié)構(gòu)和內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制體系,，是解決這一問題的重要手段。二,、政策制度的約束性當(dāng)前中國(guó)的金融市場(chǎng)依然保持著較為嚴(yán)格的管制,，可以說整個(gè)金融體系依然處于金融市場(chǎng)化的過程之中。例如,，由于我國(guó)金融市場(chǎng)中存在較多管制,，對(duì)資本流入流出的管制、對(duì)股票發(fā)行等的相關(guān)規(guī)定等,，大型企業(yè)超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合的空間也受到了一定局限,。此外，對(duì)于特定的國(guó)有大型企業(yè)而言,，其市場(chǎng)行為要受到國(guó)家相關(guān)主管部門的制約,，其中包含了很多政策性因素，對(duì)超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合有較大影響,。因此,，大型企業(yè)超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合一定要在合法合規(guī)的前提下進(jìn)行,，不能因?yàn)槠髽I(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要而違反金融監(jiān)管的相關(guān)要求，更不能通過非法的關(guān)聯(lián)交易行為短期為股東謀取利益,。三,、人才機(jī)制的制約性大型央企進(jìn)行超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合，需要大批高端金融人才,，并建立符合金融市場(chǎng)要求的激勵(lì)約束機(jī)制,。目前，大型央企要受到國(guó)資委參照工商制造業(yè)特點(diǎn)制訂的考核激勵(lì)體系的監(jiān)管,，其控股的金融企業(yè)如何管理,，金融人才體系和激勵(lì)約束機(jī)制與原來適應(yīng)于工商企業(yè)特征的體制如何平衡，是首要解決的難題,。央企必須突破加工制造業(yè)的監(jiān)管思路和體制,，真正建立起符合金融市場(chǎng)規(guī)律的機(jī)制，才能吸引更多金融人才,，使超級(jí)產(chǎn)融結(jié)合順利推進(jìn),。; 個(gè)人分類: 集團(tuán)管控|1200 次閱讀|0 個(gè)評(píng)論

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