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呂諫：房產(chǎn)稅擴(kuò)容是穩(wěn)定泡沫之源: 呂諫 2013-5-23 21:16; 泡沫大了,，又不想破滅，那就只有繼續(xù)維穩(wěn)，組織一批寵物專家來認(rèn)證,，從三個(gè)代表著手，理論聯(lián)系實(shí)際,，利益聯(lián)系好處,，看看還有什么法子，能讓這個(gè)炫耀的財(cái)房泡沫,，連草民也不愿意暴跌的房產(chǎn)持續(xù)輝煌,！近期有媒體報(bào)道，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已經(jīng)提上日程,。繼上海,、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增多個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn),。同時(shí),，新增試點(diǎn)城市執(zhí)行方案與標(biāo)準(zhǔn)將因地制宜，預(yù)計(jì)主要針對(duì)增量征收,，樓市調(diào)控淡化處理,！這話從官話上面來講，肯定沒有錯(cuò),！畢竟現(xiàn)在財(cái)政日子太難過了,！社會(huì)的龐大機(jī)構(gòu)太多，這一點(diǎn)利益不夠分,，那不能成為無源之水�,。《@水何而來,，通過三個(gè)代表認(rèn)證,，只好從房產(chǎn)稅切入！淡化調(diào)控,，若是從正常的市場經(jīng)濟(jì)考慮,，完全是可行，也早就應(yīng)該如此,！但房地產(chǎn)業(yè)不行,，不能完全市場化，在“土地財(cái)政”的刺激下，連農(nóng)村宅基地成為“唐僧肉”,，說明至少目前還是非常吃香,！泡沫再大，也不難破滅,，這是對(duì)大部分人沒有好處的事,！而推行房產(chǎn)稅，是多方面的好事,，至少房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)暴跌,，若暴跌向誰征房產(chǎn)稅去？而且,，房產(chǎn)稅的核心目標(biāo)到底是什么,。如果是試點(diǎn)城市范圍的擴(kuò)展，也就是名單增加,，肯定會(huì)對(duì)穩(wěn)定房價(jià)有一定積極的作用,，記住是穩(wěn)定而不是暴跌，同時(shí)也會(huì)為以后土地財(cái)政提高,、地方財(cái)政稅收來源多元化提供很好的政策通道,，無源之水的財(cái)政，肯定是不行的,。但是,，從目前城市住房登記系統(tǒng)的建設(shè)速度和我國復(fù)雜的住房產(chǎn)權(quán)體系來看，全覆蓋的房產(chǎn)稅是相對(duì)有難度的,。逐步讓行政手段淡出,，用房產(chǎn)稅逐步代替，這是有一個(gè)穩(wěn)步推升的過程,，另外,，行政手段調(diào)控，年年都成了空調(diào),，“狼來了”一兩次可能還行,，但忽悠了十年，誰信,？我是一直不贊成變著法子在征稅上面打主意,，現(xiàn)在的中國，稅費(fèi)夠多了,，用苛捐雜稅來形容,，一點(diǎn)都不為過，這也是為什么勤勞的中國人,，卻沒有致富的原因,！政府所得和開支太多,，必然會(huì)妨礙勞動(dòng)收入的增加。根據(jù)對(duì)三十幾個(gè)國家政府開支在 1995 年到 2007 年的變化做研究,，發(fā)現(xiàn)政府開支有增長的國家，其工人工資平均增長速度接近 3% ,，而政府開支減少最多的國家,，勞工工資收入增長最多，平均年增長 6% ,，增速要比 GDP 增速高出 0.8% ,。而政府開支沒減少反而增加的國家，他們的工人工資增長速度每年要比 GDP 的增速慢 1.2% 左右,。中國的情況同樣也能說明這一點(diǎn),，特別是今年前 5 個(gè)月，按照財(cái)政部公布的數(shù)據(jù),，國家財(cái)政稅收同比增長了 30.8% ,。過去四五年，國家財(cái)政稅收的增速是 GDP 增速的 2 到 3 倍,。 GDP 是一個(gè)大餅,，政府這邊越多，必然意味著民間得到的那一份越少,。從 1995 年到 2007 年,，如果去掉通貨膨脹率，國家財(cái)政稅收累計(jì)增長了 6.7 倍左右,，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入只增長 1.7 倍,，而農(nóng)民才增長了 1.2 倍。如果不進(jìn)行政治改革,、憲政改革,，不對(duì)征稅權(quán)進(jìn)行根本性制約，不對(duì)國有資產(chǎn)進(jìn)行民有化改革,，那么,，政府得到的只會(huì)繼續(xù)越來越多，民間得到的會(huì)越來越少,，勞動(dòng)者的所得份額只會(huì)越來越少,。沒有政治改革、民有化改革,，這個(gè)趨勢就很難改變,，如果這個(gè)趨勢不改變的話，就意味著不僅僅更多農(nóng)民只能做農(nóng)民工,，而且很多城市人口得到的 GDP 份額也會(huì)越來越少,。一直強(qiáng)調(diào)國家財(cái)政,，但這些財(cái)政的錢，都用在哪里呢,？至少?zèng)]有用在真正的民生保障,，更別談什么社會(huì)福利上面了！現(xiàn)在再深挖征房產(chǎn)稅,，至少兩點(diǎn)是明確,，房產(chǎn)稅擴(kuò)容是穩(wěn)定泡沫之源，維護(hù)房產(chǎn)不暴跌或下降,，,，這樣至少任期內(nèi)不會(huì)出問題，另外,，在賣光土地后,，現(xiàn)在可以再在存量房上面尋找新的財(cái)政增長點(diǎn)，若不能龐大的機(jī)構(gòu)造反,，后果也很嚴(yán)重,！; 個(gè)人分類: 諫說樓市|558 次閱讀|0 個(gè)評(píng)論

呂諫：暫停房貸是失控前奏: 呂諫 2013-3-24 20:23; 道不清也說不明，猶如讀《紅樓夢》不能太認(rèn)真了,，就像讀《三國演義》不能當(dāng)成三國歷史一樣,。小說讀得太叫勁，很容易走火入魔,。假作真時(shí)真亦假,，無為有時(shí)有亦無。近期各種樓市經(jīng)濟(jì)峰會(huì)論壇,，在全國各地走秀,，什么專家都在上面大秀“脫口秀”。也許是利益的原因,，大部分專家都還是在鼓吹購房可以致富,，中國的經(jīng)濟(jì)不會(huì)跨，中國的樓市還會(huì)隨著中國城鎮(zhèn)化撈到最后一次金,！然而,，事實(shí)上是如此嗎？我是明顯感覺得這個(gè)樓市好像是風(fēng)雨飄搖,，各路鬼神都在各顯神通,，盡量維護(hù)不讓這個(gè)大泡沫在自己任期內(nèi)破滅，盡量能擊鼓傳花,，讓泡沫流向下一個(gè)接盤者,，畢竟從政府到草民，若樓市暴跌,，誰都承受不起,。跳樓價(jià)就是荒地價(jià),，沒有地產(chǎn)就沒有大額的金融收入。但泡沫一直吹下去,，也是需要有能力或本事的,，能把一個(gè)泡沫一直吹下去，有時(shí)就沒有那么簡單,，更沒有那么容易,！溫總臨別之作新國五條，被市場視為辣招,，內(nèi)房股價(jià)跌完又跌，慢慢又回歸反彈,。中國內(nèi)地調(diào)控樓市多年,，這次有沒有效用？中國房地產(chǎn)雖有泡沫,，全國各地鬼城處處,，美好日子已過，泡沫后的災(zāi)難將至,？內(nèi)房有太多難以預(yù)測的事情,，其產(chǎn)業(yè)鏈的利益，及至地方及政府的經(jīng)濟(jì)命脈,，唇齒相依,，以致內(nèi)房價(jià)格調(diào)極不落，鬼城最終變成傳說,，泡沫遲遲未破,。住建部說今年一定要樓價(jià)跌，溫家寶說要讓房價(jià)回歸到合理水平,。問題是,，中國房價(jià)從來都沒有合理水平。難怪萬科董事長王石近日發(fā)表一系列言論表示,，“中國樓市存在明顯泡沫,，一旦房價(jià)再次瘋長將可能失控而破裂”。作為業(yè)內(nèi)大佬,，這樣的言論,，我認(rèn)為應(yīng)該是肺腑之言，由感而發(fā),！若不能,，為什么近期銀行在房貸上面，大做文章,，動(dòng)作頻頻,。銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的慢慢收緊,，導(dǎo)致房貸優(yōu)惠申請(qǐng)難、審批慢,。某地區(qū)的一些銀行已經(jīng)陸續(xù)調(diào)整房貸政策：中行開始將首套房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率,；工行首套房貸利率在政策規(guī)定的浮動(dòng)范圍內(nèi)確定利率浮動(dòng)水平，一般不低于基準(zhǔn)利率的 0.85 倍,；農(nóng)行首套房貸利率根據(jù)客戶情況差異化定價(jià),，最低八五折；交行,、招行首套房貸利率最低八五折,。而上述銀行首套房貸款的首付比例均為 30% ，二套住房貸款的首付比例不低于 60% ,；二套房貸利率則暫時(shí)維持原政策,，不低于基準(zhǔn)利率的 1.1 倍。然而,，通過購房者反饋的信息顯示,，盡管銀行聲稱對(duì)首套房貸尚有一定的優(yōu)惠政策，但實(shí)際執(zhí)行過程中普遍存在“挑客戶”,、手續(xù)繁,、審批慢的問題。這意味著,，對(duì)于普通購房者來說,，首套房貸的優(yōu)惠實(shí)際已經(jīng)“可望而不可即”。更重要的問題,，部分銀行已以暫停房貸業(yè)務(wù),。有生意，有賺錢,，不可能不做,！受國家房產(chǎn)調(diào)控政策影響以及銀行自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整等多因素，不少銀行已經(jīng)開始重新規(guī)劃房貸業(yè)務(wù)在整體業(yè)務(wù)構(gòu)成中的占比,�,！皣鍡l”的出臺(tái)顯示中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松。目前房價(jià)仍然偏高,，伴隨而來的房貸風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大,。出于風(fēng)險(xiǎn)和收益平衡的考慮，銀行對(duì)房貸采取謹(jǐn)慎態(tài)度,，上調(diào)首套房貸利率也是情理之中,。銀行方面，房貸一旦給了沒有還款能力的人,，銀行將面臨巨大的違約風(fēng)險(xiǎn),，美國的次貸危機(jī)就是證明,。而現(xiàn)在銀行暫停房貸，這個(gè)泡沫,，這個(gè)失控,，這個(gè)原由，我想不用再做分析了,！; 個(gè)人分類: 諫說樓市|655 次閱讀|0 個(gè)評(píng)論

呂諫：終于承認(rèn)中國樓市大泡沫: 熱度 3 呂諫 2013-1-10 16:47; 近期總算能慢慢聽到一些真實(shí)的數(shù)據(jù)了,，猶如人民日?qǐng)?bào)講的，努力講真話,！ CCTV 《新聞聯(lián)播》也越來越接地氣,，走進(jìn)民生了，原來歌功頌德中的歌舞升平中,，并不能掩蓋大數(shù)據(jù)時(shí)代的真實(shí),，畢竟真話永遠(yuǎn)是現(xiàn)實(shí)，假話講得再動(dòng)聽,，吹得再響，也永遠(yuǎn)是假話,！在房價(jià)高企的今天,，樓市到底有沒有泡沫，已經(jīng)成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn),，大家都迫切希望從權(quán)威部門那里聽到權(quán)威的聲音,，但是相關(guān)人員都“巧妙”地回避了這一核心問題。不是說不清楚,，而是不愿意說清楚,。原因很簡單，如果承認(rèn)有泡沫,，這無異于“引火上身”,，不但要惹來監(jiān)管不力的批評(píng)，還要承擔(dān)消除泡沫的壓力 ; 但是如果否認(rèn)有泡沫,，那無疑是更大的新聞,，輿論的批評(píng)只會(huì)更強(qiáng)烈。但泡沫畢竟還是泡沫,，小泡沫看上去顯得漂亮,，但一旦吹大了，后果則非�,？膳铝�,，想捂也是捂不住。以海南為例,， 1993 年的房地產(chǎn)調(diào)控,，海南用了十幾年時(shí)間都未能消化,。但 2009 年底“國際旅游島” 規(guī)劃再次引爆樓市，海南開發(fā)熱急劇升溫,。萬科,、保利、中信等公司紛紛在海南拿地開發(fā),。據(jù)海南統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，目前海南省房屋施工面積為 4972.91 萬平方米，同比增長 41.7% ,。 1 至 11 月,，海南商品房銷售面積 811.37 萬平方米，同比增長 1.5% ,。與銷量相比,，供應(yīng)量顯得有些龐大。而根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,，海南潛在的供應(yīng)量遠(yuǎn)超 5000 萬平方米,，或達(dá) 1 億平方米，但這些數(shù)字未經(jīng)官方證實(shí),，也許是官方不想面對(duì)這個(gè)現(xiàn)實(shí),，但海南樓市瘋狂降價(jià) 40% 的消息，卻處處可聞,。據(jù)克爾瑞去年 10 月發(fā)布的 “中國城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)排行榜”,，在測評(píng)的 287 個(gè)城市中，風(fēng)險(xiǎn)排名倒數(shù)前三的分別是深圳,、北京和上海,，廣州、杭州,、南京等重點(diǎn)一二線城市的風(fēng)險(xiǎn)也較低,。市場風(fēng)險(xiǎn)排名前 50 位城市，均為三四線城市,。排名第一的是酒泉,，第二為呼倫貝爾，備受關(guān)注的鄂爾多斯排名第六,，拉薩,、泰安、保定,、滄州等城市化水平較低,、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱、供應(yīng)明顯大于需求的三線城市，和 41 個(gè)四線城市都位列風(fēng)險(xiǎn)榜單前 50 ,，難怪二三線樓市鬼城不斷增多,。我在這里不是一味鼓吹漲與跌，畢竟中國這么大,，肯定會(huì)有漲有跌,，而不可能全國一盤棋，都漲或都跌,，謝某嘩眾取寵多年,，年年鼓吹中國房價(jià)要暴跌，中國經(jīng)濟(jì)存在嚴(yán)重泡沫,，這種可笑的話,，從 06 年一直講到現(xiàn)在，我相信是中國的房價(jià)肯定也會(huì)跌,，但這樣嘩眾取寵鼓吹,，不切趨勢與實(shí)際的吹噓，只能是一個(gè)小丑笑話,。而一直站在利益集團(tuán)的寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家,，則一直都在鼓吹房價(jià)將要暴漲，中國房價(jià)不是太高,，而是太低,，中國房價(jià)還在升值的空間，這話我也相信,，畢竟物價(jià)在貶值，工資越來越虛價(jià),，錢越來越不值錢,，這樣的情況下，房價(jià)從數(shù)值上看,，不暴漲才怪,。在一個(gè)謊言眾多的環(huán)境里，真話本身就是力量,。而一個(gè)負(fù)責(zé)任的政府,，一名負(fù)責(zé)任的官員，只有敢于直面問題,，敢于分析問題存在的原因,，才能真正出臺(tái)解決問題的辦法、才會(huì)下決心去解決問題,。官員對(duì)講真話有忌憚,，擔(dān)心會(huì)給自己帶來政治風(fēng)險(xiǎn)。解決問題,，必須從高層做起,。我相信,，隨著新一輪真話時(shí)代的開啟，只要各級(jí)政府有誠心,、有決心,、有信心去解決真話問題，那么房價(jià)問題,，樓市的泡沫自然會(huì)被擠掉的,，房價(jià)也是會(huì)降下來的，中國的房產(chǎn)市場會(huì)走向真正的理性市場,。; 個(gè)人分類: 諫說樓市|12988 次閱讀|1 個(gè)評(píng)論

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